Modernes Reihenmittelhaus

, Weinheim, Lützelsachsen

Energieeffizientes Wohnen auf drei Ebenen mit lauschigem Garten südwestlicher Ausrichtung. Schönheit und Komfort harmonisch vereint. Den Wohnraum individuell gestaltet für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.

INTERIEUR

Klare Linien gepaart mit praktisch durchdachtem Wohndesign. Die fünf Zimmer sind auf ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt. Das ideale Zuhause für eine Familie oder Personen mit dem Wunsch nach ausreichend Platz. Auf jeder Etage unterstreichen die sich gegenüberliegenden Fenster durch optimale Belüftungsmöglichkeit das ohnehin schon sehr angenehme Raumklima. Gebaut im Jahr 2015 besticht das Reihenmittelhaus nicht nur durch seinen niedrigen Energiebedarf. Das Wohlfühlen und das Miteinander der Bewohner stehen gleichermaßen im Mittelpunkt. Im eigenen Garten können Kräuter und Pflanzen aller Art, sowie das Zusammenleben der Familie gepflegt werden.

Zutritt zum Haus gewährt das helle Entree im Erdgeschoss. Mit seinem deckenhohen Garderobenschrank und dem Zugang zum Gäste-WC eine praktische Ergänzung zum folgenden Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Küchenbereich imponiert durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit, geschaffen durch das nordostwärts gerichtete Küchenfenster und die bodentiefe Fensterfläche in Richtung Südwesten. Diese bieten gleichzeitig Zugang zur ca.11 m² großen Sonnenterrasse und dem anschließenden eigenen Garten. Eine moderne Einbauküche bereichert den Küchenbereich.

Praktisch abgerundet wird diese Etage durch die Einbauschränke unter der Treppe. In ihrer Form angelehnt an die Stufen und somit stilsicher optisch in das Gesamtbild eingefügt. Gekonnt schafft die Treppe mit dem freundlich weiß gehaltenen Geländer und ihrem Holzhandlauf die optimale Verbindung vom aktiven Leben im Erdgeschoss zu den Räumen der Ruhe in den oberen Ebenen. Schöne Momente in Gesellschaft unten, individuelle Rückzugsmöglichkeiten oben.

Als Zugang zum Badezimmer dient im 1. Obergeschoss eine breite Milchglasschiebetür. Schick und praktisch zugleich, in der Gestaltung wie das Badezimmer selbst. Neutrale Farbtöne und eine moderne Optik, die übergroße Dusche mit niveaugleichem Boden, elegante Fliesen und der Rainshower sorgen für das SPA Gefühl in den eigenen vier Wänden.

Die beiden sich gegenüberliegenden Schlafzimmer - das eine Richtung Nordosten mit ca. 17 m², das andere südwestwärts gerichtet mit ca. 14 m² - offerieren mit ihren hohen Fenstern viel Licht auf der gesamten Etage. Der Fußboden in Holzoptik vermittelt dieser Ebene ein wohliges Raumgefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet der deckenhohe maßgefertigte Einbauschrank im Flur.

Das Dachgeschoss bietet in seiner Nutzung zahlreiche Möglichkeiten. Mit dem eigenen Bad und den beiden mit Teppichboden in Sandton ausgestatteten Zimmern, ist diese Etage prädestiniert für einen Rückzugsort der Eltern. Ebenso aber auch denkbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Eine Dachbodenleiter bietet hier Zugang zum Spitzboden.

Besonders die Energieeffizienz (Effizienzklasse B) und die durchdachte Architektur machen dieses Gebäude zu einem zeitgemäßen Zuhause. Durch sein gepflegtes Dasein ist ein sofortiger Einzug möglich.

BESONDERHEIT

In den beiden unteren Ebenen des Hauses wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um es bewohnbar zu machen für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.

Zugang zum Haus ermöglicht die Außenaufzuganlage und die Türen haben eine Durchgangsbreite von mindestens 90 cm. In der Küche bieten Teile der Arbeitsplatte, sowie das Waschbecken die Unterfahrbarkeit mit einer Höhe von ca. 58 cm.

Der Treppenlift in das 1. Obergeschoss ist optisch zurückhaltend an die Treppe angepasst. Der niveaugleiche Boden im Erdgeschoss und in der 1. oberen Etage ermöglicht die Mobilität in alle sich dort befindlichen Räume. Die Toiletten sind mit einer Sitzhöhe von ca. 45 cm angebracht, der Waschtisch im Badezimmer mit verstellbarem Spiegel bietet eine Unterfahrbarkeit von ca. 80 cm.

Um die geringe Schwelle der Terrassentür zu nivellieren ist eine kleine Rampe vorhanden. So ist auch der Zugang zur Terrasse mit dem Rollstuhl eigenständig möglich.

Für ein zusätzliches Gefühl an Sicherheit ist an der Eingangstür eine Kamera angebracht, die über den Bildschirm im Wohnbereich erkennen lässt, wer vor der Tür steht, ohne die Tür zum Windfang zu öffnen.

All diese Vorrichtungen lassen sich auf Wunsch durch handwerklich geschickte Handgriffe auch einfach wieder entfernen.

EXTERIEUR

Vorbei an einem kleinen Teich führt der idyllisch angelegte Privatweg direkt zur eigenen Haustür. Liebevoll von den Nachbarn gestaltet wird schon hier das Gefühl vom Zuhause Ankommen vermittelt.

Das Haus befindet sich auf einem 114 m² großen Grundstück und bietet neben einer Terrasse auch Platz für den südlich gerichteten grün bewachsenen Garten. Durch die gewachsene Bepflanzung entlang der Umzäunung wird ein Gefühl von Behaglichkeit und angenehmer Abgrenzung geschaffen. Die ca. 11 m² große Sonnenterrasse ist mit einer elektrischen Markise überdacht und schafft hierdurch ein weiteres Zimmer im Außen. Die optische Abgrenzung zu den beiden direkten Nachbarn ist jeweils durch einen Sichtschutz gegeben.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpacht mit Erbbaurechten bis Ende 2112. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 150 EUR pro Monat für das Grundstück und zwei Stellplätze.

Abgerundet wird das Gesamtangebot von den beiden Stellplätzen, die sich auf dem Hof der sehr gepflegten Außenanlage befinden. Ein Stellplatz wird von einem Carport überdacht, wodurch sich hier auch Fahrräder oder Kinderfahrzeuge mit Schutz vor Witterungseinflüssen abstellen lassen.

LAGE

Verkehrsberuhigte Straßen ohne Durchgangsverkehr, eine freundliche und lebendige Nachbarschaft, sowie viel unbebautes Grün prägen die direkte Umgebung. Bewegungsfreiheit und Abwechslung für die jungen Hausbewohner versprechen die zwei ansprechend gestalteten Spielplätze, sowie die Felder Richtung Weinheim im Norden und denen Richtung Hirschberg im Süden. Die perfekte Einladung für Spaziergänge oder einer morgendlichen Jogging-Runde. Auch der Weinheimer Waidsee ist ohne Auto in unter 30 Minuten erreicht.

Als größter Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Weinheim hat Lützelsachsen seinen Einwohnern viel zu bieten. Ob die Einkäufe für den täglichen Bedarf, die Grundschule für die Kinder, das Fitnessstudio als Ausgleich zum stressigen Alltag, das Vereinsleben für die Geselligkeit oder die gastronomischen Angebote für das Essen außer Haus - alles in unmittelbarer Nähe. Erreichbar mit dem Fahrrad, dem Auto, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lützelsachsen bietet mit eigener Haltestelle auch direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Nicht zuletzt die Nähe zum Weinheimer Marktplatz mit der angrenzenden Innenstadt, sowie die dort gegebene Verbindung aus Natur und Kultur bereichern die Freizeitgestaltung. Hier steht das Leben mit allen seinen Werten im Vordergrund.

Über das Autobahnkreuz Weinheim oder die Anschlussstelle Hirschberg gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A5 und A6. Von hier aus sind Mannheim und Heidelberg in ca. 20 Minuten und Frankfurt, Darmstadt oder Karlsruhe in weniger als einer Stunde erreicht. Ein idealer Ausgangspunkt für ein Leben in der Metropolregion Rhein-Neckar.

PROVISION

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