Stadthaus Arndtstraße

, Frankfurt - Westend

Elegante Maisonette-Bel Etage mit "Haus-im-Haus"-Charakter, englisch angelegtem Garten mit Fischteich und altem Baumbestand, großem Wintergarten, englischer Landhausküche mit Speisekammer, Designer-Bädern, edlem Parkett, Eingangshalle, privatem Eingang, prächtigem Stuck und diversen Kellerräumen

• elegantes Stadthaus mit privatem Eingang und imposanter Eingangshalle
• weitläufiger Wohn-Essbereich mit Flügeltüren, großem Wintergarten und Original Stuckarbeiten
• edle Landhausküche im englischen Stil mit Frühstückstheke, großer, separater Speisekammer, Weinklimaschrank und Falcon-Herd
• privater Garten mit Terrasse, Fischteich, altem Baumbestand und direktem Zugang in den Hof
• Smart Home- und Security System
• diverse, große Kellerräume mit Waschküche und direktem Zugang von der Wohnung
• Garagen-Stellplatz (Miete)

INTERIEUR
Diese außergewöhnliche Beletage mit "Haus-im-Haus"-Charakter und privatem Garten befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau in Bestlage des südlichen Westends. Auf insgesamt 265 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Ebenen wird modernes Wohnen mit historischem Charme vereint und bietet eine luxuriöse und repräsentative Raumaufteilung, die sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien anspricht.

Die Beletage beeindruckt mit einem privaten Hauseingang und einem imposanten Entrée mit aufwendigen Stuckarbeiten und Stilaltbauelementen. Der elegante und hochwertige Boden (Tafelparkett) wurde hier gerade neu und aufwendig verlegt. Von dem effektvollen Eingangsbereich gelangt man zu den anderen großzügigen Räumlichkeiten dieses Stadthauses. Die extra hohen Decken und die großen Fensterfronten mit Rundbögen sorgen für eine offene, luftige Wohnatmosphäre mit eindrucksvollen Altbau-Charme. Edle Parkettböden im gesamten Objekt sowie feine Retro-Fliesen in den Bädern unterstreichen den hochwertigen und individuellen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight sind der lichtdurchflutete Wintergarten und der private, im englischen Stil angelegte Gartenbereich mit Fischteich und Wasserlauf. Der alte Baumbestand verleiht diesem Kleinod einen ganz besonderen Charme und schöne, grüne Blickachsen das gesamte Jahr über aus dem Innenbereich. Ein direkter Zugang vom Garten zum Hinterhof der Liegenschaft ermöglicht einen praktischen Shortcut mit dem Fahrrad oder für Anlieferungen. Im Garten selbst gibt es zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenmöbel. Eine Erweiterung der Außenflächen durch eine extra Terrasse wäre ebenfalls möglich.

Zurück im weitläufigen Wintergarten, der als perfektes Esszimmer für ausgedehnte Abende mit Freunden und Familie fungiert, grenzt die zeitlose Wohnküche mit großer Speisekammer und Blick zum begrünten Hinterhof an. Die Küche im modernen Landhausstil ist mit allen Annehmlichkeiten wie Weinklimaschrank, englischen Landhausherd von Falcon, und Frühstückstheke ausgestattet. Das große Wohnzimmer, welches direkt vom Wintergarten übergeht und ein weiterer, mit Flügeltüren getrennter zweiter Wohnbereich bzw. Kaminzimmer mit Arbeitsbereich bietet viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Master-Schlafzimmer mit großer Ankleide und das Vis-a-vis liegende Master-Bad mit freistehender Badewanne im Vintage-Stil und moderner Rainshower sowie ein schickes Gäste-WC mit Tageslicht befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Sämtliche Bäder verfügen über Fußbodenheizung.

Eine offene Holztreppe führt zum unteren Bereich des Stadthauses mit einem weiteren, frisch renovierten in dunklen Tönen gehaltenen Duschbad, einem großzügigen Schlafzimmer mit Fitnessbereich sowie Waschküche und privater Kellerraum mit Werkbank. Ein praktischer, separater Zugang zum restlichen Haus befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, so dass hier auch die Möglichkeit einer separaten Nutzung dieser Etage für ein Nanny- Gästebereich oder für ein Office besteht. Das untere Geschoss bietet somit reichlich Platz für eine flexible Nutzung für Paare und Familien.

Technisch ist das Objekt durch ein Smart Home und Security System von Bosch auf dem neuesten Stand und überzeugt auch hier mit modernem Wohnkomfort.

EXTERIEUR
Der schöne Stilaltbau kombiniert historische Architektur mit modernen Elementen. Die stilvolle Fassade des Altbaus ist durch feinen Sandstein und klassische Erker geprägt und fügt sich perfekt in die elegante Nachbarschaft von imposanten Gründerzeitvillen ein. Die großen Fensterfronten zum begrünten Hof mit altem Baumbestand und der insgesamt sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses verleihen der Immobilie eine besonders attraktiven Charme.

Der separate, sehr repräsentative Eingangsbereich für die Stadthaus anmutende Maisonette-Beletage sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre. Der idyllische Gartenbereich mit Fischteich und Blick bis hin zum Messeturm bieten ein zusätzliches Highlight und einen Ort der Ruhe im Großstadtdschungel.

Ein Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe sowie weitere Möglichkeiten der Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen in der direkten Nachbarschaft erhöhen zusätzlich den Komfort der Wohnung.

LAGE
Das südliche Westend ist eines der exklusivsten und begehrtesten Viertel Frankfurts, bekannt für seine charmante Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und modernen Wohnanlagen. Die ruhige Lage kombiniert das urbane Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Anbindung zu Fuß oder mit dem Auto sowie mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche, schicke Restaurants wie das "Peysk", "Da Marietto" oder "La Scuderia" sowie schöne Cafés wie das "Liebesbrot" oder das "Jaffa Market". Zum Opernplatz, dem Hauptbahnhof oder der Messe Frankfurt sind es nur wenige Gehminuten. Der beliebte Grüneburgpark sowie der Palmengarten sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bieten erholsame Grünflächen, die zu Spaziergängen, der morgendlichen Joggingrunde oder anderen (sportlichen) Aktivitäten einladen. Auch kulturell hat das Westend viel zu bieten, mit nahegelegenen Museen, der Alten Oper und Galerien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westend ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, und auch die Messe, der Uni-Campus sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar. Diese erstklassige Lage bietet sowohl den Komfort einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen und der Frankfurter Innenstadt.