Ein historisches, in handwerklicher Präzision aufwendig kernsaniertes Anwesen mit aktuell drei Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt ca. 519 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen lauschigen Wintergarten, ein mondänes Herrenzimmer sowie weitere ca. 370 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ein besonderer Ort der Ruhe mit Charakter, umgeben vom Pfälzer Wald und den Weinbergen, mit Raum für Begegnungen und Aktivitäten in der Natur. Der idyllisch angelegte Garten mit einer ca. 100 m² großen, ebenfalls neu ausgebauten Scheune, einem Permakulturgarten, einem Wasserbezugsrecht an einer Quelle und ausreichend Hof-, Sitz- und Kfz-Stellplätze rundherum, bieten komfortablen Platz und Unabhängigkeit.

INTERIEUR

Das elektrische Hoftor gewährt Zufahrt auf das historische Anwesen. Ein beeindruckendes Landhaus mit massiver, gelber Sandsteinfassade, aufgelockert durch die roten Klappläden und weißen Holzsprossenfenstern fällt ins Auge. Gepflegt und imposant im Anblick.

Bei der Innenausstattung wurde Wert auf natürliche Farben und Materialien gelegt. Naturstein, Eichenparkett, schreinergefertigte Zimmertüren und Wandverkleidungen sowie maßgeschneiderte Einbauten und das skandinavische Einrichtungskonzept in sanften Tönen sorgen für eine stimmige Harmonie und zeitlose Eleganz, welche sich durch das gesamte Innere des Gebäudes zieht.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich im südlichen Teil des Hauses eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche.

Auf der restlichen Ebene befinden sich von der weiträumigen, über zwei Etagen aufgebauten Hauptwohnung die großzügige Wohn-Küche mit angrenzendem Wintergarten als Lebensmittelpunkt für familiäre und gesellige Zusammenkünfte, das Herrenzimmer und das Gäste-WC inkl. Nebenräume. Der neu errichtete Wintergarten vereint Gemütlichkeit mit nordischem Stil durch sein abgestimmtes Zusammenspiel natürlicher Materialien, wie Sandstein, Holz und Naturstein, verstärkt durch den Bezug zur Natur, mit Blick auf den Permakulturgarten hinter dem Haus. Dieser Platz entschleunigt und bietet Privatsphäre. Die große Küche bietet Platz und einen hohen Komfort für kulinarische Erlebnisse, auch in größeren Runden.

Die Küche von bulthaup fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und verbindet funktionale Klarheit mit zeitloser Eleganz. Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, darunter Kühlschrank, Dampfgarer und Vakuumierer, werden ergänzt durch einen Herd von LaCanche. Die Geschirrspüler von Miele sowie Weinschränke und ein Gefrierschrank von Liebherr unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ganz klassisch rundet die lange Tafel mit Kamin das Arrangement im Wohn-Küchenbereich ab.

Als weiteres Highlight sei das Herrenzimmer auf dieser Ebene erwähnt. Zum Spielen oder Fernsehschauen, ob alleine oder mit Freunden, mit einem Glas Whiskey oder einem Buch - ganz privat an einem faszinierenden Ort. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 357 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG + OG).

Über das mit Liebe zum Detail restaurierte Treppenhaus oder den neu eingebauten Aufzug gelangt man nun in das Obergeschoss. 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit individuell vom Schreiner gefertigten Badmöbeln, wovon das Masterbad zusätzlich mit einer Sauna von duravit und einer freistehenden Badewanne von Kaldewei ausgestattet ist, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Pantryküche und ein Hauswirtschaftsraum bieten in einer gemütlichen Atmosphäre ausreichend Rückzugsorte auf dieser Wohnebene.

Im nördlichen Teil des Hauses befindet sich auf dieser Ebene im Obergeschoss die dritte, ca. 83 m² große Wohneinheit, barrierefrei mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss mit erneuertem Dachstuhl aus 2022 bietet Raum für Gestaltungsideen. Ob als weiterer Wohnraum, Konzert- oder Veranstaltungssaal, Yogastudio oder als Atelier - viele Möglichkeiten eröffnen sich auf dieser Ebene. Ca. 370 m² Fläche kann hier noch entwickelt werden.

Neben der Genehmigung als Wohnhaus besteht zusätzlich eine Nutzungsgenehmigung für Veranstaltungen im Erd- und Dachgeschoss.

Die neuen Sanitär- und Heizungsanlagen, stilvollen Kaminöfen, erneuerten Böden, Wandbeläge, Türen, Fenster und die gesamte Elektrik, sowie die moderne Gebäudetechnik inklusive der neu eingebauten Aufzugsanlage, entsprechen heutigen Ansprüchen an hochwertigem Wohnen.

Die qualitätsvolle Einrichtung mit zahlreichen individuell gefertigten Schreinerarbeiten verleiht dem Interieur eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den harmonischen Charakter des Hauses. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtbild. 

EXTERIEUR

Am Ende eines Anliegerwegs, der malerisch durch die Weinberge ins idyllische Hainbachtal führt, erhebt sich die ehemalige Papiermühle aus etwa 1845.

Zwischen 2017 und 2022 wurde das historische Ensemble über fünf Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Vorgaben saniert. Das Ergebnis ist eine seltene Balance aus Geschichte, Substanz und zeitgemäßer Zurückhaltung.

Die massive Fassade aus warmem, gelbem Sandstein verleiht dem Gebäude eine beinahe schlossähnliche Anmut. Zweiflügelige, weiße Holzsprossenfenster mit roten Holzklappläden strukturieren die Front und schaffen ein harmonisches Spiel aus Licht, Farbe und Proportionen. Das Walmdach wird durch Schleppdachgauben und fein gesetzte Dachflächenfenster aufgelockert. Eine filigrane Uhr ziert dezent die Fassadenmitte.

Vor dem Haus öffnet sich ein großzügiger, ruhiger Vorhof, welcher dem Gebäude Raum zum Atmen gibt, und seine repräsentative Wirkung unterstreicht. Pflanzenkübel und die klare Geometrie des Hofes betonen die formale Ruhe des Ensembles, während sich dezent angelegte Stellplätze selbstverständlich in das Gesamtbild einfügen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein großzügiges Nebengebäude, die Scheune mit rund 100 m² Fläche. Ein Ort mit viel Potenzial: denkbar als Yoga- oder Bewegungsraum, als Atelier oder Werkraum, für Workshops oder als stiller Rückzugsort für eigene Projekte.

Der Garten eröffnet sich hinter dem Haus: ein nach den Prinzipien der Permakultur gestalteter Lebensraum, entwickelt mit Adrian Ballbach. Hier entstehen gesunde Kreisläufe, biologische Vielfalt und ein Raum für gemeinsames Erleben. Er lädt ein zum Mitgestalten, Beobachten und Nachdenken - über nachhaltiges Leben im Einklang mit Mensch und Umwelt.

Der neue Wintergarten bildet eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen und Außen. Von hier aus schweift der Blick über den Garten in den angrenzenden Wald. Ein Wasserbezugsrecht unterstreicht die enge Verbundenheit zur Geschichte des Ortes. Durch den direkten Zugang zur Natur lassen sich Wiesen, Wälder und Weinreben in vollen Zügen genießen - umgeben von Bäumen, frischer Luft und wohltuender Ruhe.

LAGE

Dieses besondere Anwesen liegt in Gleisweiler im idyllischen Hainbachtal, eingebettet in sanfte Weinberge und Wälder. Die ruhige, naturnahe Umgebung eröffnet einen außergewöhnlichen Freiraum - Licht, Luft und Weite prägen hier jeden Tag. Der Zufahrtsweg zieht sich malerisch durch Reben und offene Landschaft, bis das Landhaus sichtbar wird.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Vom frischen Brot aus der Region bis zu allen Waren des täglichen Bedarfs ist alles leicht erreichbar und ergänzt den naturnahen Lebensraum.

Kulinarisch zeigt sich die Lage ebenso vielfältig wie hochwertig: In Gleisweiler und dem benachbarten Frankweiler befinden sich zahlreiche Restaurants und Weinstuben, viele davon bequem fußläufig erreichbar. Von regionaler Küche bis zu anspruchsvollen Gourmetadressen bietet die Umgebung ein bemerkenswertes gastronomisches Angebot, welches den Alltag ebenso bereichert wie besondere Anlässe.

Die Umgebung lädt zu einem aktiven und zugleich achtsamen Lebensstil ein: Wanderungen, Mountainbike-Touren, Boule-Spiele, Grillabende oder Yoga im Grünen. Kreatives Arbeiten oder Rückzug im Freien, Spiel und Entspannung für Kinder und Erwachsene, stille Momente zum Meditieren: rund um das Landhaus wird die Natur zur Bühne für Bewegung, Begegnung und innere Ruhe.

Sehenswerte Ausflugsziele liegen in unmittelbarer Nähe: die Anna Kapelle in Burrweiler, die Walddusche Gleisweiler, die Landauer Hütte, der Ohrenfels, der Sonnentempel Gleisweiler sowie die Burgruine Neuscharfeneck. Jeder Ausflug eröffnet neue Perspektiven zwischen Geschichte, Natur und Weitblick.

Gleisweiler verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A65 sind Landau in der Pfalz in ca. 10 Minuten sowie die Metropolregion Mannheim/ Ludwigshafen in etwa 40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Landau (Pfalz) bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Karlsruhe/ Baden-Baden liegt rund 50 km entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 90 Minuten erreicht.

PROVISION

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