Zweifamilienhaus Enderlegemeinde

, Ketsch

Ein Anwesen bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Garage mit Anbau, einem einladenden Hof und großem, sonnigem Garten. Ein Refugium mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ideal auch für Mehrgenerationen-Wohnen.

INTERIEUR

Zwei separate Einheiten bilden aktuell das Wohnangebot in diesem Domizil. Mit seinem großzügigen Außenbereich ein wahres Schmuckstück. Die fünf Zimmer der oberen Wohnung werden ergänzt durch eine ca. 20 m² große Sonnenterrasse. Mit ihrer südwestlichen Ausrichtung ein absolutes Highlight und ein weiterer Raum im Freien. Die zwei Zimmer der unteren Wohneinheit im Erdgeschoss werden bereichert durch den überdachten Freisitz im Hof und den angrenzenden Garten. Denkbar als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Privatsphäre für jeden der Bewohner.

Die Außenstahltreppe im eigenen Hof führt direkt zum Eingang der oberen Wohnung mit zwei Etagen. Der Empfang zeigt sich, ebenso wie auch der Rest der Wohnung - hell und freundlich, offen in der Bauweise. Die Maisonettewohnung macht das Gefühl vom Haus im Haus fassbar. Alles, was das Leben in der Gemeinschaft braucht, ist auf der unteren Etage gegeben. Wohn- und Esszimmer Richtung Nordosten, die große Wohnküche Richtung Südwesten. Ein besonderes Highlight hier die große Terrasse mit Blick in den verwunschenen Garten. Ein weiteres Zimmer im Außen, perfekt für sommerliche Grillabende mit der Familie oder Freunden.

Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene von einem Badezimmer im individuellen Design. Schwarz-weiße Mosaikfliesen in der Dusche, Glasduschwand, weiße Keramikarmaturen und viel Licht durch das südwestlich gerichtete Tageslichtfenster. Zeitgemäß in Optik und Nutzung.

Über die offene Holztreppe hoch sind drei weitere Zimmer und ein freundlich klares Bad, gestaltet in Sandton, zu erreichen. Zwei Zimmer Richtung Nordosten, das dritte mit südwestlicher Ausrichtung und Blick in den Garten, als Schlafzimmer bestens geeignet. Das gesamte Stockwerk ist mit seinen Dachschrägen geprägt von Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Gepaart mit dem zusätzlichen Platz durch die vorgesetzten Gauben, der ideale Raum zum Wohlfühlen und um Ruhe zu finden.

Die untere Wohnung im Erdgeschoss ist direkt vom Hof aus mit eigenem Zugang zu erreichen und bietet mit ihrer klassischen Aufteilung der Wohnfläche ein ideales Raumangebot für zwei Zimmer, eine Essküche, Bad und eine abgeschlossene Garderobe, welche auch als Wäscheraum nutzbar ist. Komplett autark, praktisch auf einer Ebene.

Beide Wohnungen bieten eine Einbauküche, wovon die Küche im Erdgeschoss klassisch weiß, modern und schlicht gehalten, wie neu erscheint.

SONSTIGES

Weitere Annehmlichkeiten:

Vollwärmeschutz, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, Photovoltaikanlage, Klimaanlage in beiden Einheiten, voll unterkellert für Technik, Sport und ausreichend Stauraum.

EXTERIEUR

Das 368 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entfalten im eigenen Grün. Der südwestlich ausgerichtete, herrliche Garten bietet ausreichend Raum für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau im Hochbeet, für ein Gewächshaus und Obstbäume jeglicher Art. Dies kombiniert mit einer Blütenpracht, ein Ort zum Erholen für alle Bewohner des Anwesens. Umgeben von Gärten der freundlichen Nachbarschaft und dennoch weitläufig und üppig genug, um beschauliche Plätze ohne Einblick zu schaffen.

Bei dem Blick vom Garten Richtung Haus sticht die imposante Terrasse in Ständerbauweise, der oberen Maisonettewohnung zugehörig, beeindruckend ins Auge und lässt direkt darunter einen überdachten Freisitz im Hof für die Wohnung im Erdgeschoss entstehen. Bereichert wird der Außenplatz von einem Anbau der Garage – die optimale Gelegenheit eine Gartenküche zu gestalten und das Grundstück mit Leben zu erfüllen.

Die Garage und der Hof bieten Platz für bis zu drei Pkws. An Stauraum, ob für Garten- oder auch Sportgeräte mangelt es nicht. So bietet auch das voll unterkellerte Haus mit Zugang über eine Außentreppe vom Hof aus, praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten.

Das Haus selbst reiht sich harmonisch und sanft durch den hellen Fassadenfarbton in Kombination mit dem Natursteinlook Sockel im Erdton in das Gesamtbild natürlich ein. Mit Klappläden wäre der Charm des Hauses im Ursprung vollkommen.

LAGE

Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Kindergärten schnell erreicht. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Ketsch - eine Gemeinde, die vom liebevollen Engagement ihrer Einwohner lebt. Das spiegelt sich nicht zuletzt in den wiederkehrenden Aufführungen der Enderlesage durch ein Laientheater oder der Rettung des vom Aus bedrohten „Central-Kinos“ wider. Kultur gehört hier zum Alltag und wird gepflegt. Wem das noch nicht genug ist, der ist in unter 15 Minuten mit dem Auto beim Speyrer Dom oder in 10 Minuten zum Lustwandeln im Schwetzinger Schlossgarten.

Die Umgebung von Ketsch ist geprägt von zahlreichen, weitläufigen Grünflächen und diversen Seen zum Baden oder Angeln. Der Altrhein umschließt hier mit seiner Flussschleife die „Ketscher Rheininsel“. Über die pittoreske Altrheinbrücke lockt das Naturschutzgebiet seine Besucher die Flora und Fauna bei ausgedehnten Spaziergängen zu erkunden.

Ein Blick in die Enderlegemeinde lohnt sich auch für die jungen Bewohner. Ob Kindergarten, Grundschulen oder die allseits beliebten alla hopp! Spielplätze - wem das noch nicht reicht, der kann sich auf dem Skatepark oder im Dirtpark austoben.

Ein liebens- und lebenswerter Ort, der darüber hinaus mit seiner Anbindung punktet. Das Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten erreicht und führen zu den Großstädten der Metropolregion einerseits, wie den Ausflugszielen der Pfalz andererseits. Heidelberg und Mannheim nicht mal 20 km entfernt, ebenso schnell ist der Deutsche Bahn Verkehr komfortabel über den nahegelegenen Schwetzinger Bahnhof erreicht.

PROVISION

3,57 % Provision (inkl. MwSt.) für den Käufer