Praktisch durchdacht und doch besonders präsentiert sich diese 3 Zimmerwohnung in der Mannheimer Neckarstadt-Ost unweit des Herzogenriedparks. Ruhig gelegen und mit eigenem Garten in Richtung Süd-Osten, ein idealer Ruhepol mit viel Potential zur individuellen Entfaltung.

INTERIEUR

Der durchdachte Grundriss gliedert die ca. 85 m² Wohnfläche geschickt in die Räume der Ruhe Richtung Nord-Westen und die Räume des Lebens in die sonnenverwöhnte Richtung Süd-Osten. Durch die teiloffene Küche mit ihrem deckenhohen Durchgang, sowie dem fließenden Übergang vom Flur in das Wohn-Esszimmer, ist hier ein luftiges und gleichzeitig barrierearmes Wohnkonzept entstanden. Mit der erhöhten Lage im 1. Stock wird die ausgestrahlte Ruhe sowohl in Optik als auch Akustik unterstrichen.

Das Gefühl von offenem und modernem Wohnen ist direkt bei Betreten der Wohnung spürbar. Der Empfang ist klar strukturiert und durch den indirekten Lichteinfall aus dem Wohn-Essbereich mit südöstlicher Ausrichtung gleichzeitig hell und freundlich. Links ab von der Eingangstür wurde eine kleine Nische fürs Nachhausekommen geschaffen. Jacken, Schuhe und Taschen lassen sich hier praktisch verstauen, ein geordnetes Ankommen, wie Verlassen ist ein Leichtes.

Das ca. 7 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster und schier deckenhohem Handtuchtrockner ausgestattet. Weiße Fliesen an Wand und Wanne, dunkle Fliesen in Anthrazit am Boden. Chic mit Aufsatzwaschbecken und schlicht zugleich. Zusätzlichen Komfort, durch praktisch geschaffenen Stauraum, bietet die Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in diesem Raum.

Gegenüber auf der anderen Seite des Flurs liegt das Gäste-WC. Mit der Dusch aus Glas und ihrer zweiflügeligen Tür für ein leichtes Ein- und Aussteigen, ein angenehmes Extra.

Vorbei an den beiden Schlafzimmern öffnet sich rechterhand der großzügig geplante Wohn- und Essbereich. Die ca. 25 m² zeigen sich lichtdurchflutet und mit dem Blick in das eigene Grün als absolutes Highlight. Der ideale Ort zum Entspannen oder für amüsante Events in geselliger Runde. Für optische Akzentuierung sorgt der Träger mit Säule im Durchgang vom Flur. Die teilseparierte Küche mit ihrem deckenhohen Eingang reiht sich hier zurückhaltend ein und ist dank der maßgefertigten Einbauküche sofort nach Einzug nutzbar.

Zugang zur niveaugleichen Terrasse und dem sich anschließenden Garten bietet die zweiflügelige Tür. Allein bei deren vollständigen Öffnung verschmilzt das Innere bereits optisch mit dem Außen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Potential zur Entfaltung mit eigener Handschrift.

Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet und betten sich gekonnt und harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ein.

Eine Abstellkammer, platziert zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, rundet das Wohnangebot praktisch ab.

EXTERIEUR

Das 2011 erbaute Gebäude wird geprägt durch die dunkle Klinkerfassade im höher ausfallenden Sockelbereich, die Glasbalkonbrüstungen auf der weißen Fassade und eine klare, kantige Linienführung der Architektur. Der Gebäudekomplex wirkt, auch bedingt durch das Flachdach, schier wie in- und nebeneinander angeordnete Würfel. Auf der Rückseite der Wohnanlage, unter den Gärten der Wohnungen im 1. Obergeschoss, befindet sich die helle und luftige Garage auf Erdgeschossniveau. Die gewachsene Begrünung lockert das gesamte Anwesen freundlich auf.

Ebenso im Erdgeschoss befinden sich die jeweils den Wohnungen zugeordneten Kellerräume.

Das Treppenhaus zeigt sich großzügig, hell und sauber mit Fliesen in Granitoptik, mit einem Aufzug für bequemes und stufenloses Wohnen.

LAGE

Die Wohnung liegt ruhig eingebettet in einem friedvollen Wohnquartier von Mannheim, Neckarstadt-Ost mit angeglichener moderner Architektur, verbunden durch Wege und Anliegerstraßen. Eine eigene kleine Wohnwelt für Jung und Alt, mit einer attraktiven Bebauung, viel Grün unter den Birken und parkähnlichen Anlagen. Am Ende der Straße die Radrennbahn und unweit des Herzogenriedparks mit seinem Rosengarten gelegen. Beschauliches Wohnen mit perfekter öffentlicher Anbindung an das Bus- und Straßenbahnnetz, ebenso mit schnellem Erreichen der Autobahnzubringer.

PROVISION

3,57 % Provision (inkl. MwSt.) für den Käufer