Dachgeschossetage mit Garten

, Weinheim

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit schönen Außenplätzen, Weinheim marktplatznah

INTERIEUR

Die 2021 hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung mit freundlichem Eiche-Parkettdielenboden und teilweise freigelegten, weiß lasierten Dachbalken strahlt eine Offenheit und angenehme Wärme zugleich aus. Der Balkon und angrenzende Garten bereichern das Wohnen in der obersten Etage. Eine Wohnung mit ihrem ganz individuellen Charakter, sehr hell und in absoluter Ruhe gelegen.

Der Wohnungseingang liegt im 2. Obergeschoss eines 4 Parteienhauses und streckt sich über zwei Ebenen. Durch den Flur, abgehend ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für Reinigungszubehör, gelangt man über eine offene mit Holzdielen belegte Treppe in den freundlich hell wirkenden, offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Der freigelegte Dachstuhl und die großzügigen Fensterflügeltüren hinaus zum Balkon und angrenzenden Garten, lassen den 26 m² großen Bereich mit Licht durchfluten. Die Küchenzeile geht harmonisch in dem offenen Wohnkonzept auf und lädt zu gemeinsamer Zeit mit Freunden oder der Familie ein.

Auch im Schlafzimmer sorgt die einseitige Dachschräge für ein Gefühl der Gemütlichkeit und bietet durch 17 m² Größe zugleich ausreichend Raum zum Entfalten.

Das mit spanischen Designfliesen gestaltete Bad von 9 m² wirkt durch das Dachfenster ebenfalls hell und großzügig. Eine durchweg lichtdurchflutete Wohnung.

Einen absoluten Mehrwert schaffen die Möglichkeiten an Plätzen im Freien. Über den 6 m² große Südbalkon mit Blick in das Tal und auf den Exotenwald gelangt man in den eigenen Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks bietet die oberste Wohnung im Haus einen Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen zu jeder Tageszeit. Der Garten mit Süd-Ost Ausrichtung ist pflegeleicht mit Jura Splitt und Bambuspflanzen angelegt.

EXTERIEUR

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2021 vollständig kernsaniert. Die Garten- und Grundstücksanlage wurde im gleichen Zuge 2021 neu angelegt. 4 schöne Wohnungen mit Süd Ausrichtung und jeweils einem Stellplatz am Haus sind dabei in dem freistehenden Mehrfamilienhaus entstanden. Der energetische Standard wird in die Energieeffizienzklasse A eingestuft. Drei Technikräume bieten zusätzlichen Platz für Fahrräder, Reinigungs- oder Gartengeräte.

Zutritt zum Hauseingang erlangt man über eine Außenstahltreppe, die entlang einer Sichtbetonwandscheibe geführt wird. Der Fassadenton in Sandfarbe und die darauf abgestimmte Trespabalkonverkleidung reihen sich harmonisch in die naturbelassene Umgebung ein.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Waldrandlage, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen. Die Verlängerung der Straße führt direkt auf einen Waldwanderweg zur Wachenburg und zur Burgruine Windeck. Zu Fuß erreicht man in 10 Minuten den belebten Weinheimer Marktplatz mit zahlreichen Restaurants, Cafés, und kleinen Boutiquen, den Schlosspark oder den wunderschön angelegten Garten Hermannshof. Der Exotenwald in unmittelbarer Nähe bietet sich für sportliche Aktivitäten oder lange Spaziergänge an. Die Wohnung bietet einen gelungener Mix aus ruhiger Wohnlage mit ausreichend Möglichkeiten an Aktivitäten und sorgt damit für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In einem 20 km Radius von Weinheim liegt südlich Heidelberg, südwestlich Mannheim und Ludwigshafen. Die schnelle Anbindung an die A5 und A6 oder auch die Zugverbindung von Weinheim aus, eröffnen beruflich viele Möglichkeiten. Frankfurt und Darmstadt sind mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar. Mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar zu Hause.

PROVISION

Provisionsfrei für Käufer.