Ein Anwesen bestehend aus 12 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, 12 Stellplätzen und 2 Garagen im Zentrum von Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein aus dem Jahre 1927. Das Grundstück verfügt über ein Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu 915 m², verteilt auf 8 neu entstehende Wohneinheiten.

INTERIEUR

Das Mehrfamilienhaus mit Geschichte. Ein ehemaliges Postgebäude aus dem Jahre 1927, welches vor rund 15 Jahren von der Deutschen Post in Privathände gegeben wurde. Das Gebäude wird seit 2010 in Etappen regelmäßig modernisiert. Die Wohnungen hell und modern gestaltet. Den Charakter des historischen Gebäudes erhalten und mit modernen Facetten harmonisch vereint. Ein Gebäude mit gepflegter Ausstrahlung und Understatement gleichermaßen. Inmitten von Mundenheim ein ansehnliches Prachtstück.

Das Erdgeschoss wurde 2012 von einer Postfiliale in Wohnungen umgebaut. 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit teilen sich in der untersten Etage eine Grundfläche von ca. 390 m². Die 85 m² große Wohnung zur Ostseite ausgerichtet mit eigenem Eingang und einer 16 m² großen Terrasse. Auf der gegenüberliegenden, nördlich ausgerichteten Seite die Gewerbeeinheit mit nahezu 100 m² Größe. Diese gewerblich genutzte Einheit mit eigenem ansehnlichem Eingang mit Steintreppenaufgang und massiver Holztür. Charakteristisch für das Gebäude ist der Anblick des Haupteinganges zur Nordseite. Ein eindrucksvoller Treppenaufgang mit drei Rundbögen mit Glastüren laden in das Haupttreppenhaus ein. Von dort aus erreicht man unter anderem die drei weiteren Wohnungen im Erdgeschoss. Eine Einzimmerwohnung mit fast 40 m², eine Dreizimmerwohnung mit 72 m² Wohnfläche und eine Zweizimmerwohnung mit 65 m² Größe. Für jede Lebenslage und Familiengröße ein passendes Zuhause dabei.

Über das helle, großzügige Treppenhaus, mit herausragendem rotem Handlauf, gelangt man in die oberen Etagen. Das erste Stockwerk mit 4 Wohnungen wurde 2010 komplett saniert. Echtholzparkett mit Stäbchenoptik zieht sich einheitlich durch diese Ebene. Die ca. 133 m² große Wohnung zur Ostseite hin mit eigenem Balkon von fast 12 m² Größe, wird ergänzt um zwei weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von knapp über 50 m² und einer ebenfalls größeren Wohnung mit 125 m².

Das zweite Obergeschoss, mit gleichermaßen vier weiteren Wohnungen im ähnlichen Grundriss, wurde bis auf eine Wohnung, ebenfalls zwischenzeitlich modern gestaltet und hochwertig saniert.

Damit verteilen sich jeweils vier Wohnungen auf drei Etagen mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf das gesamte Gebäude. 12 schön hergerichtete Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in unterschiedlichen Größen sprechen eine breite Zielgruppe an.

Die Etage im Keller mit einer weiträumigen Grundfläche von ungefähr 380 m² bietet neben klassischen, großzügigen Keller- und Technikräumen für die Bewohner des Hauses, darüber hinaus noch einen Fahrradkeller und einen Waschraum.

SONSTIGES

Für das Grundstück besteht ein städtebaulicher Vertrag mit der Erweiterungsoption um ca. 915 m² Wohnfläche mit ca. 142 m² Balkone und Terrassen. Eine architektonisch herausragende Planung, die die Umgebung definitiv aufwerten würde. Eine gestalterische Zäsur zwischen Alt und Neu. Die Entwürfe überzeugen und versprühen Frische. Im Bestandsgebäude besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss in 4 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 50 m² bis 90 m² auszubauen. Barrierefrei erschließbar über die Erweiterung des Bestandsgebäudes um eine zweite, neue Einheit, welche auf dem heutigen Stellplatzbereich entstehen könnte. 4 Vollgeschosse, sowie ein Dachgeschoss, das als Staffelgeschoss mit Flachdach ausgebildet wird. Im Erdgeschoss eine Doppelparker-Stellplatzanlage für 20 PKW-Stellplätze. Ein Verbindungsbauteil, welches den Zugang, das Treppenhaus und den Aufzug für den Erweiterungsbau enthält, stellt den Anschluss zwischen Bestandsgebäude und Erweiterung her. In dem Erweiterungsbau können 4 neue Wohnungen untergebracht werden. In den Geschossen 1 bis 3 jeweils eine Wohnung von bis zu rund 170 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine Wohnung mit bis zu rund 130 m² Wohnfläche, jeweils zuzüglich Balkon bzw. Dachterrasse. Das Konzept beabsichtigt mit den sehr großzügig konzipierten Wohnungen insbesondere neue, originelle Konzepte des Gemeinschaftswohnens umzusetzen.

EXTERIEUR

Das Postgebäude wurde 1927 in Betrieb genommen und im 2. Weltkrieg stark zerstört. Der Wiederaufbau war bis 1952 abgeschlossen. Die Spuren der geschichtsträchtigen Vergangenheit lassen sich im Kellergeschoss durch den ehemaligen Luftschutzbunker noch erahnen. Das historische Gebäude ist dem zeitgenössischen Anschein entsprechend aufwendig instandgesetzt. Die Fassade 2021 repräsentativ saniert. Der Haupteingang sticht durch die weitläufige Steintreppe mit den Sandsteinrundbögen und Glastüren ins Auge. Ein Anwesen mit stilvollem Erscheinungsbild.

Auf der Ostseite befindet sich ein durch Mauern eingegrenzter Platz mit 12 Stellplätzen und zwei Garagen. Ebenso befindet sich dort der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss mit der Terrasse.

LAGE

Ludwigshafen, eine der drei Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar mit direkter Angrenzung an Mannheim und größte Stadt der Pfalz. Moderne Urbanität trifft hohen Freizeitwert. Als internationale Stadt mit ansässigen Weltunternehmen wird Ludwigshafen als wirtschaftliches Kraftzentrum bezeichnet. Für den Ausgleich in der freien Zeit sorgen zahlreiche Parkanlagen, schöne Plätze am Rhein oder die lebendige Kulturszene. Eine junge, aufstrebende Industriestadt mit Herz für Lebensqualität. Der Stadtteil Mundenheim konkret überzeugt durch Nähe zur Innenstadt und sehr guter Anbindung. Heidelberg, etwa 25 km südöstlich gelegen, Mannheim mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar und der Frankfurter Flughafen nur 30 Minuten mit der Bahn entfernt.

PROVISION

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