Authentische Altbauwohnung in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa aus der Gründerzeit. Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss in der Villa Böhm vereint historische Architektur, großzügige Raumproportionen und zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen an der Deutschen Weinstraße. Ein Zuhause mit Substanz, Eleganz und besonderer Atmosphäre.

INTERIEUR

Die großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss der aus dem Jahr 1891 stammenden Villa Böhm. Die Wohnung wurde 2016-2018 umfassend saniert und verbindet die Eleganz klassischer Altbauarchitektur mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Deckenhöhen von über 3 Metern, fein ausgearbeitete Stuckprofile und Deckenrosetten sowie großzügige Doppelflügelfenster mit Oberlicht prägen das Raumgefühl und unterstreichen den Charakter dieser Altbauwohnung.

Die Großzügigkeit und Höhe der Räume, die hochwertigen Materialien und Oberflächen sowie das Farbkonzept vermitteln bereits beim Eintreten ein Gefühl von Harmonie und Stil.

Der ca. 27 m² großzügige Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend. Die klassischen Raumdimensionen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein stilvolles Wohnambiente. Historische Details wie die Stuckdecken verbinden sich harmonisch mit modernen Elementen und machen diesen Raum zu einem idealen Lebensort. Der Kamin setzt einen stimmungsvollen Akzent und verleiht dem Wohnbereich zusätzlich Behaglichkeit und Wärme.

Die ca. 40 m² große offen gestaltete Küche mit Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügig, klar gegliedert und hell, bietet sie Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Die weiße maßgefertigte Schreinerküche mit großzügiger Kochinsel, akzentuiert mit einem Massivholz Tresen, fügt sich selbstverständlich in die Raumdimensionen ein und bildet einen eleganten Kontrast zum historischen Rahmen. Das Bora Professional Induktionskochfeld mit Dunstabzug sowie hochwertige Miele Einbaugeräte, darunter Backofen mit Dampfgarfunktion, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Kühlschrank, unterstreichen die Qualität und Funktionalität der Ausstattung. Direkt angeschlossen erweitert der Balkon den Wohnraum um einen besonderen Ort - einen Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Freie.

Weiter im Grundriss präsentiert sich das ca. 17 m² große Badezimmer weiträumig, freundlich hell und geschmackvoll gestaltet. Hochwertige Natursteinoberflächen, eine Walk-In Dusche mit Rainshower, ein teilseparierter Toilettenbereich sowie eine freistehende Badewanne schaffen ein elegantes, ruhiges Ambiente. Der Waschtisch mit zwei Waschbecken sowie ausgewählten Armaturen von FANTINI unterstreichen den klassischen Anspruch. Waschmaschine und Trockner verstecken sich unauffällig in einem Einbauschrank.

Daran angrenzend liegt ruhig und großzügig geschnitten das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Auch hier prägen die hohen Decken, die klare Raumproportion und die angenehme Lichtführung eine entspannte Atmosphäre. Ergänzt wird der private Bereich durch eine ca. 7 m² geräumige Ankleide, die für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Ein weiteres ca. 14 m² großes Zimmer mit Blick auf die Wachtenburg, welches als Gäste, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Dusche am anderen Ende der Wohnung angesiedelt runden das Wohnangebot ab.

Warme Eiche Landhausdielen ziehen sich durch die Wohnräume und verbinden historische Substanz mit modernem Wohngefühl. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehm temperiertes Raumklima. Die hochwertige Designerausstattung, die zurückhaltende Farbgebung und die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck dieser besonderen Wohnung.

EXTERIEUR

Diese eindrucksvolle, historische Villa aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1891 errichtet und zählt zu den architektonisch prägenden Gebäuden Wachenheims. Ihre repräsentative Erscheinung verbindet klassische Architektur mit fein ausgearbeiteten Details und verleiht dem Haus eine zeitlose, elegante Ausstrahlung.

Die helle Putzfassade in Kombination mit sandfarbenen Natursteinelementen betont die klare Linienführung der Villa und unterstreicht ihren historischen Charme. Kunstvoll gestaltete Fensterrahmungen, profilierte Gesimse und dezente Stuckverzierungen prägen das Gesamtbild und verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Wertigkeit.

Der markante Eingangsbereich mit klassischen Säulen setzt Akzente und heißt Bewohner wie Besucher gleichermaßen würdevoll willkommen. Darüber ergänzt ein traditioneller Balkon mit massiver Steinbalustrade die Fassadengestaltung und verstärkt den herrschaftlichen Charakter der Villa.

Auf dem Weg zur Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss befindet, erschließt sich das eindrucksvolle Treppenhaus, das den hohen architektonischen Anspruch der Villa konsequent widerspiegelt. Der liebevoll erhaltene, ornamentale Fliesenboden, die massive Holztreppe mit gedrechseltem Handlauf sowie klassische Kassettentüren bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein moderner Fahrstuhl ergänzt das historische Ambiente und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Ein gepflegter, hinter dem Haus gelegene Gartenbereich bietet einen kleinen Spielplatz sowie einen allgemeinen Sitzplatz und schafft damit zusätzlichen Raum für Begegnung, Erholung und gemeinsames Verweilen im Freien.

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox sowie ein ca. 17 m² großer Kellerraum runden das Gesamtarrangement stimmig ab. Die Tiefgarage ist per Autoaufzug zu befahren. Ein beeindruckender Gewölbekeller mit alten Holzfässern kann als Gemeinschaftsraum für die gesamte Eigentümergemeinschaft weiter ausgebaut werden.

Eine gelungene Symbiose aus historischer Architektur, zeitloser Eleganz und charaktervoller Substanz.

LAGE

Die Villa Böhm liegt in Wachenheim an der Weinstraße, am Übergang zwischen historischer Stadtstruktur und der offenen Landschaft der Pfälzer Weinberge. Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zugleich nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern entfernt. Hier verbinden sich Lebendigkeit, kurze Wege und der Blick ins Grüne zu einem außergewöhnlich ausgewogenen Lebensumfeld. Licht, Offenheit und die Nähe zur Natur prägen den Alltag an diesem Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Vom Bäcker am Morgen bis zum Marktbesuch oder dem Glas Wein am Abend - das Leben in Wachenheim spielt sich entspannt und genussvoll direkt vor der Haustür ab.

Die Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven und bewussten Lebensstil. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen im Pfälzerwald, Radtouren entlang der Weinstraße oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Gärten und Grünanlagen laden zum Durchatmen ein. Kultur, Kulinarik und Natur gehen hier eine harmonische Verbindung ein und schaffen Raum für Begegnung, Rückzug und Inspiration.

Wachenheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wachenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim und Mannheim. Über die nahegelegene B271 sowie die A65 sind Neustadt in ca. 15 Minuten und die Metropolregion Rhein-Neckar in rund 30-40 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 90 Minuten entfernt und bietet internationale Anbindung.

PROVISION

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