Historisch und hochwertig sanierte Wohnung mit Sauna, Westbalkon - unweit des Lietzensees

INTERIEUR
Beim Betreten der großzügigen Altbauwohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, der den vorderen Bereich der Wohnung erschließt. Zum einen das große Schlafzimmer, daneben das sogenannte Balkonzimmer, das über eine Tür Zugang zum Westbalkon bietet und als vielseitiger Raum genutzt werden kann.

Angrenzend daran liegt das Wohnzimmer, der größte Raum der Wohnung, der viel Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich eignet. Links geht ein Duschbad ab, und daneben geht es zum Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Küche ist modern und elegant mit matten, dunkelgrauen Fronten. Ein grüner Fliesenspiegel im "U-Bahn-Stil" setzt einen stilvollen Akzent, während die schlichte Edelstahl-Dunstabzugshaube funktional integriert ist. Das große Fenster mit weißem Rahmen lässt viel Tageslicht herein und harmoniert mit den hellen Wänden und der klassischen Stuckverzierung an der Decke.

Von der Küche geht ein weiteres Schlafzimmer ab, das durch seine Lage etwas abseits Privatsphäre bietet. Daneben liegt ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine kleine finnische Sauna für zwei Personen, die für zusätzlichen Komfort sorgt und den Wohnwert der Wohnung erhöht.

Die Wohnung wurde 2023 komplett neu aufgebaut und hochwertig saniert. Die Sanierung umfasst alle wichtigen Elemente, darunter die Erneuerung der Balken und die Integration von hochwertigem Stuck vom Stuckateur. Auch die Tritt- und Schallschutzdämmung wurde auf höchstem Niveau durchgeführt, was der Wohnung sowohl ein ruhiges Wohngefühl als auch hervorragende akustische Eigenschaften verleiht.

Der neue Parkettboden der Wohnung ist durchgehend mit einem eleganten Fischgrätmuster gestaltet, was einen harmonischen und hochwertigen Eindruck vermittelt. Insgesamt überzeugt die Wohnung, die durch den umfassenden Neubau im Altbaucharme und durchdachte Details glänzt, durch eine kluge Aufteilung, die Wohn-, Schlaf- und Entspannungsbereiche klar voneinander trennt und dennoch miteinander verbindet.

SONSTIGES
Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer zum Hof haben alle neue Holzfenster mit Doppelglas. Es gibt ein modernes Philips Hue-Beleuchtungssystem sowie intelligente Thermostate, die sich bequem über Apps steuern lassen. Außerdem ist die Wohnung sehr hell, bleibt aber im Sommer aufgrund der neuen Isolierung angenehm kühl.

EXTERIEUR
Das Gebäude zeigt klassische Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit einer sauberen, symmetrischen Fassade, die in einem sanften Cremeton gehalten ist. Die gewölbten Fenster und subtilen Details betonen eine dezente Eleganz, während kleine Balkone mit schmiedeeisernen Geländern sowohl Funktionalität als auch Charme verleihen. Die Bäume im Vordergrund rahmen das Gebäude wunderschön ein und lenken die Aufmerksamkeit auf seine raffinierten Proportionen und sein harmonisches Design. Die Gesamtästhetik wirkt leicht, einladend und typisch urban.

Das Entrée verbindet zeitlose Eleganz mit durchdachten Details. Eine dunkle Holztür mit Milchglaspaneelen und einem gewölbten Oberlicht sorgt für sanftes Licht, während Marmorvertäfelungen und cremefarbene Wände einen edlen Hintergrund bilden. Der gemusterte Fliesenboden verleiht klassischen Charme und aufwendige Deckenleisten passen wunderbar zu einem Vintage-Kronleuchter und vervollständigen das Entrée mit dezenter Eleganz.

Das Treppenhaus hat ein klassisches Holzgeländer, das durch gedrechselte Baluster verziert ist. Die Treppenstufen sind mit einem roten Teppichläufer mit dezentem Muster belegt, was dem Raum eine elegante Note verleiht. Grosse, mehrteilige Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch das Treppenhaus hell und einladend wirkt. Die Wände sind schlicht in Weiß gehalten, ergänzt durch einen Holzabschluss, der die klassische Architektur des Gebäudes unterstreicht.

Das Dach des Gebäudes wurde vor zwei Jahren größtenteils erneuert, was sich positiv auf die Dämmung und Energieeffizienz des Hauses auswirkt. Auch ein möglicher Fahrstuhlanbau ist hier denkbar, da das Gebäude nicht unter Milieuschutz steht und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Veränderungen bietet.

LAGE
Die Holtzendorffstraße liegt in Charlottenburg und besticht durch ihren Altbaucharme und die ruhige, zentrale Lage. In der Nähe gibt es kulturelle und gastronomische Highlights, wie das Café AUDRÉY, bekannt für hausgemachte Kuchen und kreative Brunch-Gerichte. Gleich um die Ecke bietet die Leonhardstraße eine reizvolle Auswahl an Geschäften. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre​, und auch dank des benachbarten Lietzensee eine hohe Lebensqualität.

Angebunden ist man über die S-Bahn-Station Charlottenburg (7 Gehminuten) oder die U-Bahn-Station Wilmersdorfer Str. (12 Gehminuten). So erreicht man den Hbf innerhalb von rund 15 Minuten und den BER in ca. 25 Autominuten.