Villa Guaita

, Kronberg

Villa Guaita – ein Meisterwerk aus Licht, Raum und Architektur.

Die Highlights sind:

• exklusive Lage direkt am Golfplatz und Schloßhotel Kronberg
• moderne Villa von Architekt Wolfgang Ott
• Doppel-Carport mit Schuppen
• Heizung: Luftwärmepumpe (BJ 2025) / Fußbodenheizung (Energielabel „A“)
• Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbauten im gesamten Haus (Küche, Büro, Schlafräume, Bäder)
• kein Investitionsstau
• Bebauungsplan für umliegende Grundstücke sieht ausschließlich Einzelhausbebauung vor, mit einer Mindestgrundstücksgröße von 1.000qm
• parkähnliches 1.500 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand (früherer Park)

INTERIOR
Raum ist mehr als Fläche – er ist Atmosphäre, Licht, Bewegung. Die Villa Guaita inszeniert auf 302 m² Wohnfläche eine Komposition aus Klarheit und Wärme, Offenheit und Struktur, Reduktion und Materialität. Jeder Schritt durch das Haus offenbart eine neue Perspektive, ein neues Detail, ein neues Zusammenspiel aus Licht und Textur.

Betritt man die Villa, entfaltet sich eine fließende Raumsequenz, die geprägt ist von großzügigen Aluminiumfenstern mit Doppel-Isolierverglasung, die den Blick in den alten Baumbestand rahmen. Die Materialien sprechen ihre eigene Sprache: Dunkles, geöltes Berglandparkett zieht sich durch die Wohnbereiche, verbindet die Räume mit einer ruhigen Eleganz, während Feinsteinzeug von Coto d’Este die Nassräume mit subtiler Strenge definiert.

Zentrum der Villa ist die maßgefertigte Schreinerküche, die mit reduzierter Formensprache und kompromissloser Qualität beeindruckt. Die Glasfaser-Beton-Kochinsel, monolithisch und doch funktional, bildet mit ihrer klaren Geometrie den Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Die nahtlos integrierten Miele-Geräte – vom Dampfgarer bis zum Kaffeevollautomaten – fügen sich in das puristische Konzept ein. Eine maßgeschneiderte Banklösung macht die Küche zu einem Ort der Begegnung, der genauso zum Verweilen einlädt wie zum Arbeiten.

Fließende Übergänge leiten in die insgesamt vier Bäder, die nicht nur Rückzugsorte sind, sondern kuratierte Räume des Wohlbefindens. Duravit-Badewannen nach Philippe Starck, Dornbracht Meta-Armaturen, bodengleiche Rainshower-Duschen – jedes Element wurde mit Bedacht gewählt. Die perfekte Abstimmung von Form, Material und Licht schafft eine Atmosphäre, in der Minimalismus zum Luxus wird.

Die Villa Guaita denkt mit – unaufdringlich, aber spürbar. Ein intelligentes BUS-System steuert Licht, Sonnenschutz und Außenbeleuchtung, zentralisiert über ein Touch-Display im Erdgeschoss. Die Viessmann Luftwärmepumpe (BJ 2025) mit Fußbodenheizung sorgt für ein stets perfektes Raumklima. Sicherheit ist kein Zusatz, sondern eine Selbstverständlichkeit: Die Daitem-Funkalarmanlage mit Außenkameras schützt, ohne zu dominieren.

Selbst das Untergeschoss folgt der Philosophie des Hauses: keine Nebenfläche, sondern Potenzial. Saunavorbereitung, Technikräume und individuell nutzbare Flächen erweitern das Raumkonzept und machen die Villa zu einem Ort, der mit seinen Bewohnern wächst.

Die Villa Guaita ist ein Statement für Architektur, die über Jahre hinweg Bestand hat – geformt für Menschen, die Ästhetik als Teil ihrer Identität verstehen.

EXTERIOR
Minimalismus trifft Handwerkskunst. Die Villa Guaita, entworfen von Architekt Wolfgang Ott, ist eine Hommage an klare Linien, durchdachte Funktionalität und den Dialog mit der Natur. Die Villa residiert auf einem 1.500 m² großen Grundstück, umgeben von einem alten Baumbestand, der einst Teil eines historischen Parks war. Die Architektur setzt auf Kontraste: Das Satteldach mit Zinküberhängen, die klar strukturierte Fassade und die Gaubenfenster im Obergeschoss verleihen dem Haus eine skulpturale Prägnanz.

Der Doppel-Carport mit Schuppen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während die ABL Doppel-Wallbox unabhängige Elektromobilität ermöglicht. Die Gartenbewässerung folgt einem ebenso nachhaltigen Konzept: Schichtwasserbrunnen, eine Regenwasserzisterne und ein intelligentes Nachspeisungssystem versorgen nicht nur den Garten– gesteuert über Display oder App.

LAGE
Kronberg im Taunus ist ein bekannter Luftkurort, von Wäldern umgeben und Teil der Stadtregion Frankfurt. Die Burg Kronberg, malerische Altstadtgassen, Fachwerkhäuser, prunkvolle Villen, der Golfclub Kronberg und die parkähnlichen Gärten und Schlösser prägen das gesamte Stadtbild. In einer ruhigen, exklusiven und grünen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Schlosshotels Kronberg ist die Villa Guaita eingebettet. Das weitläufige Grundstück mit seinen alten Bäumen schafft eine natürliche Rückzugsoase, während die Stadt mit all ihren Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegt. Der Tennis- und Golfclub sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Beste Infrastruktur, renommierte Schulen, kulturelle Vielfalt – die perfekte Balance zwischen Rückzug und urbanem Lebensstil.