HAUS RIESLING

, Main Taunus Kreis

Die Highlights sind:

• 1-2 Familienhaus mit Südausrichtung und Einliegerwohnung
• 253 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen zzgl. Kellergeschoss
• Split-Level-Aufteilung inklusive Galeriebereich & Studio
• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Zeitlose „Brickstone“-Fassade rot verklinkert
• Aufwendig angelegter Garten (505 m² Grundstück) auf 2 Ebenen mit 2 weitläufigen Südterrassen
• Großer offener Wohn-/ Essbereich mit Kamin und tiefen Fensterflächen
• 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, Gäste-WC
• Einzelgarage und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Neuwertige Fenster und Türen (WERA) im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden
• Gefragte Lage von Niederhöchstadt in ruhiger Feldrandlage mit perfekter Anbindung

INTERIEUR
Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1982 erbaut und bietet eine klassische Wohnraumaufteilung in Split-Level-Bauweise mit insgesamt 8,5 Zimmern auf 5 Etagen.
Durch das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den gemütlichen Wohn-Essbereich, der durch viele Details wie offene Decken mit Balken, Galerie und Kamin den besonderen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls die gepflegte Einbauküche sowie eine der großen Südterrassen und der Zugang zum wunderschön angelegten Garten mit seltenen Bonsai-Pflanzen.
Über die offene Treppe gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Das helle, große Schlafzimmer mit anschließendem Südbalkon und en Suite Tageslichtbad ist nur eines der Highlights. Ein weiteres, vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer sowie ein offenes Arbeitszimmer vollenden diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und ein großzügig ausgebautes, helles Studio mit großen, bodentiefen Fensterfronten.
Die praktische Einliegerwohnung erreicht man über das großzügige Treppenhaus mit großem Wohn-/ Essbereich, offener Einbauküche und weiterer Südterrasse. Ein helles Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne runden diesen separaten Teil des Hauses ab.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen somit 6 geräumige Schlafzimmer sowie 3 Bäder für das familienfreundliche Traumhaus zur Verfügung.Das Kellergeschoss bietet zusätzlich viel Platz für Hobbykeller, großen Vorratsraum, Waschküche sowie Heizungsraum. Eine Einzelgarage mit Staumöglichkeiten sowie zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

EXTERIEUR
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über 253 m² Wohnfläche auf einem schönen 505 m² großen Sonnengrundstück. Der gepflegte Garten mit japanischen Akzenten und Südausrichtung ist liebevoll mit Naturmaterialien auf zwei Ebenen angelegt und vielfältig nutzbar. Eine Hecke sorgt für Sichtschutz von Außen, zudem gibt es eine klassische Einzäunung. Insgesamt stehen zwei großzügige Terrassen für erholsame Stunden im Grünen und einem gemütlichen Grillabend zur Verfügung.
Die klassische Klinkerbauweise des Hauses ist modern bis zeitlos und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Ursprünge der Klinkerbauweise stammen aus Norddeutschland und sind mittlerweile international bis in die USA als „Brickstone“ verbreitet und äusserst beliebt. Diese Bauweise kann traditionell mit Charme, Eleganz und Langlebigkeit überzeugen. Sämtliche Fenster inklusive elektrischer Rollläden und Türen sind neuwertig. Das gesamte Domizil besticht durch viel Platz und ist vielseitig nutzbar - als Mehrgenerationenhaus oder „Arbeiten und Wohnen“ unter einem Dach. Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt und in einem guten Gesamtzustand.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Niederhöchstadt in einer beliebten Wohngegend mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhaus Bebauung. Die ruhige Feldrandlage ist besonders bei Familien mit Kindern gefragt. Niederhöchstadt ist ein Stadtteil von Eschborn und grenzt im Norden an Kronberg und Steinbach. Als Standort zahlreicher großer und bekannter Gewerbebetriebe ist sie eine der reichsten Gemeinden in Deutschland. In Eschborn befinden sich insgesamt 3 Grundschulen und die weiterführende Heinrich-von-Kleist-Schule. Die Westerbach-Grundschule liegt direkt in Niederhöchstadt und ist fußläufig erreichbar.Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige und bei Klein&Groß beliebte Skulpturenpark mit vielen Grünflächen und dem Westerbach. Die Sportanlage Westerbach, der Tennisclub Eschborn sowie der Freizeitpark Eichwiesen sind fußläufig ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein Erholungs- und Freizeitangebot für die gesamte Familie. Der zentrale Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl nach Frankfurt als auch nach Wiesbaden. Die Bahnlinien S3 und S4 mit der Haltestelle „Niederhöchstadt“ und die Buslinien 58 und 810 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse A66 und A5 sind ebenfalls in wenigen Minuten (1,5 Kilometer) mit dem Auto zu erreichen.
In Laufnähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Andy’s Backstube, REWE, Lidl, Frankfurter Volksbank, diverse Ärzte, Restaurants und Blumen Buchholz. Mit dem Auto gut erreichbar ist das Main-Taunus-Zentrum als größeres Einkaufserlebnis.