Geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen und eleganter Einbauküche für exklusives Wohnen mit Stil in der Mannheimer Oststadt, im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Diverse, designvolle Marken-Einbauschränke sind vorhanden.

Mietbeginn 01.11.2025

Die Highlights sind:

• 2023 hochwertig kernsanierter Altbau
• zwei Balkone, einmal mit südöstlicher und einmal mit nordwestlicher Ausrichtung
• elegante Einbauküche mit Markengeräten und geräumiger Kochinsel mit Holz-Theke, sowie diverse Einbauschränke
• Fischgrätenparkett in Eiche (made in Germany), Echtholz Fußleisten, Denkmal-Holzsprossenfenster, glatt gespachtelte Wände neutral in weiß und Natursteinlook in den Bädern
• Bad und zusätzliches Gäste-WC
• schicke Designer-Badausstattung mit Gessi-Armaturen, neoro Aufsatzwaschtisch und Kartell by Laufen Badmöbeln
• KNX Verkabelung (Smart Home) inkl. integrierter Videosprechanlage, Datenverkabelung in allen Räumen, formvollendetes Schaltersystem von Jung (LS990)
• raumhohes Stahl-Loft-Glastürelement zur Abgrenzung eines Schlaf- oder Arbeitszimmers - ein ganz besonderer Eyecatcher
• ruhige Ausrichtung der Schlafzimmer in die grünen Innenhöfe und Gärten
• Aufzug
• zusätzlicher Stauraum im Keller
• top Lage in der hippen, noblen Mannheimer Oststadt mit unter 15 Minuten fußläufig zum Hauptbahnhof und in 10 Minuten zu Fuß auf den Planken

INTERIEUR

Die 2023 aufwendig kernsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung mit ~120 m² und zwei Balkonen liegt im 3. Obergeschoss mit nordwestlicher Ausrichtung der Wohnräume und Ausrichtung der Räume des Ruhens und Arbeitens nach Südosten in die stillen, grünen Innenhöfe. Das Innere wurde unter Beibehaltung des Ursprungscharakters komplett auf- und ausgebaut. Zum Einsatz kamen dabei Holzböden mit Fischgrätenoptik, in Eiche Naturholz, Holzsockelleisten, Denkmal-Holzsprossenfenster und Natursteinlook Fliesen in den Bädern. Zurückhaltend und schlicht einerseits, elegant und modern andererseits. Ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne. Die Architektur und Ausstattung schaffen kombiniert ein Gefühl von Eleganz.

Direkt beim Betreten der Wohnung fallen beeindruckend die über 3 Meter hohen Decken auf, welche den Charakter von klassischem Altbau betonen. Der großzügige, offene Küchenbereich als Herzstück, Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Ausgestattet mit einer maßgefertigten, hellen Küche von Modular Küchen - die perfekte Kombination aus handwerklicher Präzision und industrieller Fertigung aus der Region. Miele und Siemens Geräte, sowie der Bora Herd unterstreichen die Qualität der Küchenausstattung. Unauffällig mit flächenbündig verbauter Tür, grenzt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss an. Von der Küche aus schweift der Blick durch das pittoreske, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer Richtung Nordwesten, direkt in die Baumkronen der alleenartigen Otto-Beck-Straße. Ein offener Lebensbereich mit ausreichend Raum für Essen und gemütliches Wohnen, zum Entspannen oder für urbane Abendstunden mit einem Glas Wein auf dem Balkon mit Jugendstil-Flair.

Auf dem Weg in die hintere Hälfte der Wohnung, Richtung Südosten, passiert man das separate WC und das Bad. Höchstes Design mit Badmöbeln und Armaturen ausgesuchter, moderner Marken, wie Gessi, Kartell by LAUFEN und neoro findet sich in den Bädern wieder. Die Fliese facade ceramic in der Farbe Sand lässt das Bad warm, natürlich und edel zugleich erscheinen.

Das Arbeits- oder Schlafzimmer mit einem deckenhohen Stahl-Loft-Glastürelement abgegrenzt, bringt Sonnenstrahlen und Licht in den Flur. Ein schöner, ruhiger Platz zum Arbeiten oder für einen separierten Raum der Ruhe.

Lauschig friedvoll, zu den Innenhöfen ist ein weiteres Zimmer mit Balkonanlage gelegen.

Die gesamte Wohnung ist mit Lampen ausgestattet (bis auf die Lampe am Esstisch), so dass ein Einzug bequem und ohne handwerkliche Eingriffe direkt möglich ist.

SONSTIGES

Neben einer neuen Heizungsanlage und neuer Fernwärmestation mit Pufferspeicher im Haus, wurden Verteiler in jeder Wohnung installiert. Für eine bessere Zirkulation, direkt heißes Wasser und geringerer Legionellengefahr. Alu Rolläden und KNX Verkabelung sind verbaut.

EXTERIEUR

Das repräsentative, unter Denkmal gestellte Jugendstilgebäude wurde um 1903 in der Gründerzeit erbaut und 2023 vollständig, qualitativ nach höchstem Anspruch, aufwendig saniert.

Die beige Sandsteinfassade mit Stuckelementen und Jugendstil Balkongeländern prägen das prachtvolle Erscheinungsbild des Gebäudes, welches sich damit in den Charm der Otto-Beck-Straße einreiht. Die Balkongeländer der Vorderansicht wurden komplett neu aufgearbeitet – sandgestrahlt, spritzverzinkt und pulverbeschichtet. 11 Wohnungen verteilen sich über 7 Etagen.

Auch im Inneren, direkt beim Betreten des Gebäudes, erscheint der klassische Glanz der Epoche des Baujahres. Echter Terrazzo und ein florales, ornamentales Treppengeländer gestalten das Treppenhaus.

Eine Aufzuganlage von Lochbühler fährt die Zwischenebenen der einzelnen Stockwerke an.

Ein eigenes Kellerabteil von ~4,5 m² und Fahrradabstellmöglichkeiten im geschützten Innenhof runden das Raumangebot optimal ab.

LAGE

Stilvoll Leben in der Mannheim Oststadt. Die hippe Vorstadt vereint Kultur mit modernem Lifestyle. Geprägt von prächtigen Villen und Häusern aus der Gründerzeit, harmonisch im Einklang mit den lebendigen Facetten des Großstadtlebens. Ob Cafés, Kneipen, Restaurants oder stylische Läden - alles fußläufig in unmittelbarer Nähe. Nur 10 Gehminuten in die Mannheimer Planken und zum Wasserturm, 15 Minuten zu Fuß in den Ruhe spendenden Luisenpark. Der Hauptbahnhof nur ungefähr 1 km entfernt mit direkter ICE-Anbindung an den Frankfurter Flughafen. Ein Leben ohne Auto ist an diesem Ort stressfrei möglich.

Als Highlight der Lage sei das unmittelbar vor der Tür liegende "Kult-Kiosk", das Herzstück des lebhaften Viertels als kulinarischer Anziehungspunkt, explizit erwähnt. Optimal ergänzt wird das Angebot an frischen Lebensmitteln durch den Wochenmarkt direkt in der Straße mit Produkten aus der Region. Großstadtleben mit Flair.

Bewohnerparkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.