Haus mit Einliegerwohnung

, Hirschberg, Leutershausen

Ansehnliches Anwesen mit imposanter Architektur und viel Raum für die gesamte Familie in der friedvollen Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße.

INTERIEUR

Auf einem 390 m² großen Hanggrundstück mit ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen, erhebt sich dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus in begehrter Hanglage in Hirschberg, Leutershausen.

Über einen Steintreppenaufgang, der von grünen Sträuchern und gepflegten Beeten umsäumt ist, gelangt man an den Hauseingang. Mit betreten des Hauses eröffnet sich der einladend gestaltete Eingangsbereich mit einem Gäste-WC.

Die Besonderheit der Architektur des Hauses liegt in der offenen und großzügigen Bauweise durch hohe Decken, einen Galeriebereich, den integrierten Treppenaufgang und den offen gehaltenen Dachstuhl. Ergänzt durch eine Vielzahl an bodentiefen Fenstern, erstrahlen die Räumlichkeiten regelrecht und es entsteht eine Symbiose aus Licht und Raum.

Die ca. 10 m² große Küche schmiegt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Eine angrenzende Holzterrasse mit morgendlicher Sonne und Zugang zum Garten lädt zum Frühstücken ein.

Ein absolutes Highlight ist der ca. 48 m² große, weitläufige Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster und dem Erker mit Tageslicht verwöhnt wird. Ein direkter Zugang zu der Südwest-Terrasse bietet eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Freunden oder der Familie verbringen.

Ein ca. 13 m² geräumiges Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, sowie eine ca. 5 m² geräumige Abstellnische mit ausreichend Platz für Haushaltsutensilien oder eine Garderobe, runden das Wohnangebot auf dieser Ebene praktisch ab.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Eine Ebene, die sich perfekt als Rückzugsort für die komplette Familie anbietet. Ein ca. 8 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für reichlich Platz und wird durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche perfekt ergänzt. So hat morgens die ganze Familie Zeit sich in Ruhe und ungestört für den Tag frisch zu machen.

Der Flur ganz besonders, als Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich und durch die erhöhte Hanglage mit Weitblick in die Rheinebene, luftig gestaltet. Der dort angrenzende Balkon und die helle Fensterfront - ein weiterer Blickfang. Auf dieser Ebene sind alle Decken bis hoch an den Dachstuhl offen gehalten.

Das ca. 27 m² große Schlafzimmer steckt voller Überraschungen. Durch eine Wandscheibe hinter dem Bett ist ein separierter Ankleidebereich entstanden. Eine weitere Tür führt in das ca. 11 m² große, integrierte Erkerzimmer. Ein Turmzimmer, welches zum Ruhen einlädt. Hier lässt sich perfekt eine Leseecke oder ein Meditationsraum einrichten. Ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Wohnangebot im Obergeschoss wird durch einen ca. 18 m², sowie einen ca. 10 m² großen Raum, welche sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer anbieten, ergänzt.

Das innenliegende Treppenhaus führt ebenfalls in die untere Etage. Dort befindet sich u.a. eine Einliegerwohnung, welche auch von außen direkt zugänglich ist. Ein ca. 20 m² großes Zimmer mit Pantryküche, sowie einem Duschbad. Mehrgenerationenwohnen oder ein Rückzugsort für ein Au-Pair sind nur zwei Beispiele für Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ca. 39 m² großer Hobbyraum, der Wasch- und Technikraum mit Kleiderabwurf vom Badezimmer im Obergeschoss aus und ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Doppelgarage bieten reichlich Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.

Eine Immobilie, die nicht nur über jede Menge Platz für eine Familie verfügt, sondern auch durch ihre besondere Architektur und Innengestaltung besticht.

EXTERIEUR

Auf einem 390 m² großen Grundstück präsentiert sich modern das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus mit weißer Fassade und dezent rot akzentuiertem Sockelbereich. Charakteristisch für den Hausanblick ist der markante Erker, welcher wie ein Turm thront und dem Haus einen individuellen Charm verleiht.

Umlaufend um das Haus bieten großzügige Balkon-, Garten- und Terrassenflächen reichlich Platz zur Entfaltung im Freien.

Die integrierte Doppelgarage, die sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie einfügt und eine große Terrasse auf dem Garagendach schafft, bietet geschützte Parkmöglichkeiten und ebenfalls einen direkten Zugang ins Haus.

Ein Anwesen, welches durch seine Fassadengestaltung und die durchdachten Außenbereiche ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort vermittelt. Ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein repräsentatives Zuhause legen.

LAGE

Die Gemeinde Hirschberg liegt an der Bergstraße zwischen Weinheim und Schriesheim und bietet eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an städtische Zentren. Hirschberg, Leutershausen ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer gepflegten Bebauung, die den Charakter eines familienfreundlichen Wohngebietes unterstreicht.

In wenigen Minuten sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Kindergärten und Grundschulen erreichbar. Darüber hinaus sorgt eine Auswahl an Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt.

Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6, sowie der gut erreichbare öffentliche Nahverkehr sorgen dafür, dass die Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit erreicht werden können. Der Bahnhof Hirschberg bietet zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für eine komfortable Anbindung für Pendler.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahen Weinberge und der angrenzende Odenwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein.

Ein Zuhause das Ruhe und Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung verbindet.

PROVISION

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