Sanierte Altbauwohnung mit Flair

, Mannheim, Oststadt

Geschmackvoll ausgestattete Altbauwohnung für exklusives Wohnen mit Stil in der Mannheimer Oststadt. Insgesamt stehen 11 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Kauf zur Verfügung in diesem Objekt.

INTERIEUR

Die aufwendig kernsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit ~120 m² und zwei Balkonen liegt im 1.OG mit nordwestlicher Ausrichtung der Wohnräume und Ausrichtung der Räume des Ruhens und Arbeitens nach Südosten in die stillen, grünen Innenhöfe. Das Innere wurde unter Beibehaltung des Ursprungscharakters komplett neu auf- und ausgebaut. Zum Einsatz kamen dabei Holzböden mit Fischgrätenoptik, in Eiche Naturholz, Holzsockelleisten, Denkmal-Holzsprossenfenster und Natursteinlook Fliesen in den Bädern. Zurückhaltend und schlicht einerseits, elegant und modern andererseits. Ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne. Die Architektur und Ausstattung schaffen kombiniert ein Gefühl von Eleganz.

Direkt beim Betreten der Wohnung fallen beeindruckend die über 3 Meter hohen Decken auf, welche den Charakter von klassischem Altbau betonen. Der großzügige, offene Küchenbereich als Herzstück, Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Aktuell ausgestattet mit einer maßgefertigten, schwarzen Küche von Modular Küchen und einer Keramik Arbeitsplatte - die perfekte Kombination aus handwerklicher Präzision und industrieller Fertigung aus der Region. Miele Geräte, Bora Herd und Quooker Wasserhahn unterstreichen die Qualität der Küchenausstattung. Unauffällig mit flächenbündig verbauter Tür, grenzt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss an. Von der Küche aus schweift der Blick durch das pittoreske, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer Richtung Nordwesten, direkt in die Baumkronen der alleenartigen Otto-Beck-Straße. Ein offener Lebensbereich mit ausreichend Raum für Essen und gemütliches Wohnen, zum Entspannen oder für urbane Abendstunden mit einem Glas Wein auf dem Balkon mit Jugendstil-Flair.

Auf dem Weg in die hintere Hälfte der Wohnung, Richtung Südosten, passiert man das separate WC und das Bad. Höchstes Design mit Badmöbeln und Armaturen ausgesuchter, moderner Marken, wie Gessi, Kartell by LAUFEN und neoro findet sich in den Bädern wieder. Die Fliese facade ceramic in der Farbe Sand lässt das Bad warm, natürlich und edel zugleich erscheinen. Das harmonische Ausstattungskonzept zieht sich durchdacht einheitlich durch die gesamte Wohnung.

Das Arbeitszimmer mit einem deckenhohen Stahl-Loft-Glaselement abgegrenzt, bringt Sonnenstrahlen und Licht in den Flur. Ein schöner, heller Platz zum Arbeiten oder für einen separierten Raum der Ruhe.

Lauschig friedvoll, zu den Innenhöfen ist das Schlafzimmer mit neuer Balkonanlage gelegen. Die Wände mit einem soften Grün von Farrow & Ball gestaltet, schaffen in Einklang mit dem Eiche Parkett eine angenehme Atmosphäre.

Die abgebildeten Möbel und die Küche können bei Gefallen natürlich mit erworben werden.

EXTERIEUR

Das repräsentative, unter Denkmal gestellte Jugendstilgebäude wurde 1903 in der Gründerzeit erbaut. Lange Jahre ein Haus des Films mit Schauspielern, Kinobesitzern, Filmvorführern und Freunden als Bewohner. Vollständig, qualitativ nach höchstem Anspruch und mit Begleitung der Denkmalbehörde, frisch aufwendig saniert.

Die beige Sandsteinfassade mit Stuckelementen und Jugendstil Balkongeländern prägen das prachtvolle Erscheinungsbild des Gebäudes, welches sich damit in den Charm der Otto-Beck-Straße einreiht. Die Balkongeländer der Vorderansicht wurden komplett neu aufgearbeitet – sandgestrahlt, spritzverzinkt und pulverbeschichtet. 11 Wohnungen verteilen sich über 7 Etagen.

Auch im Inneren, beim Betreten des Gebäudes erscheint der klassische Glanz der Epoche des Baujahres. Echter Terrazzo und ein florales, ornamentales Treppengeländer gestalten das Treppenhaus.

Eine neue Aufzuganlage von Lochbühler fährt die Zwischenebenen der einzelnen Stockwerke an.

Ein eigenes Kellerabteil im Gartengeschoss von ~4,5 m² runden das Raumangebot optimal ab.

SONSTIGES

Neben einer neuen Heizungsanlage und neuer Fernwärmestation mit Pufferspeicher im Haus, wurden Verteiler in jeder Wohnung installiert. Für eine bessere Zirkulation, direkt heißes Wasser und geringerer Legionellengefahr. Fallrohre aus Gußeisen für maximale Geräuschminderung, Alu Rolläden und KNX Verkabelung sind verbaut. Das Gebäude wurde komplett entkernt und von Grund auf saniert.

LAGE

Stilvoll Leben in der Mannheim Oststadt. Die hippe Vorstadt vereint Kultur mit modernem Lifestyle. Geprägt von prächtigen Villen und Häusern aus der Gründerzeit, harmonisch im Einklang mit den lebendigen Facetten des Großstadtlebens. Ob Cafés, Kneipen, Restaurants oder stylische Läden - alles fußläufig in unmittelbarer Nähe. Nur 10 Gehminuten in die Mannheimer Planken und zum Wasserturm, 15 Minuten zu Fuß in den Ruhe spendenden Luisenpark. Der Hauptbahnhof nur ungefähr 1 km entfernt mit direkter ICE-Anbindung an den Frankfurter Flughafen. Ein Leben ohne Auto ist an diesem Ort stressfrei möglich.

Als Highlight der Lage sei das unmittelbar vor der Tür liegende "Kult-Kiosk", das Herzstück des lebhaften Viertels als kulinarischer Anziehungspunkt, explizit erwähnt. Optimal ergänzt wird das Angebot an frischen Lebensmitteln durch den Wochenmarkt direkt in der Straße mit Produkten aus der Region. Großstadtleben mit Flair.

PROVISION

3,57 % Provision (inkl. MwSt.) für den Käufer