Ein gepflegtes, klar strukturiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit Sprossenfenstern für lichtdurchflutete Räume. Auf ca. 176 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien oder Paare, eingebettet in ein 685 m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten. Ein Ort, der Rückzug und Offenheit gleichermaßen bietet, mit Platz für gemeinsames Leben und Privatsphäre auf jeder Etage.

INTERIEUR

Bereits beim Betreten des ca. 176 m² großen Einfamilienhauses entfaltet sich eine helle, freundliche Atmosphäre. Das 1988 errichtete Anwesen empfängt mit Klarheit und Ruhe, ein Haus, das durch Zurückhaltung und stimmige Proportionen überzeugt.

Der Eingangsbereich bewusst strukturiert gestaltet. Vertikale Holzlamellen dekorieren den Garderobenbereich und verleihen dem Flur das besondere Etwas. Linkerhand, klassisch und praktisch, ein helles Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, welcher als Hauswirtschaftsraum für Bügelarbeiten, Vorräte und Stauraum genutzt werden kann.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der mit ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich als großzügiges Zentrum des Hauses. Große weiße Sprossenfenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine wohlige Wohnatmosphäre. Wohnen und Essen gehen fließend ineinander über und bilden einen kommunikativen, geselligen Mittelpunkt für den Alltag. Der direkte Zugang auf die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und verbindet Innen- und Außenbereich auf selbstverständliche Weise.

Angrenzend ein weiteres ca. 20 m² großes Kaminzimmer, welches über eine elegante Glasschiebetür mit weißen Sprossen vom Wohn- und Essbereich separiert werden kann. Die Highlights: der offene Kamin und der Zugang zum Vorgarten. Ob als Bibliothek, Büro, Rückzugsort oder zweites Wohnzimmer, dieser Bereich bietet einen privaten, atmosphärischen Rahmen.

Die ca. 10 m² große Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Warme Holzfronten, dunkle Arbeitsflächen und eine reduzierte Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Sonnenstrahlen fallen direkt auf die Arbeitsflächen und unterstreichen den Anspruch an Alltagstauglichkeit und Ästhetik. Der direkte Zugang zur angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ebenfalls herrlicher Abendsonne lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und macht die Küche zum Bindeglied zwischen Haus und Garten.

Über die Treppe hoch gelangt man in das Obergeschoss. Ein klar gegliederter Flur erschließt diese private Ebene. Zwei großzügig geschnittene (Kinder-)Zimmer (ca. 19 m² und ca. 14 m²) präsentieren sich hell und flexibel nutzbar. Dachgauben sorgen für zusätzliche Raumhöhe und ein gemütliches Raumgefühl.

Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer bietet mit rund 20 m² Platz für individuelle Möblierung und Rückzug. Direkt angrenzend befindet sich das Hauptbadezimmer: Weiße Fliesen, eine Badewanne unter der Dachschräge, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Großzügiges Tageslicht verstärkt die ruhige und entspannte Ausstrahlung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad im fast identischen Design.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Ein Hobbyraum mit Fenster, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, ein begehbarer Safe sowie Technik- und Heizungsräume stehen zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Carport erhöht den Komfort im Alltag.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch Wohngefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Verbindung aus offenen Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss schafft ein zeitloses Wohnkonzept, welches sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

EXTERIEUR

Eingebettet in ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld zeigt sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück entfaltet sich die zeitlose, zurückhaltende Architektur des Hauses in ihrer ganzen Ruhe.

Die helle Putzfassade, kombiniert mit einem Krüppelwalmdach mit Gauben, dezenten Fensterläden und weißen Sprossenfenstern, verleiht dem Haus eine stille Eleganz und eine selbstverständliche Präsenz. Großzügige Dachüberstände, harmonische Proportionen und der geschützte Eingangsbereich unterstreichen die klare Linienführung und lassen das Gebäude zugleich freundlich und einladend wirken.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen fügt sich dezent in das Gesamtensemble ein und bietet witterungsgeschützten Komfort, ohne die ruhige Architektur des Hauses zu beeinträchtigen. Funktionalität und Zurückhaltung gehen hier eine selbstverständliche Verbindung ein.

Auf der Gartenseite öffnet sich das Haus zur Terrasse. Die großzügige Fläche bildet einen sanften Übergang zwischen Innenräumen und Garten. Hier entstehen Rückzugsorte für lange Sommerabende, gemeinsames Frühstücken im Freien oder stille Momente im Wechsel der Jahreszeiten. Der Garten ist eingefasst von gewachsenem Grün, das Privatsphäre gewährt, ohne den Blick zur Natur zu versperren.

Licht, Raum und Natur treten in Dialog, sodass der Garten als Erweiterung des Wohnraums erlebbar wird - ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und behaglicher Lebensqualität.

LAGE

Gaiberg steht für die Balance aus Rückzug und urbaner Nähe. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg gelegen, sind Leimen in rund 10 Minuten, Walldorf in etwa 20 Minuten und Mannheim in rund 30 Kilometern erreichbar. Die S-Bahn im benachbarten Bammental mit direkter Verbindung nach Heidelberg und Sinsheim liegt nur fünf Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in knapp 1 Stunde zu erreichen.

Eingebettet in das Naturparkgebiet am Südosthang des Königstuhlmassivs, zwischen Odenwald und Kraichgau, ist Gaiberg ein Ort mit klarer Luft, weitem Blick und hohem Erholungswert. Die Landschaft beginnt hier nicht außerhalb, sondern gehört zum Alltag - Ein Ort für Menschen, die Natur schätzen und urban verbunden bleiben möchten.

PROVISION

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