VILLA GROSSGLOCKNER

, Wiesbaden

Die Highlights sind:

• originale Architektur aus den 60ern
• grosses Hanggrundstück mit freiem Weitblick über Wiesbaden
• spannende Split-Level-Bauweise mit 4 verschiedenen Ebenen
• toll erhaltene Materialien wie Glasbausteine, Terrazzostufen und Naturholzeinbauten
• Einliegerwohnung
• 165 m² Wohnfläche, 67 m² Nutzfläche
• 750 m² Grundstück mit Garten und schönem, alten Baumbestand
• mehrere Terrassen
• vielfältige Spielräume für zeitgemäße Veränderungen
• Doppelgarage
• vorhandene Ausbaureserve

INTERIEUR
Diese freistehende Bungalow-Villa stammt aus dem Jahr 1965 und besticht durch ihre vielen bewahrten Originaldetails. Durch die Hanglage und den damit verbundenen Splitlevels bietet das gesamte Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen verbunden mit viel Tageslicht.
Der Zustand desGebäudes ist fast authentisch, d.h. Glasbausteine, Terrazzostufen und -platten, schlichtesMetallgeländer, Naturholzeinbauten etc. sind noch im Originalzustand. Liebhaber von 60er Jahre Architektur kommen hier somit voll auf ihre Kosten.
Die Wohnfläche von 165 m² ist verteilt auf mehrere Ebenen und eröffnet vielfältige Spielräume für zeitgemäße Veränderungen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer als übergangslose Verbindung zwischen draußen und drinnen oder die Schaffung einer offenen Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich bieten sich hier geradezu an. Eine grosszügige Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC komplettieren die erste Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Ausrichtung gen Osten, Westen und Norden sowie das Master-Badezimmer mit Badewanne.
Das Gartengeschoss hält Raum für eine Einliegerwohnung oder für separat genutzte Räume wie z.B. ein Büro, Kinder- und Aupairbereich bereit. Die vielen Kellerräume bieten als vierte Ebene zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Hobbyraum oder Weinkeller.
Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung.
Durch die Ausrichtung des Gebäudes an einem Osthang wandert die Sonne den ganzen Tag um das Gebäude herum, lässt das Licht einfallen und macht so die Räume sehr hell. Die schlichte Architektur und der weitgehende Originalzustand machen dieses Objekt so interessant, da sich hier individuelle Gestaltungsräume eröffnen, ohne auf schon vorgenommene Umgestaltungen Rücksicht nehmen zu müssen - ein Haus, das Lust macht auf Veränderung und kreative Gestaltung. Zudem gibt es noch die Möglichkeit einer Ausbaureserve. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück bzw. auf die Terrasse zum Wohn-/Essbereich rundet das Angebot ab.

EXTERIEUR
Die Splitlevel-Bauweise des Hauses kann man sehr oft bei Häusern in Hanglage finden. Die Räume folgen hierbei dem Gefälle und sind treppenförmig angeordnet. So gelangt viel Licht ins Haus und das Grundstück wird optimal ausgenutzt. Die einzelnen Ebenen sind über mehrere Treppenstufen miteinander verbunden. Alles ist offen, aber doch voneinander getrennt. Der Garten mit einer Größe von 750 Quadratmetern will auch wachgeküsst werden.

LAGE
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstrasse im Nordwesten von Wiesbaden, im Stadtteil Dotzheim mit dem bekannten Schloss Freudenberg, dem Golfclub Rhein-Main, und dem Tier-und Pflanzenpark Fasanerie in unmittelbarer Nähe. Seine täglichen Einkäufe kann man im Rewe in rund 3 Autominuten oder 15 Minuten zu Fuss erledigen. Auch das ein oder andere Restaurant/Café wie das Landhaus Diedert oder das Café Gude sind fussläufig zu erreichen.
Als Kurstadt und Landeshauptstadt von Hessen zählt Wiesbaden zu der beliebtesten Großstadt im Rhein-Main-Gebiet, vor allem was das Wohnen und Einkaufen anbelangt.
Die Innenstadt mit ihren imposanten Stilaltbauten ist in nur in wenige Autominuten zu erreichen und bietet viele Freizeitaktivitäten und herausragende Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. die Wilhelmstraße mit ihren Luxusboutiquen. Aber auch ein Wochenmarkt an der Marktkirche bietet ein reichhaltiges Angebot. Ein Besuch im legendären Spielcasino und dem Staatstheater sind natürlich ein Must.
Kindergärten, Kitas, alle Schulformen, Fachhochschule etc. sind auch Dank des Status als Landeshauptstadt in hoher Qualität vorhanden. Die Nähe zu Frankfurt macht Wiesbaden auch für Pendler höchst interessant. Über die Autobahnen, den ICE oder den Rhein-Main-Verkehrsverbund ist Wiesbaden optimal an das Straßennetz und das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.