Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Wohnräume, klare Linien und hochwertige Materialien sind bezeichnend für das Haus. Ein kleiner Garten mit Terrasse und Grün hinter dem Haus, ein sonniger Südwest-Balkon und der Vorgarten am Schlafbereich laden zu Stunden im Freien, in ruhiger Lage von Weinheim-Lützelsachsen ein.

INTERIEUR

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die helle, klare Linie dieser im Jahr 2021 modernisierten Doppelhaushälfte. Die im Entree geschickt integrierte Garderobennische bietet Platz für Jacken und Alltagsgegenstände. Daran angrenzend das Gäste-WC, modern und schick gehalten.

Die Besonderheit des Hauses - die Split-Level-Architektur. Eine offene und großzügige Bauweise ermöglicht, dass jeder Bereich seine eigene Atmosphäre entfaltet, ohne die räumliche Offenheit des Gesamtkonzepts zu verlieren.

Vom Eingangsbereich aus schweift der Blick in den weitläufigen ca. 28 m² großen Küchen- und Essbereich. Eine monolithische Kochinsel mit Naturstein überzogen bildet das Zentrum des Raumes und wirkt wie aus einem Guss gefertigt. Die Maserung und Farbgebung setzt sich in den Bodenfliesen fort und schafft eine harmonische, fast fließende Wirkung. Präzise eingearbeitete Schubladen bieten großzügigen Stauraum, während die weiße Küchenzeile mit Markenküchengeräten Ästhetik und Funktion mühelos verbindet.

Direkt anschließend bietet der Essbereich Raum für gesellige Runden und gewährt durch das große Fensterschiebeelement eine Symbiose aus Licht und Offenheit. In den Sommermonaten erweitert sich somit das Leben mühelos nach draußen. Die ca. 14 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel für gemeinsame Abendessen geschützt im eigenen Garten.

Die offene Treppe, mit ihrem dezenten, filigranen Geländer, verbindet die Ebenen fließend miteinander und führt vom Eingangsbereich eine Ebene höher. Hier öffnet sich ein ca. 31 m² großzügig geschnittener Wohnbereich, geprägt von weitläufigen Fensterfronten und eindrucksvoller Sonnenstrahlen. Der angrenzende ca. 12 m² große Südwest-Balkon erweitert den Raum um einen luftigen Außenbereich - hier lassen sich gemütliche Stunden in der Abendsonne verbringen.

Die klare Linienführung setzt sich auch auf den unteren Wohnebenen fort. Das Schlafzimmer mit ca. 23 m² wirkt ruhig geschnitten. Der Boden mit Holzdielen belegt, strahlt eine besondere Wärme und Gemütlichkeit aus.

Direkt angrenzend das ca. 7 m² große Masterbad. Naturstein kombiniert mit goldenen Mosaikfliesen, eine Badewanne und Walk-In-Dusche mit Rainshower, sowie integrierter Wandnische - ein harmonisches Zusammenspiel, das den Raum wie ein privates Spa wirken lässt. Die Armaturen von Keuco fügen sich mattschlicht in das Gesamtbild ein und unterstreichen mit der Sanitärausstattung von Duravit die Qualität der Ausstattung.

Eine weitere Etage tiefer öffnet sich ein Raum, welcher sich mit ca. 17 m² als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Direkt nebenan ein weiteres Badezimmer, welches gleichermaßen im Untergeschoss die ruhige, natürliche Farbwelt des Hauses fortführt. Großformatige Natursteinfliesen verbinden Boden, Waschtisch und Dusche auch hier zu einer fließenden Einheit. Der maßgefertigte Waschtisch wirkt wie ein skulpturaler Block - reduziert in der Form, wertig in der Haptik und ergänzt die offen gestaltete Walk-In-Dusche zu einem harmonischen Gesamtbild.

Der Heiz- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, funktional und sinnvoll angeordnet, um den Wohnalltag bestmöglich zu unterstützen, macht das Wohnangebot komplett.

Ein großzügig angelegter Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, der den funktionalen Anspruch des Hauses stimmig ergänzt.

Die Fußbodenheizung, neue Elektrik, überwiegend dreifach verglaste Fenster vom namenhaften Hersteller SCHÜCO, elektrische Rollläden, Deckenspots in allen Wohnräumen, sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgen für ein rundum komfortables Wohnen.

EXTERIEUR

Auf einem 237 m² großen Grundstück präsentiert sich diese im Jahr 2021 modernisierte Doppelhaushälfte als stimmiges Zusammenspiel moderner Architektur, klarer Linienführung und sorgfältig abgestimmter Materialien. Die weiße Fassade steht in harmonischem Kontrast zu den silbergrauen Fensterrahmen und verleiht dem Gebäude eine ruhige, zeitgemäße Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen im Obergeschoss lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Die strukturierte Balkonverkleidung in Hellgrau setzt einen subtilen architektonischen Akzent, der der Fassade zusätzliche Tiefe verleiht.

Der Garten - von einer Hecke umzäunt - schafft einen privaten, grünen Außenraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, sowie der gepflegte Vorgarten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen Außenflächen mit Aufenthaltsqualität in alle Himmelsrichtungen - ob sonnig, halbschattig oder geschützt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus.

LAGE

Lützelsachsen - ein Stadtteil von Weinheim, ruhig gelegen an der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ein Ort für Geschäftsleute und Familien gleichermaßen mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A6. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen im Umkreis von 20 Kilometern. Weinheim, sowie Lützelsachsen bieten mit eigenen Haltestellen auch direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Wald und die schönen Weinberge direkt vor der Tür laden zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Weinheimer Marktplatz bietet eine große Auswahl an Restaurants. Der Herrmannshof und Exotenwald sind auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein ausgeglichener Mix zwischen Beruf und Freizeit.

PROVISION

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