Einzigartige Villa

, Weinheim, Hohensachsen

Freistehende Villa mit Garten und Blick in die Pfalz, in beliebter Wohngegend in Weinheim Hohensachsen

INTERIEUR

Diese mit Liebe zum Detail, aber dennoch puristisch gestaltete Villa mit Hanglage, lässt von außen die wahre Größe nicht erahnen. Das Design der Einfahrt, der Garage und des Zugangs versprüht den Charme der Immobilie. Die schwebenden Stufen am Hauseingang, die puristische, lockere Bepflanzung und der verglaste Eingangsbereich vermitteln dem Anblick eine gewisse Leichtigkeit. Zur Abenddämmerung lässt das sehr harmonische Lichterkonzept das Anwesen sanft erleuchten.

Über den Glaswindfang, mit einem Gäste-WC, betritt man das offen gestaltete Erdgeschoss. Durch den Flurbereich gelangt man direkt in den großzügigen und hellen Wohn-Ess-Küchentrakt. Die Wände handwerklich mit italienischen Kalkbaustoffen veredelt. Das Lichterkonzept ist auch im Haus gestalterisch durchdacht. Ein KNX System bietet höchsten technischen Komfort. Der Bambus-Holzboden mit integrierter Fußbodenheizung strahlt eine wohltuende Wärme aus. Die Akkustikdecke transportiert eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Von der Küche aus lädt der Zugang zum Garten mit einem Holzterrassendeck mit Blick in die Rheinebene zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Kleine Obstbäume und ein Hochbeet für Kräuter oder Gemüse runden die Küchennutzung optimal ab. Eine Vorratskammer mit 5 m² bietet genügend Stauraum und lässt die Küche in Ordnung erstrahlen. Am Küchenblock mit Blick in die Rheinebene bis in die Pfalz durch die Eckverglasung im Esszimmertrakt lässt es sich am Professional BORA Herd gut kochen. Der Tunnelkamin von Brunner mit 14 kW Leistung lädt durch seine zweiseitige Verglasung zu festlichen Stunden am Esstisch mit Freunden oder zu gemütlichen Stunden im Wohnbereich ein. Über den Wohnbereich gelangt man auf einen 28 m² großen Balkon. Mit Nord-West-Ausrichtung. Perfekt für sommerliche Abendstunden zum Grillen oder zum Ausklang des Tages. Über den Balkon gelangt man mit einer Stahltreppe auch in den Garten.

Von innen geht es über eine vom Schlosser designte Schwarzstahltreppe in das Gartengeschoss in den privaten Bereich. Der westlich ausgerichtete Masterschlaftrakt mit Zugang zum Garten und begehbarem Kleiderraum verfügt über ein fast 20 m² großes Bad. Zu den Bad-Highlights gehören eine freistehenden Badewanne mit Schwallauslauf, eine Fenster-Holzumrandung mit Sitzmöglichkeit, zwei Aufsatzwaschbecken auf einem geschreinerten Waschtisch mit Dornbracht-Wandarmaturen, eine große Regendusche und ein direkter Zugang zur überdachten Lounge-Terrasse. Das Gartengeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, wovon ein Zimmer ebenfalls westlich mit Zugang zum Garten ausgerichtet ist. Ein zweites Bad mit Dusche und WC teilen den privaten Bereich äußerst komfortabel ein. Jedes Bad und Gäste-WC in der gesamten Villa ist individuell und harmonisch mit Designmusterfliesen gestaltet. Ebenso ist auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum von 8 m² Größe mit Waschmaschinenanschluss auffindbar. Der Flur mit Einbauschränken ist optimal ausgenutzt.

In das nächste Stockwerk gelangt man über eine mit Bambusparkett belegte Treppe in den Fitness-Wellnessbereich von 47 m² Größe. Die knapp 4 m² große Sauna, die mit Mosaiksteinen besetze Regendusche, das separate WC und der Zugang zu einem schön angelegten, nicht einsehbaren Steingarten laden zum Entspannen und zur absoluten Ruhe ein. Der Wellnessbereich bietet das Umnutzungspotenzial zu einer Einliegerwohnung. Auf dieser Geschossebene befindet sich weiterhin der Technikraum und der Zugang zu einem Kellerraum mit einer Deckenhöhe von 1,41 m, welche zusätzlich zum Dachstuhl das Stauraumangebot im Haus maximal abrunden.

Das gesamte Haus ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einer Sicherheitszentrale und zur Polizei gesichert.

In dieser Villa lässt es sich komfortabel zu zweit oder auch als Familie mit Kindern leben. Sowohl das Angebot an Zimmern, als auch die Badausstattung und der Stauraum schafft ausreichend Platz dafür.

EXTERIEUR

Das Gebäude wurde 2015 bis auf die Grundmauern entkernt, nach heutigem Standard wieder aufgebaut und in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Auch die gesamte Garten- und Grundstücksanlage wurde in diesem Zuge neu angelegt. Das Grundstück ist in Weinheim im Stadtteil Hohensachsen am Hang gelegen. Das 3-geschossige Gebäude lässt von der Straßen- und Zugangsseite die Großzügigkeit nicht einsehen, fällt aber durch die stilvolle Gestaltung in jeder Hinsicht auf. Die gedämmte Fassade hochwertig mit Spachteltechnik in warmer Sandfarbe glatt verputzt, der Kubus der Garage einheitlich mit einem Besenzug braun optisch abgesetzt, der Vorgarten und Zugang mit dunklem und hellem Kies als Kontrast angelegt - so erscheint der Anblick, betont durch die Kombination warmer Erdtöne, beeindruckend schön und harmonisch zugleich. Der Garten ist durch die Wahl der Equitone Zaunelemente und der Bepflanzung von der Straße aus nicht einsehbar, weckt aber Interesse an dem was sich dahinter verbirgt. Zur Ostseite die Frühstücksterrasse mit der Sonne am Morgen, mit Obstbäumen und Gemüse- oder Kräuterhochbeeten, über den südlichen Rasenstreifen gelangt man auch außerhalb des Gebäudes auf den westlichen, großzügigen Gartenbereich mit Sonnenplätzen für jede Uhrzeit bis in die Abendstunden. Im Garten befinden sich drei geräumige Gartenboxen mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel. Über eine Außenstahltreppe gelangt man hoch auf den Nord-West-Balkon und kann so seinen Rundgang entweder mit Zugang zum Wohnzimmer oder zur großzügigen Garage abschließen.

LAGE

Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim, ruhig gelegen an der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ein Ort für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 und nur 15 Kilometer von Heidelberg,17 Kilometer von Mannheim und 20 Kilometer von Ludwigshafen entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main. Der Wald und die schönen Weinberge direkt vor der Tür laden zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Weinheimer Marktplatz bietet eine große Auswahl an Restaurants. Ein ausgeglichener Mix zwischen Beruf und Freizeit.

PROVISION

Provisionsfrei für Käufer.