Charmantes Reihenhaus mit Hof

, Mannheim, Seckenheim

Antike Stilelemente treffen auf moderne Akzente. Ein großes Raumangebot verteilt auf 3 Wohnebenen mit pittoreskem Außenbereich. Ein Anwesen zum Verlieben.

INTERIEUR

Das im Jahr 1906 erbaute und 2012 liebevoll sanierte ca. 204 m² große Reihenmittelhaus erstreckt sich über 3 Wohnebenen und besticht durch seine antiken Stilelemente in perfekter Harmonie zur Moderne. Shabby chic par excellence im Innen und im Außen.

Schon beim Betreten der alten charmanten Holztür mit verschnörkelten Metallapplikationen verspürt man eine besondere Behaglichkeit, welche insbesondere durch die warmen Holzdielenböden, die fast im kompletten Haus verlegt sind, ausgestrahlt wird.

Über das Entrée mit diagonal verlegten Schachbrettmuster Fliesen, gelangt man in den knapp 50 m², größzügig geschnittenen Wohn-Küchen-Essbereich, der für ausreichend Platz und gemeinsame Zeit mit der Familie sorgt.

Die große, offene Küche in zeitlosem Weiß mit viel Stauraum bis unter die Decke, schmiegt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Eine Kochinsel mit Blick in den begrünten Hof ist ein absolutes Highlight und lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.

Durch den direkten Zugang auf die Holzterrasse kann das Essen problemlos den Gästen oder der Familie im Freien serviert werden. An kalten Wintertagen lädt der angrenzende Wohn-Essbereich mit einem modernen anthrazitfarbenen Kaminofen zu lauschigen Abenden am Feuer ein. Das restliche Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Ein modernes anthrazitfarbenes Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine alte Holztreppe mit weißem Holzgeländer gelangt man in das 1. Obergeschoss mit fünf Zimmern. Mit 3 möglichen, fast identisch großen Kinderzimmern (ca. 12 m², 14 m² und 15 m²), einem ca. 10 m² großen Arbeitszimmer mit angrenzendem Balkon, sowie einem Hauswirtschaftsraum, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit dem Wunsch nach individueller Entfaltung oder mehreren Homeofficeplätzen.

Angrenzend zum ca. 13 m² großem Hauswirtschaftsraum strahlt das Tageslichtbad mit Balkonzugang eine zurückhaltende Eleganz aus. Graue Bodensteinfliesen, weiße Wände und graue Stabmosaik Fliesen setzen diesen Raum gekonnt in Szene. Eine optische Trennung ergibt sich durch die teilseparierte Architektur im Toiletten-, sowie Badewannenbereich. Eine Dusche mit integrierter Ablage und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, lassen diesen Raum zu einem Platz der Ruhe und des Wohlbefindens werden.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie befindet sich im 1939 aufgestockten Dachgeschoss, das 2022 ausgebaut wurde. Es warten ca. 66 m² auf ihre Vollendung. Ein toller heller Raum mit Holzdachfenstern, von denen man einen atemberaubenden Blick über die Landschaft Seckenheims hat, weiße freigelegte Balken sowie eine Galerie, die über eine Holztreppe zu erreichen ist, bietet sich als perfekter Rückzugsort für die Eltern an. Ob Lesen oder Relaxen - hier kann man den Alltag hinter sich lassen. Wem das noch nicht genug ist, der kann bei einem Saunagang entspannen und sich anschließend im angrenzenden Bad (welches noch fertigstellt werden muss) abkühlen.

Das perfekte Zuhause für eine Familie mit dem Wunsch nach gemeinsamer Zeit und die Möglichkeit der Ruhe und des Rückzugs.

EXTERIEUR

Das 1906 auf einem 387 m² großen Grundstück erbaute Reihenmittelhaus mit grau-violetter Fassade und weißen Natursteingewänden um die Sprossenfenster reiht sich harmonisch in das in dieser Wohngegend typische Straßenbild ein.

Hinter einem alten Holztor, welches ursprünglich als Hofeinfahrt genutzt wurde und jederzeit als diese Verwendung finden kann, verbirgt sich der Eingangsbereich. Liebevoll mit Holzdielenboden versehen und Schränken, welche genügend Platz für Schuhe und Jacken zur Verfügung stellen. Hier ist ein ruhiges entspanntes Ankommen möglich. Und auch im Winter bietet dieser Vorraum genügend Platz, um mediterrane Pflanzen vor der Kälte zu schützen oder Familienfeste zu feiern.

Durch eine Glastür gelangt man in den vorderen Teil des Grundstücks. Links abgehend eine Holzterrasse, welche man ebenfalls von der Küche aus erreichen kann und durch eine leichte Erhöhung wie einen weiteren Raum wirken lässt. Von hier aus kann man gemütlich mit einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen. Der begrünte Hof hat mehrere kleinere Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrräder, Tretroller oder auch Gartenzubehör bieten. Ein großer Bastelschuppen, der jeden Kreativen zum Strahlen bringt, ist ein weiteres Highlight in diesem charismatischen Außenbereich.

Eine visuelle Grenze zwischen Hof und Garten wird durch eine Art Veranda angrenzend des Bastelschuppens gesetzt. Ein perfekter Ort der durch seine hölzerne Decke und teils eingesetzten Fensterrahmen eine Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier lässt sich das Holz stapeln und an einem lauen Sommerabend einen geselligen Grillabend mit Familie und Freunden verbringen.

Doch auch Gartenfreunde kommen auf diesem Anwesen nicht zu kurz. Eine herrliche Wiese bietet ausreichend Platz, um sich nach getaner Gartenarbeit in der Natur und der frischen Luft zu erholen. Umgeben von Bäumen und den Nachbarschaftsgärten ist dies, der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Zuletzt sei dann noch der Keller erwähnt, der für weiteren Stauraum und Platz für die Haustechnik sorgt.

LAGE

Seckenheim - einer der südlichsten Stadtteile der Universitätsstadt Mannheim, herrlich am Neckar und der Neckarpromenade gelegen.

Alte Bauernhäuser mit prachtvollen Hinterhöfen prägen noch heute das Straßenbild. Ein Zusammenspiel aus ländlichem Wohnen und moderner Atmosphäre im Neubaugebiet.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Seckenheims entfernt. Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte und gute Gastronomie sind somit fußläufig zu erreichen. Die Linie 5 durchfährt Seckenheim - in kürzester Zeit erreicht man so das Zentrum Mannheims. Ferner punktet dieser Stadtteil mit seinem Bildungsangebot, welcher mit zwölf Kindertagesstätten und vier Schulen ein perfekter Ort für Familien mit Kindern ist. Auch ein Wochenmarkt, ein Weinlädchen und die Blumenbinderei bereichern den Alltag in Seckenheim.

Durch die zentrale Lage und eigne Autobahnanschlussstelle an die A656 eignet sich diese Immobilie nicht nur perfekt für Familien, sondern für Geschäftsleute gleichermaßen. Vom Bahnhof Mannheim-Seckenheim ist man ebenfalls schnell am Mannheimer Hauptbahnhof und dadurch an den nationalen Zugverkehr angeschlossen.

Der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen.

PROVISION

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer