HAUS-IM-HAUS WOOGTAL

, Königstein

Lichtdurchflutetes Penthouse direkt am Woogtal mit Haus-im-Haus Charakter, Rundum-Terrasse, Kamin, zeitloser Designer Küche und imposantem Blick auf die Königsteiner Burg.

Die Highlights sind:

• Autarker Zugang bzw. eigener, separater Eingang zum Haus-im-Haus
• Großzügige mit Vollholz-Dielen (2016 erneuerte) veredelte Terrasse an drei Seiten um das Objekt und von allen Räumen aus betretbar
• Wohnung mit Außenflächen auf oberster Etage (Penthouse) bei nur insgesamt 2 Etagen
• Beeindruckender Weitblick ins Woogtal und zur Königsteiner Burg
• Lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit zeitloser Designer-Küche inklusive Frühstückstresen
• Zeitlose Einbauküche in Weiß und dunklen Holzton Akzenten, inkl. hochwertiger Küchengeräte von Siemens
• Stylischer Holzkohle-Kamin
• 2 voll ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und hochwertigen Hansgrohe Armaturen
• Bodentiefe weiße Holz-Sprossen-Fenster, Zugang aus sämtlichen Zimmern zu der umliegenden, extensiven Sonnenterrasse
• Subtil in Weiß gehaltene, praktische Einbauschränke im Schlafzimmer
• Große Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus (inklusive separaten, privaten Fahrradraum)
• Neues Gas-Heizsystem von 2018
• zusätzlicher Stauraum im Dachboden

Die Möbel in der Wohnung stammen vom Frankfurter Design Möbelhaus Leptien3. Mit dem Credo 'We believe in Design' dreht sich bei Leptien3 alles um die Kunst des Einrichtens.

Selbstverständlich können alle abgebildeten Möbelstücke erworben werden.

INTERIEUR
Die lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Terrassenwohnung mit "Haus-im-Haus"-Charakter bietet durch die modern-offene Grundrissplanung und die weitläufige Dachterrasse in U-form genug Platz für Paare oder eine junge Familie mit Kind. Die zeitlose Architektursprache im Hamptons-Stil mit viel Holz und Sprossenfenstern versprüht ein besonderes Wohnambiente und Urlaubsgefühl. Die großzügige Raumaufteilung von drei Zimmern auf ca. 116 qm bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Erfüllung von individuellen Wohnträumen. Zudem bietet die extensive Outdoorfläche mit hochwertigem Vollholz-Belag (2016) als erweiterter Wohnbereich von Frühling bis Herbst zusätzliche Lebensfläche und -qualität.

Das Haus-im-Haus wird über einen separaten Eingang mit idyllischer Zuwegung und schönem Grünbewuchs zu beiden Seiten betreten. Über eine massive Holztür samt Oberlicht weist ein edler Treppenaufgang im Innenraum den Weg in die Wohnebene. Vom zentral gelegenen Entrée gehen beidseitig die beiden Schlaf- und Badezimmer sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum ab. Eine moderne Glastür mit Glasrahmen führt zum sonnigen und großzügigen Hauptwohnbereich samt offenen Holzkohle- Kamin und offener Designerküche. Die Einbauküche schließt sich perfekt an den offenen Wohn- und Essbereich an und schafft mit der integrierten Kochinsel ein geselliges und zeitgenössisches Flair. In zurückhaltendem Weiss und dunkler Holzoptik integriert sie sich zeitlos in den Wohnraum und bietet zudem Platz an der Kochinsel für 2-3 Barhocker. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräte der Firma Siemens und mit klassischen Armaturen von Grohe ausgestattet. Diese Wohlfühloase mit Zugang von allen bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren auf die große Dachterrasse ist das Herzstück des Penthouses. Von hier aus hat man atemberaubenden Blickachsen ins Woogtal und frontal auf die pittoreske Königsteiner Burg. Dieser Wohnbereich bietet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine zusätzliche Bibliothek und/oder Leseecke vor dem Kamin. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die gesamte Wohnung und bieten einen beeindruckenden freien 360-Grad Blick auf die umliegende Landschaft und das Grüne. Vom Frühling bis in den späten Herbst hinein bieten die U-förmig angelegten, äußerst weitläufigen Terrassenflächen zusätzlichen Wohnraum und Lebensqualität. Die beiden geräumigen Schlafzimmer besitzen jeweils ein eigenes, großzügiges Bad mit Tageslicht, Blick ins Grüne sowie Badewanne, Dusche und zwei Waschtische. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb des Objekts. Eine große Garage inkl. vorgelagertem Stellplatz und separaten Raum für Fahrräder und Outdoor-Möbel, etc. runden das besondere Objekt ab.

Insgesamt befinden sich sämtliche Räumlichkeiten auf einer Ebene und schaffen somit einen loftigen und offenen Charme. Charakteristisch sind zudem die weißen hochwertigen Holz-Sprossenfenster in allen Räumen. Die zeitlos sandfarbenen und leicht strukturierten Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine beruhigende Atmosphäre, die gänzlich zum Entspannen und Verweilen einlädt.

EXTERIEUR
In eine elitäre und äußerst ruhige Villengegend direkt am Woogtal eingebettet, bietet das romantische Wohn-Ensemble, jeweils bestehend aus nur zwei Wohneinheiten pro Haus, mit leichten Cremetönen und vielen Außenflächen einen maximalen Wohlfühlfaktor. Die kleine Sackgasse wird über eine Zufahrt vom Ölmühlweg erreicht.

Das aus insgesamt drei zeitlosen Baukörpern bestehende Wohn-Ensemble im Hamptons-Stil mit schicken, bodentiefen Holz-Sprossenfenstern fügt sich mit seiner zeitlos-eleganten Architektursprache, umsäumt von liebe- und geschmackvoll angelegtem Gärten, perfekt in die Topographie ein. Die Bepflanzung erstreckt sich von der Zuwegung zu den Häusern über die seitlich am Haus angelegten Garagen mit begrünten Dächern und schafft natürliches Flair, sowie absolute Privatsphäre. Das Objekt befindet sich zudem in dem Haus, welches außen gelegen ist und bietet somit den besten und freien Blick auf das Woogtal und die Burg. Die begrünten Garagen sind so positioniert, dass eine leichte und ebenerdige Zufahrt gewährleistet ist.

LAGE
Das direkt an das Woogtal anschließende Areal zeichnet sich durch Natur pur gepaart mit atmosphärischem Luxus aus. Lange und nahtlose Spaziergänge direkt vom Eigenheim mit Zwei- und Vierbeinern, über die ikonische Königsteiner Burg, bis hin zur pittoresken Altstadt Königsteins sind in dieser traumhaften Lage stets möglich. Auch das wunderschöne Waldschwimmbad Königstein ist nur einen Steinwurf entfernt. Für den Ausgleich vom hektischen Alltag und den Bezug zu kaum berührter Natur ist hier gesorgt.

Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto gelangt man in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium sind ebenfalls in Fussnähe schnell erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch die schicken italienischen Restaurants Lucullus, Fiorentino oder Mezzopieno sowie die schönen Cafés Kreiner, Villa Borgnis, Sa Sis oder die exklusive Villa Rothschild mit seinem Grill & Health abgerundet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie "Feinkost Da Gina", "Giovannis Feinkost", die Alte Apotheke, Edeka La Nolte, Blumen Böhning, Elektro Mutschall oder das nette Obstlädchen "Rucola" sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.