STADTHAUS GRILLPARZER

, Frankfurt - Dichterviertel

Die Highlights sind:

• Reihenendhaus mit viel Ausbaupotential und Originaldetails im Bauhaus-Stil aus dem Jahre 1936
• ca. 197 qm Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen zzgl. Keller- und Dachgeschoss
• Toplage inmitten des Dichterviertels
• ansprechende Nachbarbebauung mit vielen Jugendstilvillen
• viel Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Erdgeschoss (Wintergarten)
• großzügiges Grundstück mit verwunschenem Garten und altem Baumbestand (403 qm)
• variable Planungsmöglichkeiten und Erweiterungen des Bestandsobjekts
• Luftschutzraum im Keller
• großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie einem separaten Fahrradabstellraum
• grüne und dennoch citynahe Lage mit guter Verkehrsanbindung

INTERIEUR
Das grundsanierte Stadthaus in Toplage bietet auf drei Wohnetagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss einen idealen Lebensraum für Familien oder junge Paare. Über den Vorgarten führt ein Privatweg zur Eingangstür mit Originaldetails aus den 30er Jahren. Über den dezent gestalteten Eingangsbereich sowie dem Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangt man zu den drei Wohnetagen und zu den großzügigen Kellerräumen inkl. Luftschutzraum.
Im Erdgeschoss befindet sich die 1. Wohneinheit bestehend aus einer geräumigen Bestandsküche inkl. Einbauküche, einem sanierten Badezimmer, Schlafzimmer sowie einem hellem Wohnzimmer mit Ausrichtung zum Garten. Das erste Obergeschoss nimmt mit einem großen Wohn- und Essbereich die zentrale Stellung des Stadthauses ein. Über ein kleines Entreé mit Einbau-Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den Küchenbereich mit einer neuwertigen Einbauküche sowie einem Hochtisch, der sich ideal als Bartresen oder Frühstückstheke eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält über die großen Fensterfronten ausreichend Tageslicht und schließt mit einem tollen Blick in den idyllischen Garten ab. Ferner sind die beiden Räume funktional mit einer Original-Schiebetür abzutrennen, um bei Bedarf mehr Privatsphäre zu schaffen.
Das zweite Obergeschoss ergänzt das großzügige Wohnkonzept mit einem weiteren sanierten Bad, zwei Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer, welches ebenfalls als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier hat man einen freien Blick auf imposante Jugendstilvillen in der Nachbarschaft sowie die Skyline von Frankfurt. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde Holzboden, teilweise im Würfelmuster, verlegt. Das einheitliche Material- und Farbkonzept wird durch die schlichten, zeitlosen Fliesen in dezent weiß und grau in beiden Küchen sowie den Bädern fortgesetzt.
Um weiteren Komfort und Wohnraum für die Familie zu schaffen, kann das Bestandsobjekt inkl. Dachgeschoss großzügig ausgebaut werden. Überdies wurde das gesamte Gebäude mit ausführlicher Dokumentation grundsaniert, sodass lediglich kleinere Teilrenovierungen nötig wären.
Behagliche Intimität bietet der verwunschene Garten mit viel Grün und altem Baumbestand. Mit einer Fläche von 403 qm bietet das Grundstück ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Spielen für die gesamte Familie. Als weiteren Vorzug darf der geräumige Keller mit insgesamt vier Räumen nicht ungeachtet bleiben. Mit einem Waschraum, Luftschutzraum sowie zwei weiteren Räumen erschließen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zu dem Objekt gehört zudem eine Garage, die Platz für einen PKW und weiteren Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz für einen Kleinwagen befindet sich direkt vor der Garageneinfahrt.

EXTERIEUR
Das großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Erdgeschoss machen das Stadthaus aus dem Jahre 1936 zu einer Seltenheit im begehrten Dichterviertel. Das Haus mit 403 qm Grundstück, umsäumt von altem Baumbestand liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Zufahrt zur Garage schafft die optische Verbindung zu den umliegenden grünen Oasen und der schlichten Fassade mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.Durch die einseitige Anbauung entsteht eine günstige Flächenausnutzung des Grundstücks. Der großzügige Garten lässt sich direkt über einen Seitenweg erreichen und ist durch seine Süd-Westausrichtung besonders attraktiv. Hier kann zu jeder Tageszeit entspannt werden und auch Kinder finden hier reichlich Spielraum. Von den einzelnen Wohnetagen hat man einen Blick ins Grüne auf die schön angelegten Gärten und die historischen, malerischen Dächer des Dichterviertels.Das Haus wurde 1936 errichtet und weist viele Originaldetails dieser Bauepoche auf. Die Immobilie bietet zusätzlich viel Ausbaupotential mit einer flexiblen Wohnraumgestaltung.

LAGE
Das Stadthaus befindet sich im Dichterviertel und somit in einer Toplage Frankfurts. Das Dichterviertel ist bekannt für ihre Jugendstilvillen und liegt in einer ruhigen, sehr grünen, aber dennoch urbanen Umgebung. Das Viertel wurde um die Jahrhundertwende gegründet und zählt neben dem Westend und Diplomatenviertel zu einer der besten innerstädtischen Adressen Frankfurts.
Das benachbarte Café „Brot & Freunde„ bietet mit hausgemachten Snacks den idealen Ort für ein tolles Frühstück oder den verdienten Mittagssnack. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Lebensmittel- und Feinkostgeschäfte in unmittelbarer Nähe und auch die gutsortierte Weinhandlung Strüder ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit zahlreichen Grundschulen, Gymnasien sowie der Goethe-Universität in der Nachbarschaft bietet die Lage ebenfalls den perfekten Rahmen für Familien. Neben dem weitläufigen Grüneburgpark sind weitere kleinere Parkanlagen fußläufig zu erreichen und schaffen somit zusätzliches Erholungspotenzial für Klein und Groß oder auch den geliebten Vierbeiner.
Nur 4 Fußminuten entfernt befindet sich die nächste U-Bahnstation „Dornbusch". Innerhalb von wenigen Autominuten ist man auf der A66 und A661. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 30 Minuten. Die Lage bietet somit die ideale Symbiose einer ruhigen Idylle des Taunus mit dem urbanen und kulturreichen Leben der Main-Metropole.