Ausdrucksstarke 4 Zimmer Penthousewohnung von dem Innenarchitekten Sebastian David Büscher formvoll designt, schick und durchdacht mit atemberaubenden Blick über die Rheinebene. Klare Formen mit Fokus auf das Wesentliche in Kombination mit hochwertigen Materialien schaffen einen einzigartigen Lebensraum.

INTERIEUR

Die edle 4 Zimmer Penthousewohnung mit 2 Bädern befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5 Parteien Mehrfamilienhauses im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen am Hang. Durch den Fahrstuhl ist ein barrierefreies, entspanntes Ankommen auf der obersten Etage gegeben.

Schon beim Betreten der ca. 171 m² großen Wohnung schweift der Blick beeindruckend durch das Penthouse über die Terrasse bis in die Rheinebene. Großzügige Fensterfronten mit Schiebetür in Kombination mit Decken bis über 3 m Höhe sorgen bereits beim Ankommen für ein freies Wohngefühl und einen atemberaubenden Ausblick.

Der Flur bildet durch die anthrazitfarbenen Oberflächen an Wand, Zimmertüren und Garderobeneinbauschrank fließend eine eigene Einheit. Die überhohen Türen verschwinden flächenbündig in der Wand und ergeben ein ruhiges Bild. Das Oberlicht und das feststehende, raumhohe Glaselement zum Arbeitszimmer spenden natürliches Licht und Sonnenstrahlen, der Holzboden in Eiche sorgt für ein angenehmes Wärmeempfinden. Modern, clean und stilvoll.

Rechts ab eröffnet sich der über 40 m² große Masterbereich dieser durchdacht geschnittenen Immobilie. Dreigeteilt in Ankleide, Schlafzimmer und Bad. Die Ankleide mit integrierten weißen Einbauschränken bestückt, rechter Hand das Masterschlafzimmer. Durch nahezu bodentiefe Fenster, kann man vom Bett aus morgens die Morgensonne über dem Odenwald aufgehen sehen und den beruhigenden Blick in das Grün genießen.

Nebst Ankleideraum, durch eine Schiebetür getrennt, ist das ca. 17 m² große Masterbadezimmer mit einer maßangefertigten Sauna. Durch die Glasfront schmiegt sich diese harmonisch in den Raum ein. Die große Walk-In Dusche mit Rainshower und eingelassener Nische überzeugt durch ihre schlichte Eleganz, welche durch eine großformatige Fliese, aus einem Stück von Boden bis zur Decke, gekonnt in Szene gesetzt wird. Hochwertige Armaturen von Herzbach und Badmöbel von Laufen lassen diesen Raum zu einem Wohlfühlort werden. Waschmaschine und Trockner verstecken sich unauffällig in einem Einbauschrank.

Vom Eingangsbereich links ab, geht das ruhig gelegene, ca 13,5 m² große Gästezimmer mit weißen, deckenhohen Einbauschränken, großen Fenstern und einem traumhaft schönen Blick in die angrenzenden Gärten. Nebenan liegt das Gästebad mit Dusche.

Das Herz der Wohnung bildet der westliche Trakt. Hier sorgt ein über 60 m² großer Wohn-Ess-Kochbereich mit über 3 m hohen Decken, vielen Fensterelementen und Zugang zur Dachterrasse für ein offenes Wohnerlebnis. Der freihängend drehbare Kamin Ergofocus liefert nicht nur Wärme, sondern ist ein wahres Stilelement. Die maßangefertigten Möbel mit integriertem, versenkbarem Fernsehelement ein weiteres Highligt im Wohnzimmer.

Die Schreinerküche mit Kochinsel und einem fantastischen Weitblick, fügt sich ruhig und harmonisch in den Raum ein. Maximal ausgestattet mit zwei Kühlschränken, Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade, Spülmaschine, sowie einem Herd mit Abzug nach unten, alles von Miele, sowie einem Grohe Wasserhahn mit gekühltem Wasser aus der Leitung.

An der Küche vorbei, abtrennbar durch eine Schiebetüre, geht es in das Arbeitszimmer, welches durch eingelassene Einbauschränke viel Stauraum bietet. Lichtdurchflutet, separat und doch integriert in das Wohnen, ein angenehmer Ort zum Arbeiten.

Die fast 40 m² große Dachterrasse ist westlich ausgerichtet und dennoch mit der Südsonne durchgehend verwöhnt. Ein grandioser Platz für den perfekten Sonnenuntergang am Abend mit Blick bis in die Pfalz.

SONSTIGES

Das gesamte Penthouse ist durchweg mit hochwertigen Materialien wie Holzdielen, bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern, Raffstore Jalousien, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnbereich, smart home Steuerung und einem ausgeklügelten Design- und Lichtkonzept, sowie äußerst hochwertigen, maßgefertigten Einbauten ausgestattet.

Stylisch, durchdacht und edel. Ein einzigartiges exklusives Wohnen über den Dächern Weinheims.

EXTERIEUR

Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 hochwertig, auf einem 733 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten, welche sich über 3 Wohnebenen verteilen.

Die Wohnungen erheben sich über einer mit Natursteinen befüllten Gabionenwand, welche den Hauseingang und die Garageneinfahrt integrieren.

Die kubistische Architektur in weiß mit anthrazitfarbenen und gläsernen Elementen lässt diese Immobilie in ihrer Gänze zeitlos und elegant wirken.

Der Gemeinschaftsfahrradraum im Erdgeschoss, sowie zwei optional hinzunehmbare KfZ-Stellplätze mit Wallbox in der Garage und ein eigenes Kellerabteil runden das Gesamtarrangement ab.

LAGE

Lützelsachsen - ein Stadtteil von Weinheim, ruhig gelegen an der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ein Ort für Geschäftsleute und Familien gleichermaßen mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A6. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen im Umkreis von 20 Kilometern. Weinheim, so wie Lützelsachsen bieten mit eigenen Haltestellen auch direkten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Wald und die schönen Weinberge direkt vor der Tür laden zu sportlichen Aktivitäten, langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Weinheimer Marktplatz bietet eine große Auswahl an Restaurants. Der Herrmannshof und Exotenwald sind auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ein ausgeglichener Mix zwischen Beruf und Freizeit.

PROVISION

3,57 % Provision (inkl. MwSt.) für den Käufer