BELETAGE KÖNIGSTEINER STRASSE

, Bad Soden

Die Highlights sind:

• zentral in Bad Soden gelegen und an weitläufige Grünflächen angrenzend
• Erstbezug nach Kernsanierung (2023)
• helle Wohnung mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
• durchgängig hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen aus österreichischer Produktion
• Bäder mit Villeroy & Boch, Hüppe sowie Hansgrohe Armaturen und zeitlosen Fliesen in hellem Schiefer ausgestattet
• großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung (2023)
• Glasfaserinternet
• 2 Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Auto Ladestation

Die Möbel in der Wohnung stammen vom Frankfurter Design Möbelhaus Leptien3. Mit dem Credo 'We believe in Design' dreht sich bei Leptien3 alles um die Kunst des Einrichtens.

Selbstverständlich können alle abgebildeten Möbelstücke erworben werden.

INTERIEUR
Die modern-gemütliche Wohnung in der Königsteiner Straße liegt in einem 70's Gebäude. Die Wohnung wurde dieses Jahr frisch komplett saniert und vereint somit den Charm der vergangenen Zeit sowie die Standards und Wohnqualität eines Neubaus.

In der begehrten Beletage gelegen, erstrecken sich insgesamt 132 m² Wohnfläche auf diesem Stockwerk.
Der Grundriss ist so konzipiert, dass man vom Flur über eine loftartige doppelflüglige Türe unmittelbar in das Herzstück der Wohnung blickt, ein großes offenes Wohn-, Ess- und Küchenareal. Der Austritt auf die weite Terrasse befindet sich direkt an der Küchen-Fensterfront anschließend mit Blick auf sattes Grün. Dieser großzügige Außenbereich ergänzt den gemeinschaftlich nutzbaren Garten um weitere knapp 30 m². Auf diesem Stockwerk befindet sich kreisförmig um den zentralen Open Space Bereich herum zudem ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse, sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit eigenem kleinen Balkon und ein Bad und Gäste-WC. Die Sanitär-Ausstattung aller Bäder ist hochwertig kuratiert und stammt von Hansgrohe, Villeroy & Boch und Hüppe. Schwarz-samt Stahlelemente dienen als Stil- und Raumteilungselement mit Loft-Charakter.

Besonderes Highlight ist das Beleuchtungssystem, das eine Lichtvoute im Flur beinhaltet mit Spots von Wever & Ducré aus Belgien. Perfektion und Anspruch bis ins Detail. Die Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung auch zum Teil erneuert und elektrische Rollläden wurden in der gesamten Wohnung neu eingebaut. Alle Böden im Wohnbereich sind sehr hochwertig in geöltem Eichenparkett (aus österreichischer Produktion) neu verlegt worden und zusammen mit zeitlos in grau gehaltenen Bädern und weißen Wänden eine optimale Grundlage für das neue Zuhause.

Eine moderne, zeitlose und sehr helle Wohnung als Vorzeigebeispiel für ein gelungenes "aus Alt mach Neu". Etwas für den klassisch-stilvollen Geschmack mit dem gewissen Understatement.

EXTERIEUR
Die Königsteiner Straße befindet sich im begehrten Stadtteil Neuenhain und ist zu einem Großteil auf der Liste der Bad Sodener Kulturdenkmäler aufgeführt. Die diverse Straße beherbergt von Altbauten bis hin zu modernsten Bungalows mannigfaltige Architektur und führt geradewegs in das wunderschöne Stadtzentrum.

Die Hausnummer 127 ist ein Doppelhaus mit geteiltem Eingang für beide Hausseiten. Zur Linken Haushälfte befindet sich die Maisonette Wohnung und wird über ein modern-reduziertes Treppenhaus, mit kultiger Glasstein-Front und greigem Marmor auf Boden und Treppen im 70's Charme, ebenerdig begangen. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Geschosse. Die Fassade ist zurückhaltend gestaltet mit klaren, symmetrischen Fensterreihungen, einem Off-White Grundton und grauen Akzenten auf der Höhe der Sockel und dem Flachdach. Alle Außenflächen dehnen sich hinter dem Haus aus und garantieren so maximale Privatsphäre. Die Garagenzufahrt und Stellplatz-Anlage wurden neu angelegt, hochwertig gepflastert und subtil begrünt. Eine angenehme Zufahrtssituation zum Zuhause ist somit garantiert.

LAGE
Das pittoreske Städtchen Bad Soden selbst liegt inmitten der dynamischen Rhein-Main-Region und konnte sich seine Kurtradition bewahren. Ein Beispiel unter vielen sind die herrliche Fachwerkhäuser im Stadtkern, zahlreichen Jugendstilvillen sowie die frei zugänglichen Heilquellen. Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet die Stadt mit vier – teilweise denkmalgeschützten Parkanlagen –, einem Freibad und zahlreichen Lokalen, Unmengen an Erholungsmöglichkeiten. Im Herzen der Altstadt von Bad Soden, zwischen „Wilhelmspark“ und „Quellenpark“, wurde die einzigartige Architektur des berühmten Architekten und Künstlers Friedensreich Hundertwasser entsprechend in Szene gesetzt.

Neben der attraktiven Lage mitten im Grünen des Hochtaunus bietet Bad Soden die unmittelbare Nähe zur europäischen Finanzmetropole Frankfurt am Main, zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und zur rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in 20 Minuten ebenfalls bequem zu erreichen.

Zahlreiche gehobene Restaurants wie das Rocco Italian Grill & Bar, Gustavs Brasserie, Mendelssohn Casa oder die stylische Espressobar Ave, der bekannte und sorgfältig kuratierte Interiorladen Knallgrau und viele weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten fußläufig entfernt.