Ein absolut ruhig gelegenes Grundstück mitten im Herzen von Weinheim, Hohensachsen mit genehmigtem Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 9 Wohneinheiten und Kfz-Stellplätzen. Die architektonische Gestaltung schafft neuen Wohnraum in einem gestandenen Wohngebiet und zeichnet sich dabei mit einem harmonisch in das Umfeld einfügendem Erscheinungsbild aus.

GRUNDSTÜCK

Das 873 m² große Grundstück liegt zentral, aber in einer wenig befahrenen Straße, im Weinheimer Ortsteil Hohensachsen, am Anetplatz. Ein beliebtes Wohngebiet mit hoher Wohnqualität. Der Lebensmittelpunkt vieler Familien und Berufstätiger in der Metropolregion Rhein-Neckar mit dem Wunsch ruhig und naturnah, aber mit top Anbindung zu wohnen.

Der Reiz dieses Grundstückes liegt einmal in der Größe des Anwesens mit dem Potenzial beachtlich neue Wohnfläche zu schaffen und in der Attraktivität der Lage für nachgefragten Wohnraum. Das geplante Gebäudeensemble ist mit seinen Hauptterrassen und Balkonen südlich auf dem Grundstück ausgerichtet, für einzigartige Außenplätze, angrenzend an die ruhigen Gärten der Nachbargrundstücke. Im Dachgeschoss können zwei Penthouse-Wohnungen mit Weitblick über die Dächer und in das Grün entstehen.

Das Grundstück weist im Moment noch Bestandsgebäude aus, welche dem genehmigten Neubau weichen werden. Verkauft wird ein bebautes Grundstück im Ist-Zustand mit Projektierung und Genehmigung für ein attraktives Neubauvorhaben. Der Abriss der Bestandsgebäude und der Bau des Neubaus sind nicht inkludiert im Preis. Das Anwesen wartet darauf entsprechend der Baugenehmigung und Architektenplanung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das projektierte und genehmigte Neubauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, aber klassische Architektur aus, welche sich an dem Ortsbild und den alten Tabakscheunen orientiert, dabei aber neu interpretiert wurde. Ein herrlicher Wohnort kann hier erschaffen werden.

GENEHMIGTE BEBAUUNG

Das genehmigte Bauvorhaben sieht 9 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus vor. Die Architektur lässt von außen vier in Reihe gebaute Häuser anmuten und gibt dem Gesamtgebäudekomplex damit maximale Leichtigkeit. Durch eine farblich abgestufte Herausarbeitung der Fassade, reihen sich die Häuser absolut harmonisch in das Straßenbild und die Umgebungsbebauung ein. Alles andere als eine üppige, einnehmenden, kubistische Neubau-Architektur.

Das moderne Wohnkonzept eines offenen Wohnen-Kochen-Essens ist in jeder Wohneinheit smart umgesetzt. Die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich fließend ineinander übergehend und doch clever eingeteilt für klare Linien und eine wahrnehmbare Abgrenzung. Ein klassisches Modell zur Förderung von Kommunikation und Geselligkeit.

Die m² Angaben entsprechen der Genehmigungsplanung, Abweichungen zu einer Ausführungsplanung sind möglich. Im Zuge der noch durchzuführenden Ausführungsplanung können auch Wohneinheiten zusammengelegt und Grundrisse individuell angepasst werden.

Drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, alle drei barrierefrei und rollstuhlgeeignet geplant:

57 m²: Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, Bad und Hauswirtschaftsraum.

113 m²: Vier-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnen-Essen-Kochen, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einer 16 m² großen Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

49 m²: Ein-Zimmer-Apartment mit Bad und einer 16 m² großen Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

Vier Wohneinheiten im 1.Obergeschoss:

66 m²: Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, Balkon, Bad und Hauswirtschaftsraum.

108 m²: Vier-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnen-Essen-Kochen, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einem 7 m² großen Südbalkon mit Blick in das Grün.

57 m²: Zwei-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, Balkon, Bad und Hauswirtschaftsraum.

76 m²: Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnen-Essen-Kochen, Bad, Hauswirtschaftsraum und zwei Südbalkonen mit Blick in das Grün.

Zwei Penthouse-Wohneinheiten im Dachgeschoss:

139 m²: Vier-Zimmer-Penthouse mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und einer 26 m² großen Sonnen-Dachterrasse mit Pergola.

107 m²: Drei-Zimmer-Penthouse mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, einer 17 m² großen Sonnen-Dachterrasse mit Pergola und einem weiteren Balkon.

Im Kellergeschoss stehen für jede Wohnung abgeschlossene Kellerabteile zur Verfügung. Ebenfalls ist die Haustechnik dort untergebracht. 9 Kfz-Parkplätze, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein allgemeiner Abstellraum ergänzen das Anwesen praktisch.

LAGE

Das Grundstück ist am Anetplatz in Weinheim, Hohensachsen gelegen und schmiegt sich ruhig in ein Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft ein.

Natur und Kulinarik in unmittelbarer Laufnähe. Die Weinberge, die Felder im Netztal und der Wald quasi vor der Tür laden zu sportlichen Aktivitäten oder lange Spaziergänge ein. Restaurants mit Spitzenküche, auch internationaler Küche sind fußläufig erreichbar. Ums Eck der Bäcker für frische Brötchen am Sonntag Morgen. Aber auch der Weinheimer Marktplatz und die Altstadt bieten eine große Auswahl an Gastronomie, Bars und Boutiquen. Ein ruhiges, qualitätsvolles Wohnen und Leben als Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim, idyllisch gelegen an der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ein Ort für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 und nur 15 Kilometer von Heidelberg, 17 Kilometer von Mannheim und 20 Kilometer von Ludwigshafen entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

PROVISION

Provisionsfrei für den Käufer