Attraktiv geschnittene, charmante 3 Zimmerwohnung mit zusätzlich nutzbarem Dachraum in der Mannheimer Innenstadt. Wohlfühlambiente und Helligkeit auf zwei Ebenen im Dachgeschoss vereint. Ein weitaus geräumigeres Wohnambiente als die reine Wohnfläche erwarten lässt.

INTERIEUR

Auf ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. 72 m² Nutzfläche erstreckt sich diese schöne 3 Zimmerwohnung großzügig auf 2 Ebenen im Dachgeschoss und im Speichergeschoss im Herzen der Quadratestadt Mannheims.

Anmutig gelangt man durch das repräsentative Treppenhaus, ganz im Stil der Gründerzeit, in das 3. Obergeschoss. Die stilgerechte Eingangstür gewährt Zutritt in den geräumigen Flurbereich, welcher durch den warmen Parkettfußboden in Eiche und den in die Decke eingelassenen Spots eine besondere Behaglichkeit ausstrahlt.

Angefangen bei der ca. 14 m² großen Küche, mit weißer Einbauküche, von dieser man direkt in das ca. 32 m² große Wohn-Esszimmer gelangt. Die sichtbaren Holzbalkenelemente, sowie die Gauben und Dachschrägen lassen diesen Wohnbereich zu einem Ort der Wärme und Geborgenheit werden. Der L-förmig geschnittene und zentral platzierte Flur führt vom vorderen Lebensraum in den hinteren Wohn- und Schlaftrakt.

Auf dem Weg in die hinteren Räume der Wohnung passiert man eines der Highlights dieser Wohnung. Der weiße, praktisch unter den Treppenaufgang in das Speichergeschoss integrierte MTB Einbauschrank, der sich unauffällig in das Ambiente einfügt. Ein absolutes Raumwunder. Mit Innenbeleuchtung, einem ausgeklügelten Schubladensystem und viel Stauraum fungiert dieser Schrank als Abstellkammer par excellence.

Direkt gegenüber befindet sich das großzügig geschnittene, ca. 12 m² große Hauptbad mit Tageslicht. Eine Badewanne, sowie Dusche sorgen für Wohlfühlmomente. Der Waschmaschinenanschluss in einer Nische versteckt integriert. Weiße Wandfliesen kombiniert mit beigefarbenen Bodenfliesen in Natursteinoptik lassen das Bad schick und zugleich natürlich wirken.

Weiter den Flur entlang bietet sich ein Platz im Durchgangsraum für eine ruhige Ecke zum Lesen und Entspannen an. So können in dieser Wohnung, durch die smarte Aufteilung, prima Oasen für eine Auszeit geschaffen werden. Zwei weitere Räume schließen den hinteren Trakt ab. Ein ca. 8 m² großes Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und aufgrund der Dachschrägen größer wirkt als die errechnete Wohnfläche widerspiegelt. Der in einer Nische eingelassene Einbauschrank spendet weiteren Stauraum.

Nebst das ca. 22 m² Elternschlafzimmer, welches durch die Lage am Ende des Flures und die Ausrichtung zum Hinterhof eine Extraportion Ruhe und Privatsphäre schafft.

Praktisch abgerundet wird das Raumkonzept auf dieser Ebene durch ein kleines, modernes Duschbad mit weiterem WC unmittelbar am Wohnungseingang.

Über eine urige Holztreppe, eine Etage höher, wartet das absolute Highlight dieser Immobilie. Der ausgebaute Speicher bietet mit ca. 72 m² Fußbodenfläche einen Raum zur vielfältigen Nutzung und jede Menge weiteren Stauraum durch edle Einbauschränke. Cabrio-Dachfenster, die sich weit nach außen aufklappen lassen, geben das Gefühl über den Dächern Mannheims zu schweben.

Urbaner Lebensstil trifft auf ruhigen Rückzugsort. Ein Wohnraum für Familien und Paare gleichermaßen.

EXTERIEUR

Das im Jahr 1869 erbaute Mehrfamilienhaus vertritt den Übergang zur Gründerzeit und besticht durch seine prunkvolle Stuckaußenfassade. Auf 3 Stockwerken verteilen sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem hellen Anstrich, welcher durch Stuckverzierungen und Gesimse aus rotem Sandstein harmonisch akzentuiert wird. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über ein stilvolles Erscheinungsbild, welches eine besonderes Noblesse verleiht und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohngegend einschmiegt.

Zuerst über Steinboden, später über Holzstufen gelangt man in die oberen Etagen des Wohngebäudes. Hohe Decken, ein edler Kronleuchter und klassisch weiße Briefkästen mit goldenem Schriftzug hinterlassen einen einladenden, elegant anmutenden ersten Eindruck, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Ausreichend vorhandene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im angrenzenden Hinterhof ergänzen ideal den urbanen Lebenstil in diesem historischen Gebäude. Ein Kellerabteil von ca. 15 m² runden das Raumangebot dieser Immobilie ab.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Mannheimer Innenstadt, direkt angrenzend am angesagten Stadtteil Jungbusch, der durch eine hohe Dichte an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und andere Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt, sowie die Planken sind in nur wenigen Schritten zu erreichen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Der Hauptbahnhof Mannheim ist etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B37, sowie die Autobahnen A6 und A656 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Am Frankfurter Flughafen ist man in ca. 50 Minuten mit dem Auto oder auch schneller mit dem Zug.

Das kulturelle Leben in Mannheim ist vielfältig und lebendig. Das Nationaltheater Mannheim, Museen und Kunstgalerien, sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie beispielsweise der Luisenpark bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

PROVISION

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