Hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit zahlreichen Extras in Komfort und Wohndesign, ruhig gelegen in Käfertal - Im Rott und doch nah am Puls der Quadratestadt

INTERIEUR

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage und umgeben von Bäumen liegt diese helle 3 Zimmerwohnung im zweiten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ihrem offenen Schnitt verteilt auf ca. 86 m² und dem ca. 17 m² großen Südbalkon, sowie zahlreichen Extras wird sie den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht. Cleanes Design, strahlender Lichteinfall und die erhöhte Lage machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, von dem aus Stadt und Natur schnell zu erreichen sind.

Über den L-förmig geschnittenen und mittig platzierten Flur werden alle Räume dieser freundlich klaren 3 Zimmerwohnung erschlossen.

Der modern gestaltete Küchen- und Wohnbereich öffnet sich mit bodentiefen, großzügig dimensionierten Fensterflächen nach zwei Seiten für maximalen Lichteinfall und viel Frischluft. Als absolutes Highlight präsentiert sich der ca. 17 m² große Balkon mit seiner südlichen Ausrichtung und seiner Anordnung über Eck. Der perfekte Platz für Sonne den ganzen Tag oder die Abendstunden im Freien zu genießen.

Die maßgefertigte Designer Küche fügt sich harmonisch in den ca. 28 m² großen Wohn- und Lebensraum ein und schafft mit ihren weißen Hochglanzfronten und der schwarzen Granit Arbeitsplatte in sich einen spannenden Kontrast. Die 1,20 m breite Kücheninsel fungiert in ihrer geschwungenen Form gleichermaßen als Raumteiler, wie auch als kommunikativer Vermittler zwischen Küche und Wohnbereich. Mit einem Spülbecken von Villeroy & Boch, dem 80 cm breiten Induktionskochfeld und massig Stauraum wird hier die perfekte Fläche geboten, um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen.

Für stimmungsvolles Ambiente am Abend sorgen eingebaute Spots und eine indirekte Beleuchtung.

Ein glänzendes Spiel von Licht bei Tag und Nacht findet hier statt. Auch in den beiden Schlafzimmern lassen die bodentiefen Fenster den hellen Boden noch mehr strahlen. Das Eine der beiden Zimmer könnte mit seinen ca. 10 m² auch als Gästezimmer oder Homeoffice fungieren.

Der Farbkontrast der Küche wird wieder aufgegriffen im Badezimmer. An der Wand ein Akzent mit quadratischen Großformatfliesen in schwarz gesetzt, in der bodengleichen, großen Rainshower Dusche von Bette strukturierte Wandfliesen in weiß. Zurückhaltend und gleichzeitig prägnant im Design. Eine Badewanne rundet das Ganze ab.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Abstellkammer, die praktischerweise direkt neben dem Gäste WC am Wohnungseingang platziert ist.

Mit der einzeln für jeden Raum steuerbaren Fußbodenheizung, den elektrischen Rollläden an allen Fenstern, sowie dem Personenaufzug zur Wohnung gehen Wohnkomfort und Funktionalität hier im Gleichschritt und werden noch getoppt von der Entkalkungsanlage, die für besonders weiches Wasser und weniger Aufwand beim Reinigen sorgt. Ein rundum durchdachtes Wohnkonzept.

EXTERIEUR

Cleanes Design und kubistische Formen zeichnen das gesamte Objekt. Direkt ins Auge fallen die herausragenden Balkone. Gefühlt umschließen sie das Haus als eigenständige Unit innerhalb der fünf Häuser des Gesamtensembles.

Das Entree heißt schnörkellos und clean willkommen. Wer vom Arbeitstag müde ist, kann bequem den Aufzug nehmen oder geht noch ein paar der in Anthrazit gefliesten Stufen im lichtdurchfluteten Treppenhaus, um in den zweiten Stock zu gelangen. So oder so, das Ankommen ist hell, offen, geradlinig und unterstreicht schon hier die Aura der gesamten Wohnung.

Als praktische Ergänzung bietet das eigens genutzte und zur Wohnung gehörende Kellerabteil weitere Abstellfläche auch außerhalb der Wohnung. Ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage runden das Gesamtarrangement ab. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein begrünter Kinderspielplatz.

Auf dem Grundstück lastet kein Erbbaurecht.

LAGE

Im Norden den Käfertaler Wald, im Osten die Vogelstang-Seen, im Süd-Westen die Quadrate der Stadt Mannheim - von diesem Standort aus erreichen Sie Natur und Kultur in wenigen Minuten. Ob mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine ideale Anbindung an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien, oder das fußläufig erreichbar liegende Straßenbahnnetz. Die Bundesstraße 38 oder die Autobahn A6 und A5 in unmittelbarer Nähe, Ludwigshafen 10 km entfernt und in Heidelberg in 20 Minuten. An den Mannheimer Hauptbahnhof gelangt man bequem in 15 Minuten, um von dort beispielsweise direkt an den Frankfurter Flughafen zu fahren. Ein Stadtteil von Mannheim für vielfältige Möglichkeiten und mit einer großartigen Anbindung.

Aber auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden.

PROVISION

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