Modernes, anspruchsvolles und energieeffizientes Wohnen mit zahlreichen Extras auf 3 Wohnebenen mit sonnigem Garten, Outdoorküche und Pool.

INTERIEUR

Die Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² reine Wohnfläche verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Schon beim Betreten der Haustür mit integrierter beleuchteter Griffleiste und Fingerscan spürt man die Hochwertigkeit und Exklusivität dieser Immobilie. Ein modernes und offenes Wohngefühl strahlt das Erdgeschoss aus. Das Entreé, mit einem Gäste-WC und der Garderobe, geht fließend in den offenen ca. 50 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich über. Durch das große Fenster-Schiebeelement im Wohnzimmer schweift automatisch der Blick auf die schicke Terrasse bis in den Garten. Der hellgraue Gussboden von Senso, welcher sich durch alle Wohnebenen zieht, vermittelt Wärme und verbindet eine gesamten Etage fugenlos.

Die hochwertige, matt schwarze Küche grenzt offen an den Wohnbereich. Die besondere Ausstattung mit Geräten von Gaggenau und Siemens wird durch einen Weinkühlschrank, einem elektrisch ausfahrbaren, beleuchteten Dunstabzug und der Glasarbeitsplatte unterstrichen. Blanco drink.soda & drink.hot sorgt jederzeit für gekühltes gefiltertes und je nach Wunsch stilles, sprudelndes oder gekochtes Wasser. Der großzügig geschnittene Wohn-Ess- und Küchenbereich überzeugt nicht zuletzt durch seine Offenheit und Größe, sondern auch durch die Helligkeit der großflächigen Fensterelemente.

Über die geschlossene, massive Holztreppe in Eiche, astig grau, geöltes Design, mit indirekter Stufenbeleuchtung, gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer, ein Abstellraum und das Masterbad. Die Zimmer jeweils hell mit bodentiefen Fenstern und elektrischen, anthrazitfarbenen Aluminiumrollläden ausgestattet.

Als besonderes Highlight im heutigen Elternschlafzimmer sei die durch eine Wandscheibe räumlich abgetrennte Ankleide zu erwähnen. Somit ist das tägliche Anziehen ohne Verlassen des Raumes und doch separiert, bequem möglich.

Das ca. 10 m² große Masterbad ist exklusiv und geschmackvoll ausgestattet mit Artikeln vom italienischen Hersteller Vallone Bad. Eine große Badewanne, Walk-in Dusche mit Rainshowerduschkopf, sowie integrierter Ablage und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, lassen diesen Raum zu einem Ort der Entspannung werden. Die schwarzen Unterputzarmaturen und die grauen marmorierten Steinfliesen in der Dusche sowie an den Waschbecken, die als indirekter Raumteiler zur Toilette dienen, sorgen für ein harmonisch abgestimmtes Bild. Freundlich hell, edel und modern bringen die Beschreibung dieses Wellness-Bereiches auf den Punkt.

Eine Ebene höher wartet das geräumig geschnittene Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem Duschbad. Die Räume sind mit großen Dachfenstern inklusive elektrischen Solarrollläden und eingelassenen Spots an der Decke gestaltet. Ein ca. 18 m² großes Studio und ein weiteres Zimmer mit ca.12 m² Größe bieten sich als weitere Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Lesezimmer optimal an. Ergänzt um das Duschbad, welches in seiner Exklusivität und im Design dem Masterbad im 1. Obergeschoss in nichts nachsteht, bietet sich das Haus in Gänze perfekt für Familien an.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit weiteren ca. 62 m² Nutzfläche Komfort für einen innenliegenden Wasch-Technikraum, sowie 2 weitere abschließbare Lagerräume.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Stromspeicher, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Raumthermostate in allen Räumen zur Einzelregulierung, eine Enthärtungsanlage, Gira Videotürsprechanlage in allen Etagen, ein Bewässerungssystem sowohl im Vorgarten als auch im Garten uvm.

Das komplette Objekt besitzt eine Fußbodenheizung (sogar im Kellergeschoss), 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, elektrische Aluminiumrollläden und Raffstore an dem Fensterschiebeelement im Wohnzimmer, flächenbündig verbaute Türen mit rosettenlosen Griffgarnituren von Griffwerk, Netzwerkanschlüsse sowie USB-Steckdosen in allen Räumen.

EXTERIEUR

Diese moderne und exklusive Immobilie aus dem Jahr 2022 mit einem 301 m² großen Grundstück, überzeugt im Anblick durch schlichte Eleganz. Die Fassade weiß gehalten und durch anthrazitfarbene Akzente wie Fenster, Haustüre, Briefkasten oder Garagentor aufgelockert.

Großformatige Feinsteinzeug Terrassenfliesen von Villaroy & Boch passen sich perfekt ins Gesamtbild dieser Immobilie ein.

Die ca. 27 m² sonnenverwöhnte Terrasse mit einer graugehaltenen, elektrisch verstellbaren, überdachten Pergola und einer integrierten Beleuchtung mit seitlichen Schiebeelementen, lässt einen weiteren Raum im Freien entstehen. Durch die Outdoorküche mit Flammkraft Grill und einem Big Green Egg für den ganz besonderen Genuss, können so gesellige Abende mit Familie oder Freunden zelebriert werden.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der an der Terrasse angrenzende erwärmbare c-side Pool Riviera mit Quelleinlauf, Massagedüsen und integrierter Beleuchtung. Spätestens hier kommen Urlaubsgefühle auf.

Die Begrünung des Gartens durch Gräser, Heckenpflanzen, sowie einigen Spalierbäumen, wird auch hier durch ein Beleuchtungskonzept perfekt in Szene gesetzt. Für die komfortable Pflege der Außenanlage sorgen ein automatisches Bewässerungssystem, der Wasserspeicher einer Zisterne und die großen Gartenboxen.

Der Vorgarten mit einer anthrazitfarbenen Garage und angrenzendem Fahrrad-Werkraum mit Sektionaltor, zusätzlich mit 2 Stellplätzen ausgestattet, begrünt und ebenfalls mit einem automatischem Bewässerungssystem versehen, einer Beleuchtung, die auch abends das Ankommen zu einem Wohlfühlmoment macht, lässt diese Immobilie Vollkommen wirken.

LAGE

Rot - ein Ortsteil der Gemeinde St. Leon-Rot im Süden des Rhein-Neckar Kreises, herrlich in der Rheinebene und ca. 20 km südwestlich von Heidelberg gelegen mit direkter Anbindung zur A5 und A6. Namhafte Weltkonzerne bieten zahlreiche Arbeitsplätze in der direkten Umgebung an.

Das Anwesen selbst ist ruhig und doch zentral gelegen. Fußläufig erreicht man mehrere Supermärkte, Drogerien und weitere Läden des täglichen Bedarfs.

St. Leon-Rot verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Hallenbäder, Minigolfanlage, sowie ein Veranstaltungszentrum.

Durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen und einen 9-Loch-Platz, auf dem erstklassige internationale Turniere ausgetragen werden, sowie der Erholungsanlage „St. Leoner See“ welche zum Baden, Angeln, Windsurfen, Wasserski und Segeln einlädt, ist St. Leon-Rot auch weit über deren Grenzen bekannt.

PROVISION

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer