Bauhausvilla in Hanglage

, Seeheim-Jugenheim

Klassischer Bauhausstil par excellence mit lichtdurchflutetem Raumkonzept, von den Architekten Haack Lauerbach geplant und im Ausbau begleitet, mit großem, ganzjährig blühenden Grundstück und anspruchsvoller Ausstattung. Das Gebäude reduziert, minimalistisch in Optik und doch so sehr filigran durchdacht und designorientiert im Detail. Schattenfugen und große Fensterflächen lassen die Architektur leicht und unaufgeregt wirken. Eine ganz besondere, reizvolle und rare Immobilie.

INTERIEUR

Auf ca. 325 m² Wohnfläche bietet dieses exklusive Anwesen mit der offenen Raumgestaltung, der luxuriösen Ausstattung, sowie einem Nebengebäude, welches als Gäste-/ Au-pair Bereich genutzt werden kann, großzügigen Wohnraum für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs durch die überhohe Haustür, den Luftraum im Entrée und den fließenden Übergang in die Wohnräume, zeigt sich die offene Architektur, die sich in diesem Anwesen widerspiegelt. Durch die bodentiefen Fensterfronten, die sich durch das gesamte Refugium schmiegen, wird eine Symbiose aus Licht, Transparenz und Offenheit geschaffen. Und dennoch ist auf dem Grundstück aufgrund der Hanglage maximale Privatsphäre geboten. Mit den elektrischen Raffstores lassen sich die Glasfronten jederzeit problemlos abdunkeln. Die im gesamten Haus verlegten hochwertigen Eichenparkettböden mit wandbündigen Sockelleisten in einer Schattenfuge verlegt, sowie die an den Wänden und Decken eingelassenen Einbauleuchten der Marke KREON strahlen Natürlichkeit und Wärme aus.

Über eine Stufe gelangt man in den nahezu 50 m² geräumigen Koch-, Essbereich, wo die moderne, cleane weiße Einbauküche des namenhaften italienischen Herstellers „Strato“ mit Gas-Designkochfeld von Alpes-Inox, Dunstabzug von Gutmann, einen Dampfgarer mit Wasseranschluss der Marke Imperial, eine Spülmaschine und Kühlschrank von Miele, der Ofen von Gaggenau, sowie ein freistehender Arbeitsblock absoluten Luxus bieten. Im Sommer erweitert sich der Wohnraum um die angrenzenden Terrassenflächen, die über die bodentiefen Fensterfronten bequem erreicht werden können, um so perfekt mit einem Glas Wein die abendlichen Sonnenstunden genießen zu können. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Momente.

Ebenfalls auf dieser Etage mit Zugang zum Garten steht ein ca. 34 m² großes Zimmer, das sich aufgrund der Nähe zum Wohn-Kochbereich perfekt als Kinderzimmer eignet, zur Verfügung. Aktuell ist dieser Raum offen als ein Großer gestaltet, was sich problemlos in zwei 17 m² Einheiten trennen lassen würde. Ein Gäste-WC, ein weiteres Duschbad, gefliest mit hell gelb-grauem Mosaik, welches sich optimal als Kinderbad eignen würde, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, lassen diese Immobile zu einem wahren Raumwunder werden.

Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in die privaten Räumlichkeiten, eine Ebene höher. Die offene Raumgestaltung steht auch hier im Fokus. Der ca. 48 m² große Wohnbereich geht nahtlos von dem ca. 18 m² großem Empfangsbereich dieser Etage über und erstrahlt durch die bodentiefe, deckenhohe Verglasung, die durch die rahmenlose Übereckverglasung den Raum mit der Natur eins werden lässt. Während man im Winter durch die Glasfronten die Wintergartenlandschaft bestaunen kann, sorgt ein freistehender Kamin, sowie eine Infrarotkabine im angrenzenden ca. 16 m² großen, aktuellen Fitnesszimmer im Inneren für die nötige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight ist das ca. 29 m² große Badezimmer mit integriertem Ankleideraum. Eine Whirlpool-Badewanne mitten im Raum, die geschickt mit einer massiven Holzplatte abgedeckt auch als Ablagefläche dienen kann, eine Walk-in Dusche mit eingelassener Nische, angrenzend der Doppelwaschtisch von Flaminia mit Dornbracht Armaturen, der teilseparierte WC-Bereich, sowie die hochwertig eingebauten, weißen Einbauschränke, die sich raffiniert durch den gesamten Raum erstrecken, machen diesen Ort zu einer absoluten Besonderheit. Die Sahara Fliesen gepaart mit einem Oberlicht und weiteren Fenstereinheiten spenden Helligkeit und Freundlichkeit. Abgehend das ca. 19 m² großzügig geschnittene Master-Schlafzimmer, ebenfalls mit hochwertigen, in diesem Fall wandbündig verbauten, weißen Einbauschränken mit Schattenfugen und innenliegenden Scharnieren versehen. Auf dem ausgehenden Balkon kann bereits nach dem Aufwachen der Blick über das Anwesen und in die umliegende Natur schweifen.

Dieser beeindruckende Blick ins Grüne wird durch die in sämtlichen Räumen vorhandenen bodentiefen, 2fach verglasten, wärmeisolierten Sicherheitsfenster geschaffen und unterstreicht das besondere Wohngefühl das Äußere nach Innen zu holen.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das auf dem Grundstück stehende Nebengebäude. Dieses dient sowohl als Doppelgarage mit angrenzendem Büro auf der Erdgeschossfläche, als auch mit einem ca. 11 m² großem Schlafzimmer mit nebenliegendem Bad im Souterrain. Ein absoluter Pluspunkt um Gästen oder bspw. einem Au-pair die nötige Privatsphäre zu bieten.

EXTERIEUR

Auf dem 1.412 m² großen Grundstück präsentiert sich diese in Südwestrichtung erbaute Villa mit Nebengebäude im Bauhausstil. Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1957 und wurde im Jahr 2002/2003 umfassend kernsaniert.

Das exklusive Anwesen besticht durch die klare, geometrische Formensprache - die strahlend weiße Fassade vermittelt ein Gefühl von Eleganz und zeitloser Schönheit. Zur Gartenseite hin erstreckt sich fast über die komplette Seite eine großflächige Fensterfront.

Rechts vom Haupthaus befindet sich ein praktisches Raumwunder, das nicht nur als Doppelgarage dient, sondern über weitere Räumlichkeiten wie ein Büro, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, eine Sauna und den Heizraum mit Pelletlager verfügt. Dieses Gebäude fügt sich stilistisch harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein.

Der großzügig angelegte, gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Dieser ist liebevoll mit Rosen, Kamelien, Rhododendren und Hortensien bepflanzt. Alteingewachsene Bäume wie eine 200 Jahre alte Blutbuche, Ahorn und Linde und ein japanischer Zierahorn sorgen für Privatsphäre und Idylle. Eine automatische Bewässerungsanlage und 7.000 Liter Zisterne sorgen für die komfortable Pflege der Außenanlage. Ein besonderes Highlight für Familien ist das eingelassene Trampolin, das Kindern ausgelassenen Spielspaß bietet ohne die Ästhetik des Gartens zu stören. Die lila Lavendelblütenpracht und im Frühling die weiß-rosa blühenden Kirschbäume gestalten den Vorhof als ganz besonderen Platz zum Ankommen.

LAGE

Seeheim-Jugenheim liegt an der südhessischen Bergstraße, 10 Kilometer südlich der Universitätsstadt Darmstadt. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die durch das Zusammenspiel von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Feldern geprägt ist.

Das luxuriöse Anwesen befindet sich in einer der exklusivsten Hanglagen vom Ortsteil Seeheim, eingebettet in eine ruhige Villengegend direkt am Waldrand des Goldschmidt-Parks und vereint naturnahe Abgeschiedenheit mit einer perfekten Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den Metropolregionen Frankfurt am Main und Mannheim. Durch den Nahverkehr wird eine bequeme Verbindung nach Darmstadt und anderen umliegenden Städten mit Bussen und Straßenbahn gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse gastronomische Betriebe, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte, sowie eine Apotheke gewährleistet.

Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es in der näheren Umgebung weiterführende Schulen, wie das Schuldorf Bergstraße, eine der renommiertesten Schulen der Region. Eine kooperative Gesamtschule mit Primarstufe, Internationalem Schulzweig und Gymnasialer Oberstufe. Die State International School Seeheim (kurz SISS), bietet in der 10. Klasse das internationale General Certificate of Secondary Education (IGCSE) an, die der internationalen mittleren Reife entspricht, sich im Lehrplan jedoch teilweise am britischen Lehrplan orientiert. In der 12. wird das International Baccalaureate angeboten.

Familienfreundlich, naturnah und trotzdem am Puls der Zeit. Ein attraktiver Wohnort für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

PROVISION

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