Historisches Einfamilienhaus mit Garten und Scheune im alten Stadtkern. Eine einzigartige Gelegenheit mit Altstadtflair.

INTERIEUR

Der Hauseingang des Wohnhauses ist über das Grundstück erreichbar. Über eine Steintreppe gelangt man in das Treppenhaus. Eine praktische Garderobennische nimmt Jacken und Schuhe direkt entgegen. Ein paar Stufen hoch ins Hochparterre passiert man linkerhand das Gäste-WC und geradeaus die Glasschiebetür in den Wohnbereich. Das Glaselement dient als Abschluss des Windfangs und schützt zugleich den offen gestalteten Wohnbereich vor Kälte und Windzug. Rechts, teiloffen, die ca. 11 m² große Küche mit Fenster und erhöhtem Blick über den eigenen Garten, durch die Dächer des alten Stadtkerns. Die Küche, sanft magnolienfarben mit Holzoptikarbeitsplatte und weißem Keramikwaschbecken von Villeroy & Boch schmiegt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Frühstückssitzgelegenheit.

Der Wohnraum mit Holzdielen belegt, in Kombination mit dem freistehenden Kaminofen, strahlt Wärme und Wohlfühlen aus. Der ideale Platz für eine große Couch zum gemütlichen Ausklang des Tages und auch zugleich für einen Esstisch am Kaminfeuer.

Die Holzsprossenfenster und die Decken von fast 2,80 m Höhe mit teilweise eingebauten Deckenleuchten machen diesen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem ganz besonderen Ort. Ergänzt wird diese Etage von einem kleinen Büro- oder Abstellraum.

Die Holztreppe hoch gelangt man in den Schlafbereich im Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Bad. Das in Sandfarbe geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Die Armaturen sind von Kludi und die Badmöbel von Villeroy & Boch.

Der geräumige Dachboden, welcher in der Vergangenheit von der Holzeisenbahn oder auch als LEGO Land eingenommen wurde, bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

Die gesamte Grundfläche des Hauses ist von einem Natursteinkeller unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Waschraum, die Haustechnik, für Vorräte und vieles mehr.

EXTERIEUR

Das Wohnhaus ist um 1920 erbaut und wurde 1998 und 2013 umfassend saniert. Eine Rarität wurde hierbei laufend gepflegt und chic in Optik und Funktion erhalten. Die Fassade in Sand mit weißen Fensterfaschen gestaltet in Kombination mit dem Steinsockel - neutral und doch ein Hingucker. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 50 m² große Scheune mit einem zusätzlichen Gewölbekeller darunter. Die Scheune ist ausgestattet mit einer Gartenküche, einem WC und einem weiteren Raum für Hobbygeräte. Individuell und vielfältig einsetzbar oder auch neu aus- und umgestaltbar.

Das sonnige 420 m² große Grundstück ist schön angelegt mit einer Feuerstelle und Holzlager, mit einer Grill- und Essterrasse, einer Wiese, einem Sonnendeck und Blumenbeeten. Ein idyllischer Garten umgeben von traditioneller Architektur, Scheunen, Fachwerkhäusern und alten Backsteingemäuern. Ein rares Anwesen mit Authentizität und Heimatgefühl in einer malerischen Atmosphäre. Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet der abgegrenzte Stellplatz oder auch der eigene Hof.

LAGE

Das Grundstück liegt im alten Stadtkern von Hirschberg, Leutershausen umgeben von schmalen Kopfsteingassen, die sich eng durch den Ort ziehen. Ein dörflicher Ausblick auf eine ruhige und beschauliche Umgebung mit Spuren der Geschichte des Ortes. Direkt nebenan der Wasserspielplatz, in Laufnähe die Dorfkirchen und der Wanderweg zum Kehrrang.

Die Gemeinde Hirschberg liegt an der Bergstraße zwischen Weinheim und Schriesheim und bietet eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an städtische Zentren. Hirschberg, Leutershausen ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer gepflegten Bebauung, die den Charakter eines familienfreundlichen Wohngebietes unterstreicht.

In wenigen Minuten sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Kindergärten und Grundschulen erreichbar. Darüber hinaus sorgt eine Auswahl an Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt.

Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6, sowie der gut erreichbare öffentliche Nahverkehr sorgen dafür, dass die Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit erreicht werden können. Der Bahnhof Hirschberg bietet zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für eine komfortable Anbindung für Pendler. Ein Zuhause das Ruhe und Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung verbindet.

PROVISION

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