Fantastische Stadtvilla / Mehrfamilienhaus mit japanisch-angehauchtem Garten mit Wasserbecken, Stuckornamenten, Eichedielen, Reform-Küche und mehr

Die Highlights sind:

• 372 m² verteilt auf vier frisch renovierte Wohnungen - 122 m², 125 m², 60 m², 65 m² (alle bezugsfrei!)
• viele Elemente der Epoche der Gründerzeit wie zweiflüglige Türen, originale Dielenböden und Stuckornamente
• dem Historischen wurden anspruchsvollste moderne Elemente gegenübergestellt: Eichedielen, Stahltreppen, Marmorfliesen etc.
• große Terrasse mit Zugang zum Garten sowie 3 Südbalkone
• japanisch-angehauchter Garten mit Wasserbecken und neu angelegtem Obst- und Gemüsebereich (ca. 410 m² Grundstück)
• Badezimmer in Marmor mit Philipp Starck Objekten
• akzentuierte architektonische Highlights wie Empore, Galerie und Stahltreppe
• graugrüne Fassade mit abgesetzten Stuckelementen und modernen Details
• Lage im historistischen Gründerzeitviertel Paulsstadt
• komplett leer und somit ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung (hierbei sind wir gerne behilflich)
• Rendite von ca. 4,5% bei kompletter Neuvermietung (Faktor 25)
• 5 Gehminuten zum Schweriner Hbf -> Innenstadt Hamburgs in 55 Minuten zu erreichen

INTERIEUR
Diese Stadtvilla aus der Gründerzeit besteht aus 4 frisch und aufwendig renovierten Wohnungen (372 m² Wohnfläche):

2 sehr große im Hochparterre und 1. Obergeschoss (122 m² und 125 m²) und 2 kleine im 2. Obergeschoss (60 m² und 65 m²).

Die Villa Beethoven wartet mit vielen Elementen der Epoche der Gründerzeit auf. Neben großen hohen Räumen, die sehr schöne Proportionen haben, zählen hier zweiflüglige Türen mit Türgewänden, originale Dielenböden, aufwendig freigelegte Stuckornamente, hohe Fenster, Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben und Oberlicht und mehr.

Bei der Renovierung wurde seinerzeit auf den Erhalt und die Aufarbeitung dieser Elemente großen Wert gelegt. Diesem Alten, Historischen wurden anspruchsvollste moderne Einbauten gegenübergestellt. Eingangstüren, Eichedielen, Stahltreppen, Paneelen aus Birkenholz, Marmorfliesen, Noramentkautschukboden, um nur einige aufzuzählen. Diese interessant geformten, modernen Elemente werden durch eine verhaltene Gesamtfarbigkeit basierend auf farbigem Weiß gestalterisch zusammengeführt. Anthrazit dient der Akzentuierung. Der Farbton von Holz erzeugt hierbei ein warmes Ambiente.

Die einzelnen Wohnungen haben jeweils unterschiedliche Highlights. Die Wohnung im Hochparterre hat 2 Ebenen, wodurch spannende Blickachsen zwischen den Räumen entstehen. Eine große Terrasse reicht unmittelbar in den japanisch-angehauchten Garten und gibt den Blick frei auf ein wunderschön angelegtes Wasserbecken umgeben von Rosen in allerlei Farben. Vom neu angelegten Obst- und Gemüsebereich kann man sich morgens ganz frisch seine Tomaten zum Frühstück holen oder leckere Erdbeeren kosten.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über ein wunderschönes, großes Bad mit Philipp Starck Toilette und Bidet, gepaart mit weiß-grauen Marmorfliesen. Hier ist auch teils noch die original Dielung erhalten und aufgearbeitet worden und teils wurden neue Eichedielen verlegt. Ein großer Südbalkon gehört hier natürlich auch dazu.

Die kleinere Wohnung im 2. OG verfügt über eine Galerie, wodurch ein raffiniert gestaltetes Geländerelement als markantes Merkmal betont wird. Dadurch ist eine Raumhöhe von über 4 m entstanden. Auch hier gehört ein Balkon dazu, genauso wie zur zweiten angrenzenden Wohnung.

Alle Wohnungen profitieren von der Nord-Südausrichtung des Gebäudes. Der Südgarten gehört zu einem imposanten Innenhof, der parkähnlich wirkt. Ruhe, Abgeschiedenheit und Idylle sind so erlebbar. Aber auch wer das Gärtnern in überschaubarem Rahmen liebt, ist hier gut aufgehoben. Städtisch und dennoch ruhig - eine seltene Kombination.

Wer Freude an der Qualität historischer Räumlichkeiten mit anspruchsvoll gestalteten modernen Elementen hat, kommt hier auf seine Kosten, zumal er entscheiden kann, ob und in welcher Etage er wohnen oder arbeiten will oder ob er die gesamte Wohnfläche vermieten möchte. Hierzu mehr im nächsten Abschnitt.

RENDITEBERECHNUNG
Bei einer Komplettvermietung von 10 Euro pro m² werden somit Mieteinnahmen von ca. 44.400 Euro p.a. generiert. Hieraus errechnet sich ein Faktor von fast 25 (ca. 4,5%).

SONSTIGES
Das Gebäude wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Es gibt viel Kellerfläche sowie einen gemeinsamen Fahrradstellplatz und Waschraum. Auch der Müllplatz wurde aufwendig angelegt. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz.

EXTERIEUR
Die Paulsstadt gehört zum historistischen Gründerzeitviertel der alten Residenzstadt Schwerin. Sämtliche Straßen und Plätze sind von Gebäuden aus der Jahrhundertwende mit ihren Vorgärten und Gärten geprägt, die allesamt seit der Wende renoviert wurden. So ist eine einzigartige Umgebung erhalten geblieben, die geprägt ist von Vielfalt, Abwechslungsreichtum, Originalität.

Gestalterische Gemeinsamkeiten wie Gebäudehöhe, -breite, Dachform, Ornamentik etc. erzeugen dennoch ein einheitliches Gesamtbild. Hier reiht sich diese Immobilie harmonisch ein. Hohe Fensterformate umrahmt von Putzfaschen und Stuckornamentik demonstrieren das Gefühl für schöne Proportionen und Liebe zum Detail. Die überlieferte Farbigkeit der Stuckelemente blieb erhalten bzw. wurde rekonstruiert und in der Gesamtfarbigkeit der Fassade berücksichtigt. Aber auch hier sind moderne Eingriffe sichtbar z.B. bei den Fenstern oder dem Motiv des Holzstegs, der von außen ins Innere fortgeführt wird.

Die Rückseite wurde energetisch aufgerüstet und komplett mit einer Holzschalung versehen. Highlight ist natürlich der individuell angelegte Garten. Wege, Hecken, Beete und das Wasserbecken zeugen auch hier von dem ambitionierten gestalterischen Anspruch, eine Rarität. Alt und Neu begegnen sich fast an jeder Stelle als gekonnter Mix.

Eine Immobilie die sich gleichermaßen privat, beruflich, in Kombination oder natürlich ideal auch als Investment nutzen lässt.

LAGE
Schwerin gehört mit zu den schönsten Städten Deutschlands. Mit seinem Schloss, dem erhaltenen alten Stadtzentrum und den sieben Seen bietet es historisches Ambiente pur in seiner schönsten Form. Als Landeshauptstadt bietet es natürlich auch viele kulturelle Events. Hier seien nur die jährlichen, klassischen Musikfestspiele am Theater erwähnt.

Auch für Freizeitgestaltung und Erholung bietet Schwerin mit seinen umfangreichen Wasserflächen diverse Möglichkeiten. Das Segelrevier des Schweriner Sees erfreut sich mittlerweile sogar bei Hamburgern großer Beliebtheit.

Kulinarisch bietet das La Bouche die besten Austern der Stadt, im Restaurant Ruderhaus kann man bei einem Glas Rosé den schönsten Sonnenuntergang beobachten und im Café Prag bekommt man im königlichen Ambiente die leckerste Sahnetorte serviert.

In nächster Nähe zur Villa Beethoven liegt das beliebte Goethe-Gymnasium, die Fritz-Reuter-Grundschule sowie die Kita Pumuckl.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Platz der Freiheit (1 Gehminute). Hier bietet u.a. der Obst- und Gemüseladen Kellputt ein umfangreiches sehr frisches und qualitativ hochwertiges Sortiment. Für den Wocheneinkauf bietet der nahgelegene Rewe am Marktplatz eine gute Auswahl sowie der Biomarkt KaRo.

Der Hauptbahnhof befindet sich fussläufig kaum 5 Minuten entfernt und von hier aus erreicht man die Innenstadt Hamburgs in nur 55 Minuten. Auch die Ostsee ist nur einen "Steinwurf" entfernt und in weniger als 35 Minuten ist man bereits auf der wunderschönen Insel Poel - Sommeridylle pur!