Altstadtensemble Klappergasse

, Ladenburg

4 Stadtwohnungen im Gebäude-Ensemble in exponierter Lage. Neues Wohnen im Herzen von Ladenburg. Eine einzigartige Neubau-Gelegenheit.

Die Highlights sind:

• projektiertes, 204 m² großes Grundstück mit genehmigtem Bauantrag für zwei formvolle Stadthäuser
• Potenzial für 4 Stadtwohnungen mit insgesamt ~288 m² Wohnfläche
• architektonisch ansprechend und flächenmäßig maximal geplant
• das Vorderhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung von ~62 m² Größe im 1.Obergeschoss und einer stilvollen ~81 m² großen Dachgeschoss-Maisonette 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• das Hinterhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von ~50 m² Größe und Terrasse zum Innenhof und einer ~94 m² Maisonette 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
• 4 Garagenstellplätze
• vielseitig gestaltbarer Innenhof
• mitten im Herzstück von Ladenburg und dennoch eine ruhige Wohnlage
• Ladenburg, die historische Römerstadt zwischen Heidelberg und Mannheim mit höchster Wohnqualität
• provisionsfrei für Käufer

Das projektierte Neubauvorhaben zeichnet sich durch eine besondere Lage, eine moderne und dennoch zeitlose Architektur, die sich harmonisch in das Altstadtbild einfügt, sowie eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung für insgesamt vier Wohnungen aus. Ein ausgesprochen attraktives Bauprojekt in gefragter Wohnlage auf einem einmalig zu erwerbenden Grundstück im Altstadtkern von Ladenburg. Zwei architektonisch anspruchsvolle Stadthäuser mit jeweils zwei Wohnungen, Blick und Ausrichtung in den eigenen Innenhof, 4 Garagenplätze können einen hinreißenden Wohnort neu entstehen lassen. Ein exklusives Entwicklungsprojekt. Die positiv beschiedene Baugenehmigung liegt vor.

GENEHMIGTE BEBAUUNG

Jede der vier Wohnungen verfügt über eine individuelle Grundrissgestaltung

Vorderhaus

3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss (~62 m²): Offenes Wohnen-Kochen mit zwei Schlafzimmern, Bad und praktischem Abstellraum.

4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette (~81 m²): Offenes Wohnen-Kochen, zwei (Kinder-)Zimmer, Bad, Abstellraum und Balkon auf der ersten Ebene. Schlafen mit Ankleide, Abstellraum und Bad auf der zweiten Ebene.

Hinterhaus

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (~50 m²): Offenes Wohnen-Kochen mit einem Schlafzimmer, Bad, Abstellräumen und Terrasse zum Innenhof.

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss (~94 m²): Offenes Wohnen-Kochen mit Balkon, Schlafzimmer, Bad und einem Abstellraum auf der ersten Ebene. Zwei (Kinder-)Zimmer mit gemeinschaftlichem Balkon und Bad auf der zweiten Ebene.

EXTERIEUR

Zufahrt auf das Grundstück gewährt eine Doppelparker Doppelgarage. Über den Zugang rechts neben den Garagen gelangt man in den Innenhof mit dem außenliegenden Treppenaufgang in die beiden Stadthäuser. Als Herzstück und Lebensmittelpunkt sollen der Innenhof und die Balkone fungieren, ansprechend angelegt, ein Baum im Zentrum schafft beruhigende Natur in die Stadtlage und einen schönen Anblick von allen Wohnungen aus. Ausreichend Raum für Technik und überdachte Fahrradstellplätze bringt das Grundstück ebenfalls mit.

SONSTIGES

Das Bauvorhaben ist voll genehmigt. Der positiv beschiedene Bauantrag kann auf Wunsch eingesehen werden. Verkauft wird ein bebautes Grundstück im Ist-Zustand mit Projektierung und Genehmigung für ein Neubauvorhaben. Das Bestandshaus auf dem Grundstück ist bereits entkernt und für den Abriss vorbereitet.

LAGE

Ladenburg, eine historische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, welche sich durch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim auszeichnet und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 und A6 liegt. Ein behaglicher Ort mit verwinkelten Gassen, liebevoll sanierten Fachwerkhäusern im mittelalterlichen Stadtkern, umgeben von gepflegten Grünanlagen. Das Freibad, diverse Museen, das Neckarufer mit Strandabschnitten und der angrenzenden Neckarwiese bieten ein bewegliches Freizeitangebot. Das Grundstück liegt gerade mal zwei Parallelstraßen vom Ladenburger Marktplatz mit hervorragender Gastronomie, einem Bäcker und Geschäften des täglichen Gebrauchs entfernt. In 1 Minute zu Fuß auf dem Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Für Familien bietet Ladenburg das komplette Schulangebot, bis hin zu den weiterführenden Schulen, einen Bahnhof und eine Reichweite zum Frankfurter Flughafen von 45 Autofahrminuten – ein erstrebenswerter Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Provisionsfrei für Käufer