Die im Jahr 2024 komplett sanierte Wohnung im Loftcharakter bietet auf ca. 100 m² ein exklusives Wohnambiente. Eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras, idyllisch am Neckar gelegen.

Die Highlights sind:

• offenes Loftfeeling verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach Komplettsanierung auf Neubauniveau
• designvolle Küche und Sauna im Mietpreis enthalten
• atemberaubender Blick ins Grün und auf den Neckar vom Wohnbereich aus
• eigener Freisitz direkt am Neckar
• keine Maklerprovison für den Mieter

INTERIEUR

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, direkt am Neckar gelegen, liegt diese 2024 komplett sanierte, ca. 100 m² große Wohnung mit offenem Wohnambiente.

Das loftige Wohngefühl wird beim Betreten dieser besonderen Wohnung spürbar. Rechts ab, ca. 16 m² Platz für eine Ankleide oder auch für ein Büro. Direkt angrenzend, stilistisch und halboffen lediglich durch eine schwarze Glaswand abgetrennt, befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer und das Masterbad. Das modern geschnittene, ca. 9 m² große Duschbad befindet sich hinter einer stylisch mit Designtapete verzierten Wandscheibe. Die chicen Badmöbelelemente mit weißem Waschbecken, sowie der Spiegel, sind praktisch an der Rückwand der Wandscheibe zum Schlafzimmer installiert. Im Bad, teilsepariert, befindet sich linkerhand die Toilette und rechterhand die Rainshower Walk-In Dusche.

Der in Fischgrät verlegte Eichenparkett, die Fußbodenheizung und die zahlreichen dreifach verglasten Fenster verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Wärme.

Links ab, über ein paar Stufen runter, räumlich geschickt getrennt, gelangt man in den ca. 46 m² großzügig geschnittenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Panoramafenstern und Sitzfensterbänken, welche einen beeindruckenden Blick ins Grün und auf den Neckar bieten. Moderne, graue, großformatige Steinfliesen heben diesen Bereich der Wohnung stilistisch von der oberen (Schlaf-)Ebene ab. Der erste Blickfang - die dunkelbraune, edle Designerküche mit Markengeräten von Miele und Bosch. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, welche sich unauffällig hinter einer Glaswand befindet. Der kleine, an die Küche angrenzende Abstellraum lässt Vorräte oder Haushaltsgeräte ideal verstauen.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialen und neuster Technik, wie einer Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für den Sommer, hochwertigen Badmöbeln und einem Leuchtenkonzept ausgestattet.

Ein separates, modernes Gäste-WC am Wohnungseingang, ein praktischer Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes vervollständigen das Wohnangebot perfekt.

EXTERIEUR

Das aus dem Jahr 1900 erbaute 6 Parteien, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2024 umfangreich saniert.

Hier ist eine Symbiose aus historischen Charme und Moderne entstanden. Die Fassade strahlt durch die Backsteine einen rustikalen warmen Charakter aus und spiegelt den Charme traditioneller Bauten wider. Im Kontrast und trotzdem perfekt kombiniert, werden moderne Elemente wie neue Fenster in heller Holzoptik harmonisch in die Gesamtstruktur eingefügt. Balkone aus matt schwarzen Geländern mit Glas lockern die Immobilie optisch auf. Von hier aus genießt man einen weiten Blick auf die grüne Umgebung, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist. Ein idealer Ort um Ruhe und Erholung zu finden.

Ergänzt wird das Refugium durch einen gepflasterten Hofbereich, welcher ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und einen ganz besonderen Freisitz, direkt am Neckar bietet.

LAGE

Die Wohnung liegt in Lanzenbach (Gemeinde Neckarsteinach) zwischen Neckarsteinach und Neckarhausen. Neckarsteinach ist eine malerische Kleinstadt im Neckartal, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radtouren und Spaziergänge entlang des Neckars.

Das Stadtzentrum von Neckarsteinach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die an der Immobilie angrenzende B37 verbindet Neckarsteinach mit den umliegenden Städten, wie Eberbach und die Universtädtsstadt Heidelberg, die nur ca. 20 Kilometer entfernt sind und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Ein Zuhause das naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint.