Authentische, helle Altbauwohnung im denkmalgeschützten Jugendstilhaus mit zwei Balkonen, Stuckornamenten, Fischgrätparkett und 3,20 m hohen Decken. Ein Wohntraum mit Charakter und Geschichte in bevorzugter Lage der Heidelberger Weststadt. 

INTERIEUR  

Die südwestlich ausgerichtete 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zwei Balkonen liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses. Die Wohnung wurde 2025 liebevoll saniert und vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung, die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. 

Direkt beim Betreten dieser eleganten Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar. Über 3 Meter hohe Decken und der großzügige Grundriss verleihen ein beeindruckendes Raumgefühl und betonen den Charakter klassischer Altbauten. 

Historische Details, wie erhaltene Stuckornamente, Hohlkehlen an den Decken, Oberlichter, Wandvertäfelungen, sowie die ursprüngliche Wohnungseingangstür erzählen die Geschichte des Hauses. 

Von dem ca. 15 m² großzügig geschnittenen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Angefangen mit einem ca. 19 m² großen Raum, welcher sich perfekt als Schlafzimmer anbietet.  

Auf dem Weg in den hinteren Bereich der Wohnung passiert man linkerhand einen praktischen Technikraum für Gastherme und Elektrik, das separate WC mit Einbauschrank für Waschmaschine und Hauswirtschaft und das ca. 11 m² große Badezimmer. Armaturen von Gessi und Design-Fliesen setzen in Bad und Gäste-WC stilvolle Akzente. Eine Begegnung zwischen Formen und Materie in zwanglosem Design. Die freistehende Badewanne – ein absolutes Highlight und die große Walk-In Dusche mit Rainshower Duschkopf für das tägliche Duscherlebnis. Für Frischluft und die ersten Atemzüge am Morgen sorgt der direkt am Bad angrenzende Balkon mit Blick in den Hinterhof.  

Weiter im Grundriss eröffnet sich die ca. 21 m² großzügige, offene Küche mit Essbereich als Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche von Modular Küchen fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein. Modern und minimalistisch in Design, gepaart mit klaren Linien, edlen Materialen und durchdachte Funktionalität. Die Küchenfronten in einem matten Salbeiton verleihen der Küche eine zeitlose Eleganz, während integrierte Holzelemente für einen natürlichen Anblick sorgen. Der direkte Zugang zum Südbalkon lädt zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne mit urbanem Flair ein. Große Fensterelemente bieten Helligkeit und Sonne den ganzen Tag. Eine lange Tafel kann stilvoll ihren Platz in der Küche vor dem Rundbogenfenster mit Zugang zum Balkon und Anblick in die Baumkronen finden. 

Von der Küche aus schweift der Blick weiter durch das lichtdurchflutete ca. 23 m² große Wohnzimmer. Ein offener Lebensbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen für die ganze Familie. 

Daran angrenzend, durch eine Doppelflügeltür oder über den Flur zu betreten, eröffnet sich das ca. 17 m² große Erkerzimmer, denkbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein durchdachtes, individuelles Leuchtenkonzept setzt die beeindruckende Architektur dieser Immobilie perfekt in Szene. 

Historische Eleganz trifft auf modernen Glanz. Ein einzigartiges Wohnambiente in gefragter Lage der Heidelberger Weststadt. 

SONSTIGES

Der Gesamtpreis beträgt 1.210.000 EUR und ergibt sich anhand des Immobilienkaufpreis von 1.165.000 EUR zzgl. 45.000 EUR für Innenausstattung (Küche, Einbauschrank, Beleuchtung).

Abgebildetes Kunstwerk © Ralph Gelbert. Mit freundlicher Genehmigung des Künstlers.

Abstract expressionist · Ralph Gelbert

EXTERIEUR 

Dieses prachtvolle, denkmalgeschützte Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 besticht durch seine stilvolle Fassade, die klassische Architektur mit liebevollen Details vereint.  

Die helle, cremefarbene Außenwand in Kombination mit den dezenten sandsteinfarbenen Verzierungen betont die elegante Linienführung des Gebäudes und unterstreicht seinen historischen Charme. Kunstvoll gestaltete Fensterfronten, feine Stuckverzierungen und die harmonische Farbgebung verleihen dem Haus eine besondere Ästhetik.  

Der markante Erker und die verspielten Balkone setzen architektonische Akzente, während die großzügigen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.  

Das Treppenhaus - ein Schmuckstück für sich. Liebevoll im Jahr 1994 saniert, wobei die Terrazzoböden, Bleiglasfenster und das schmiedeeiserne Geländer den historischen Charakter bewahren. 

Das Dach mit seinen charmanten Gauben schmiegt sich in die Dachlandschaft der Umgebung ein und verstärkt die repräsentative Ausstrahlung des Gebäudes. 

Eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und charaktervoller Architektur. 

Ein ca. 20 m² großer Kellerraum rundet das Gesamtarrangement perfekt ab. 

LAGE  

Die Weststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs – ein Stadtteil mit historischem Charme und modernem Flair. Geprägt von prachtvollen Jugendstilvillen, weitläufigen Grünanlagen und beeindruckender Gründerzeitarchitektur, vereint das Viertel Geschichte mit lebendiger Urbanität. Hier trifft Tradition auf zeitgemäßes Stadtleben. 

Mit rund 13.000 Bewohnern bietet die Weststadt eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Arztpraxen – sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinzu kommt eine Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und kleinen, individuellen Geschäften, die das Viertel besonders lebenswert machen. 

Die charmante Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Danteplatz, einem beliebten Treffpunkt im Stadtteil. Hier lässt sich das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen, während gleichzeitig eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre erhalten bleibt. 

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Heidelberger Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen optimale Zugverbindungen in alle Richtungen – perfekt für Pendler und Vielreisende. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Heidelberg (A5/A656) gelangt man schnell nach Mannheim, Karlsruhe oder Frankfurt. 

PROVISION 

Provisionsfrei für den Käufer