Raffiniertes Anwesen

, Edingen-Neckarhausen

Ein Anwesen bestehend aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer angrenzenden Lagerhalle, einer sonnigen Dachterrasse und einem einladenden Hof. Ein Objekt mit zahlreichen Verwendungsmöglichkeiten.

INTERIEUR

Die 93 m² große, komplett im Jahr 2020 kernsanierte, Hochparterrewohnung ist direkt vom Hof aus über wenige Stufen zu erreichen. Der helle Windfang ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Ankommen in dieser mit sehr viel Liebe zum Detail gestalteten Wohlfühloase.

Der großzügige Wohnbereich strahlt durch den Holzboden, die grau melierten Wände und dem Kaminofen, welcher sich perfekt in das Wohnambiente einschmiegt, einen Ort der Wärme und Geborgenheit aus. Eine Ausstrahlung, welche sich durch die integrierten Holzbalken an der Decke in den weiteren Räumen fortsetzt. Der Übergang vom großzügigen Wohnbereich zur Küche ist genauso offen gestaltet, wie zum Essbereich mit angrenzender Abstellkammer.

Die Küche in modernem Design, ausgestattet mit einem 5-flammigen Gaskochfeld und mit Blick in den eigenen Hof.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und eine zum Masterbad hin getrennte Toilette. Über das geräumige Ankleidezimmer mit viel Stauraum gelangt man durch eine Schiebetür in das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, auf dem sich perfekt morgens die ersten Atemzüge des Tages nehmen lassen.

Weiter angrenzend am Ankleidezimmer geht es in eine Art Wellnessoase, die durch eine Walk in Dusche mit großem Rainshower Duschkopf und integrierter Ablage, viel Platz zur Erholung und Entspannung liefert. Große graue Steinfließen auf dem Boden, gepaart mit Mosaikfliesen im Duschbereich und Designfliesen an den beiden Standwaschbecken mit beheiztem Spiegel, lassen diesen Raum in seiner Gänze besonders sein. Die durch eine leichte Bodenerhöhung mit eingelassenen Spots separierte, jedoch offen gehaltene freistehende Whirlpool Badewanne, rundet als weiteres Highlight dieses Badezimmer ab.

Smarthome, Hausklingelanlage mit Kamera, elektrische Rollläden und RGB-LED Panel in allen Räumen heben diese Wohneinheit auf den neusten technischen Standard.

Ausbaupotenzial der Hochparterrewohnung:

Für die Wohnung im Hochparterre liegt ein Umbaukonzept für einen Ausbau im Kellergeschoss vor, welches über eine Treppe im Wohnbereich erreicht werden kann. Hierfür wurden erste Vorbereitungen durch die Öffnung der Bodenplatte im Wohnzimmer unternommen und die untere Etage ist im Rohbau vorbereitet. Das Material liegt vorrätig vor Ort und wartet nur darauf mit ein paar handwerklichen Eingriffen eingesetzt zu werden. Denkbar für diese Ebene sind 2 Räume, sowie ein geräumiger Flur oder Büro und ein weiteres Bad mit Dusche, WC. Des Weiteren sind dort der Heizungsraum und ein Abstellraum vorgesehen. Insgesamt können somit zusätzliche 60 m² an Fläche gewonnen werden.

Mit Eingang über den Hof, hinter einem charmanten, alten Holztor, verbirgt sich das wahre Besondere dieser Immobilie - eine ca. 171 m² große Lagerhalle mit integriertem abschließbarem Lagerraum. Wie wäre es mit einem eigenen Atelier, einer Galerie, einer Werkstatt? So vielseitig wie diese Immobilie, so vielseitig sind ihre Gestaltungsmöglichkeiten.

Ebenfalls befindet sich hinter dem liebevoll erhaltenen Holztor der Zutritt zur zweiten Wohneinheit. Durch einen geräumigen Flur mit Garderobe gelangt man über die geflieste Steintreppe in die ca. 131 m² große Obergeschosswohnung. Dort angekommen präsentiert sich eine großzügige Essküche mit direktem Zugang zur Süd-West ausgerichteten Dachterrasse - eine sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Edingens für gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie.

Von der Dachterrasse aus besteht ein direkter Zugang in das Dachgeschoss der Lagerhalle. Diese Etage ist ideal gestaltbar als Ruhe- und Sportraum mit Sauna oder auch als Partyraum.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einer Vorratskammer, sowie einem Gäste-WC. Ein helles, weiß gestaltetes Hauptbadezimmer mit zwei einzelnen Waschbecken und einer grau gefliesten mit rot silbernen Mosaiksteinen besetzten Dusche, runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine helle Holzwendeltreppe gelangt man in das ca. 35 m² große offene Dachgeschoss, das Studio der Obergeschosswohnung. Die offenen Holzbalken, die im sandton-natursteinlook geflieste Wand und der im rotbraunen Klinkerstein gemauerte Kamin mit gusseisernen Türen, bieten ein Wohnzimmer der Ruhe und Gemütlichkeit.

EXTERIEUR

Ein knapp 360 m² großes Grundstück, welches sich perfekt in das Straßenbild und der Nachbarschaft einreiht, hinter einer weiß-grau verputzten Strukturfassade und einem schlicht gehaltenen grauen Tor, verbirgt sich dieser Juwel aus dem Jahr 1952, welcher darauf wartet seinen letzten Feinschliff zu erhalten.

Der mit anthrazitfarbenen Steinplatten 2022 neu angelegte Hof, umrandet von grauen Kiessteinen, ist von einem liebevoll angelegten Grünstreifen eingebettet und lädt nicht nur zum Gärtnern, sondern auch zum täglichen Kaffee in der Morgensonne ein.

Harmonisch abgestimmt treffen hier Moderne auf Nostalgie. Dies spiegelt sich in einem Teil der Hausfassade verkleidet mit modernen Holzelementen, im Kontrast zu dem ursprünglichen Lagerhallentor, wider.

LAGE

Edingen, ein Teilort der Gemeinde Edingen-Neckarhausen idyllisch am Neckar gelegen und trotzdem zentral in der Rhein-Neckar Region zwischen den Universitätsstätten Heidelberg und Mannheim, welche durch die anliegende Bundesautobahn 656 miteinander verbunden und von dieser aus in kürzester Zeit die A5 und A6 erreichbar sind. Der nächstgelegene Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 1 Stunde erreichbar.

Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen und familiären Wohngegend - mitten im Ortskern - in fußläufiger Nähe zu Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Wie wäre es im Sommer mit einem Eis? Oder doch lieber ein schönes Abendessen mit Blick auf den Neckar? Ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Straßenbahnanbindung der Linie 5, welche in Richtung Mannheim sowie Heidelberg führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

PROVISION

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