"HAUS-IM-HAUS" AM RABENSTEIN

, Königstein

Die Highlights sind:

• "Haus-im-Haus"-Charakter mit Garten
• weitläufige 60 qm Dachterrasse mit Weitblick in das umliegende Tal bis zur Königsteiner Burg
• smarte, familienfreundliche Grundrissplanung
• hochwertige Ausstattung inklusive Echtholzparkett, Großformatfliesen, bodentiefen Fensterfronten, Luxus-Kamin von Spartherm
• zeitlose und beliebte Architektursprache der 70er wurde erhalten (Bauhaus Bungalow-Stil)
• maßgefertigte Einbauschränke, Garderobe und Bibliothek sowie viel Stauraum
• zeitlose und vollausgestattete Küche von Siematic mit Kochinsel
• Doppelgarage mit Ladeanschluss
• sehr ruhige Lage in einer exklusiven Nachbarschaft

INTERIEUR
Dieses Familiendomizil ist der Inbegriff eines "verstecken Juwels". Ein Understatement in einzigartiger, privilegierter Lage direkt am Waldrand. Das außergewöhnliche Haus erlaubt freie und weite Ausblicke in Natur und bis hin zur Königsteiner Burg, ohne hierbei Einblicke in den Wohnbereich zu gewähren. So entsteht eine Einheit mit viel Freiraum und viel Licht, gepaart mit einem Wohnkomfort für hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Haus erfüllt mit seinem gut durchdachten Raumkonzept auf zwei Wohnebenen und einem Souterrain, dem offen gestalteten Hauptwohnbereich mit Zugang auf die Terrasse von allen Räumen und hochwertigen Einbauelementen in Bad und Küche, gleichermaßen die Bedürfnisse anspruchsvoller Designliebhaber als auch moderner Familien. Das Objekt wird über einen weitläufigen Aufgang betreten und begrüßt zunächst mit einem offenen Entrée mit Garderobe und vielen Einbauschränken. Fließend geht dieses über in den offen Wohnbereich mit direkten Zugang zur beeindruckenden und äußerst weitläufigen Terrasse, die zugänglich von allen Zimmern ist. Der offene Ess- und Küchenbereich fügt sich nahtlos in dieser Hauptwohnfläche ein. Die mit Siemens und Miele Geräten ausgestattete Küche fungiert als kommunikatives Herzstück des Hauses.
Ergänzt wird der Hauptwohnbereich durch ein Gäste WC mit hochwertigen italienischen Fliesen, einer hellen Bibliothek, als Home-Office Raum und einer maßgeschneiderten Einbaugarderobe. Der echte Deckenstuck veredelt diese Etage gemeinsam mit dem Spartherm Kamin im Wohnzimmer. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in die untere Ebene des Objekts. Die dort befindlichen 3 Schlafzimmer im Souterrain sind ebenfalls mit Austritt auf die zweite Terrasse, grüne Wiese und installiertem Spielplatz ausgestattet.
Ein weiteres WC und Badezimmer mit hochwertigen Armaturen bieten vollumfassenden Komfort auf jeder Etage in diesem Haus.
Praktische und elegant eingelassene Wandschränke fügen sich beinahe unsichtbar in den Hausflur. Am Ende des Flurs ist, ebenfalls unscheinbar in zeitlosem weiß eingelassen, der Eingang in den Haushalts-, Wasch und Heizungsbereich mit weiterer Staufläche.

EXTERIEUR
Der Weg zum Objekt führt über eine ruhige Bergstraße mit Talblick. Bei Anfahrt mit dem Auto kann dieses komfortabel in einer der beiden Doppelgaragen geparkt werden. Über eine seitlich am Haus verlaufende Treppe gelangt man zum Haupteingang in den Wohnbereich.Ursprünglich als Bauhaus-Bungalow in den 70er Jahren konzipiert, wurde das Haus später um eine separate Doppelhaushälfte erweitert, deren Eingang sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet. In den Jahren 2018 und 2020 wurden Renovierungsarbeiten an Heizung und Elektrik durchgeführt, sodass auch sie höchsten Wohnstandards entsprechen. Bodentiefe Glasflächen öffnen sich zum Garten hin und lassen reichlich Licht in das Haus strömen. Die Fassade ist gepflegt, zeitlos und modern gestaltet.Auf insgesamt zwei Ebenen bietet dieses Haus eine idyllische Atmosphäre und teilweise einen Blick auf die umgebende Landschaft bis hin zur Königsteiner Burg. Absolute Privatsphäre wird durch die geschickt angelegte Begrünung im Souterrain und um die Terrasse herum gewährleistet. Die großzügige Terrasse ist das Herzstück des Anwesens und kann besonders im Sommer als erweiterte Wohnfläche genutzt und genossen werden.

LAGE
Königstein im Taunus liegt etwa 20 km nordwestlich von Frankfurt und ist dank seiner optimalen Verkehrsanbindung vom Frankfurter Flughafen, dem Hauptbahnhof Frankfurt oder dem Stadtzentrum schnell erreichbar. Durch seine naturnahe und exponierte Lage zählt Königstein zu den bevorzugten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Villenviertel mit prominenten Bewohnern machen diesen heilklimatischen und malerischen Kurort über die Grenzen des Taunus hinaus bekannt.Das Anwesen befindet sich in ruhiger und exponierter Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Von hier aus können lange Spaziergänge oder tägliche Joggingrunden gestartet werden. Auch das schöne Königsteiner Kurbad liegt in unmittelbarer Nähe und ergänzt das Erholungsangebot.Die nächste Bushaltestelle oder S-Bahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Hervorragende Schulen und Kindergärten wie das Kids Camp, das Bischof-Neumann oder das Taunusgymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Das kulinarische Angebot wird durch elegante Restaurants wie "Lucullus", "Fiorentino", "Mezzopieno" oder die exklusive Villa Rothschild mit ihrem Restaurant "Grill & Health" sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Innenstadt und der Altstadt von Königstein abgerundet.