3 Zimmerwohnung mit Südbalkon

, Heddesheim

Eine optimale Zuteilung der Räume wird ergänzt durch viele praktische Extras. Diese 3 Zimmerwohnung bietet zusätzlich zu ihrem großen Balkon mit südlicher Ausrichtung, einen traumhaften Weitblick ins Grüne und an die Bergstraße, einen Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Fahrradraum und zusätzlichem Trockenraum. Schlichtes Design mit Fokus auf das Wesentliche.

INTERIEUR

Zurückhaltend in der Gestaltung und zugleich eindrucksvoll im Wohnkomfort. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet diese 3 Zimmerwohnung ihren Bewohnern ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Ruhe einerseits und einem lebendigen Beisammensein andererseits. Der effizient organisierte Grundriss separiert optimal das Wohnen vom Schlafen und präsentiert mit dem ca. 8 m² großen teilüberdachten Balkon ein weiteres Zimmer im Außen.

Alle Räume dieses einladenden Domizils werden vom großzügig geschnittenen Flur erschlossen. Chice Milchglasschiebetüren bieten von dort aus Zutritt zur Küche, wie auch zum ca. 28 m² großen Wohn-Esszimmer. Beides ist nach Süden ausgerichtet und fensterreich konzipiert. Ein deckenhoher Durchgang verbindet diese beiden Räume und kreiert ein lichtes und offenes Ambiente. Die Fensterfront im Wohn-Esszimmer schafft nicht nur Helligkeit im Raum, sondern auch den Zutritt zum großen, teilüberdachten Balkon – ein absolutes Highlight. Durch die südliche Ausrichtung und die erhöhte Lage lädt er ein zum privaten Sonnenbaden oder zum Essen in geselliger Runde, den sommerlichen Abend ausklingen lassen bei Sonnenuntergang und einem kühlen Getränk. Urlaubsfeeling pur.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen die beiden Schlafzimmer. Sie offerieren mit ihrer nördlichen Ausrichtung einen unverbauten Weitblick über die Kornfelder hinweg in Richtung Bergstraße. Zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen für den kommenden Tag ist hier ein Leichtes. Mit seinen ca. 13 m² ist eines der beiden Zimmer auch gut denkbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Mittig zwischen den beiden Zimmern findet sich das Badezimmer. Ausgestattet mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche und WC schafft es dank seiner Lage eine Extraportion Privatsphäre für die beiden Schlafzimmer.

Praktisch abgerundet wird das Interieur durch das Gäste-WC unmittelbar am Wohnungseingang.

Ungekünsteltes Design gepaart mit praktischem Wohnverstand ist hier die Guideline. Die Farbgebung an Wänden und Böden ist zurückhaltend, die quadratischen Bodenfliesen in Küche und Flur steingrau gehalten, der Boden in den Wohn- und Schlafräumen in Holzoptik. Unaufgeregt und schlicht, und ebenso einladend und harmonisch im Zusammenspiel.

EXTERIEUR

Das 1985 erbaute Mehrfamilienhaus zeigt sich innen wie außen in sehr gepflegter Gestalt. Ein kleiner schmucker Vorgartenstreifen mit heimischen Hecken, ein helles und einladendes Treppenhaus als Zutritt zu den Wohnungen. Hier kommt man gerne nach Hause.

Auf Kellerebene befindet sich die großzügig geschnittene Tiefgarage mit einem eigens zur Wohnung zugehörigen Stellplatz. Direkt nebenan, der praktische Fahrradraum und der sinnvoll gestaltete, gemeinschaftliche Trockenraum. Alles sehr gepflegt und hervorragend zu nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch das eigene Kellerabteil.

LAGE

Am nordwestlichen Rand der Gemeinde Heddesheim, in einer wenig befahrenen Straße mit freundlicher Nachbarschaft, liegt die Wohnung mit Blick auf die angrenzenden Felder, sowie die malerische Bergstraße. Ein ruhiger Rückzugsort, von dem aus der Ortskern mit all seinen Geschäften und Einrichtungen - selbst zu Fuß - in wenigen Minuten erreicht ist. Bäcker, Metzger, diverse Fachärzte, Apotheken oder auch der Wochenmarkt sorgen dafür, dass es einem Heddesheimer in seinem Dreh- und Angelpunkt an nichts fehlt.

Im Winter die Eisbahn, im Sommer der Baggersee. Was will man da mehr? Vielleicht noch einen Golfplatz, ein Hallenbad, zahlreiche Spielplätze oder eine Tennisanlage? Kein Problem. Die einst größte Tabakanbaugemeinde Deutschlands hat in Sachen Freizeit so viel zu bieten, dass es schon fast schwer fallen kann sich hier für eine der Aktivitäten zu entscheiden. Zum Glück lässt sich bei Unentschlossenheit auch noch die Weite der umliegenden Felder für eine Radtour oder eine ausgedehnte Joggingrunde nutzen, um den Kopf freizubekommen und das Leben im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim zu genießen.

Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, ist Heddesheim der ideale Ausgangsort sein Leben zu gestalten. Mit der direkten Straßenbahnanbindung ist der Hauptbahnhof Mannheim in ca. 30 Minuten und die lebhafte Bergstraße mit einer der beiden regelmäßig getakteten Buslinien in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Über das Autobahnkreuz Hirschberg oder das Viernheimer Dreieck führen die A5 und die A6 zu den Großstädten der Region. Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in unter einer halben Stunde erreicht. Nach Karlsruhe, Darmstadt oder Frankfurt sind es mit dem Auto weniger als eine Stunde.

Nicht zuletzt durch die in den letzten Jahren gewachsenen Neubaugebiete mit dem dazugehörigen Nahversorgungszentrum, schafft Heddesheim seinen Einwohnern immer wieder einen weiteren Mehrwert an Lebensqualität und Komfort. Ein absolut lebens- und liebenswerter Wohnort mit zahlreichen Vorzügen für Jung und Alt.

PROVISION

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