2022 aufwendig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Ursprung und Anmut aus den 60er Jahren, auf einem sonnigen Südwest-Grundstück für Liebhaber der besonderen Architektur und luxuriösem Interieur. Ästhetisch edel, stilvoll und warm.

INTERIEUR

Das im Jahr 1962 erbaute und 2021 - 2022 geschmackvoll, komplett sanierte Einfamilienhaus, verteilt sich auf 3 Wohnebenen mit ca. 238 m² Wohnfläche und weiteren ca. 94 m² Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss.

Ein absolutes Unikat – im Innendesign gestaltet von den vielfach prämierten und renommierten 12:43 Architekten, deren Handschrift für höchste Ansprüche, Ästhetik und zeitlose Eleganz steht.

Beim Betreten dieses außergewöhnlich exklusiven Anwesens spürt man direkt die Liebe zum Detail. Ein großes Einfahrtstor schmiegt sich harmonisch in das Gesamtbild der Architektur des Hauses ein und öffnet den Weg zu einem verwunschenen Vorhof. Geprägt von Holzsprossenfenstern, verschnörkelten Metallapplikationen und grünen Pflanzen.

Das ca. 17 m², großzügig geschnittene Entrée in Mintgrün mit Zierwandtafeln und hellem Eichenparkett, empfängt Gäste mit einer klaren, aufgeräumten und sehr eleganten Art. Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke mit Fenix Oberflächen bieten Jacken und Schuhen ihren festen Platz. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, welches sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Linkerhand das Gäste-WC in schwarz gehalten mit Armaturen und Leuchten aus Messing. Die schwarze Kreidewand mit bunten Widmungen der Gäste versehen – ein Eyecatcher und originell.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Herzstück des Hauses. Ein nahezu 60 m² großer, L-förmig und offener Wohn-Ess-Kochbereich. Große Sprossen- und Rundbogenfenster sorgen in Kombination mit Fischgrätparkett für eine helle, freundliche und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Ein moderner Kaminofen bietet in den Wintermonaten Wärme und zugleich den perfekten Ort zum Ruhen.

Der fließende Übergang vom Wohnen zum Essen bis hin zur Küche macht diesen Raum zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Hier ist Platz für einen großen Esstisch mit einem einzigartigen Blick in den eigenen Garten. Nahtlos anschließend die mattschwarze Schreinerküche mit Eingriffen aus Messing und mit exklusiven Geräten von namhaften Herstellern. Eine Wärmeschublade und ein Kühlschrank von Liebherr side by side ergänzen das reguläre Geräterepertoire. Offen gestaltet mit einer Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen. Ein Paradies für alle, die gerne Kochen, ohne auf die Kommunikation mit der Familie oder Gästen verzichten zu müssen.

Im Sommer erweitert sich der Wohnraum um eine ca. 58 m² große Terrasse, auf der sich perfekt auch für größere Runden ein leckeres Barbecue ausrichten lässt. Eine 4 x 5 Meter freitragende Markise als Sonderanfertigung sorgt auch bei Sonnenschein für Schattenplätze.

Über die angrenzende Garage können trockenen Fußes die Einkäufe in die Küche oder direkt in den Keller angeliefert und verstaut werden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine geschwungene, massive Holztreppe vom Entrée aus. Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten - ein Refugium der Ruhe und Erholung mit einem fantastischen Blick.

Rechts ab, hinter einer Tür separiert, gelangt man über einen kleinen Flur mit eingelassener Abstellnische in ein ca. 11 m² großes Zimmer und in ein gemütliches, modernes Tageslichtduschbad. Ein Wohntrakt, perfekt als Gäste- oder Kinderbereich denkbar.

Ein absolutes Highlight stellt das Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und einer Loft-Eingangstür dar. Auf ca. 31 m² ist hier ein Ort der Entspannung entstanden. Die Ankleide ist großzügig und hell gestaltet. Weiße Einbauschränke schmiegen sich harmonisch in das Gesamtarrangement. Sowohl vom Schlafbereich, als auch vom Ankleidebereich geht jeweils ein Balkon ins Grüne zum Durchatmen und Sonnenstrahlen einfangen.

Über den Flur erreicht man ebenfalls das ca. 13 m² große Masterbad. Modern und edel in Form und Farbe. Eine schwarze, freistehende Badewanne mit Blick in das Panoramadachfenster, eine geräumige Walk-In Dusche mit Rainshower und integrierter Ablage, sowie ein großer Waschtisch lassen diesen Raum besonders sein. Die Holzlamellenwand am Waschtisch und die Helligkeit der Fenster lockern das Design schick auf.

Ein ca. 12 m² großes Arbeits-, oder weiteres Kinderzimmer, runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

Eine Etage höher führt eine offene Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein ca. 33 m² Studio mit freigelegten Holzbalken versprüht eine ganz besondere Atmosphäre. Ob Meditationsraum, Atelier oder Fitnessbereich - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit weiteren ca. 94 m² Nutzfläche Komfort für einen Weinkeller, Hobby-/ Werkraum, einen Waschraum, Platz für Technik und ein Vorratsraum.

Neben einer hochwertigen Innengestaltung wurde auch auf eine luxuriöse, technische Ausstattung wertgelegt. So findet sich auf dem gesamten Gelände ein Kameraüberwachungssystem, eine Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage auf den Wohnebenen. Alles bequem per App über Smart Home steuerbar.

Ein einzigartiges Anwesen der ganz besonderen Art. Eine Verbindung aus klassischer, stilvoller Architektur mit einem modernen, hochwertigen Wohnambiente. Eine harmonische Kombination aus Tradition, Eleganz und Naturverbundenheit.

EXTERIEUR

Auf einem 866 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück erstrahlt dieses beeindruckende Anwesen.

Die weiße Fassade ergänzt durch anthrazitfarbene Fensterläden vermittelt einen klassischen Eindruck. Die Giebelform mit einem zentralen Kamin unterstreicht die traditionelle Bauweise des Hauses und lässt die Immobilie zu einer architektonischen Besonderheit werden.

Die Außenanlagen wurden im Zuge der Sanierung neu gestaltet und liebevoll angelegt. Die Begrünung des Gartens durch Lavendel, Feigen und mediterrane Pflanzen, wie ein 250 Jahre alter Olivenbaum in Kombination mit den hellen Natursteinfliesen auf der Terrasse, lassen das Gefühl von Urlaub täglich erleben.

Die Begrünung des Gartens wird durch ein Beleuchtungskonzept perfekt in Szene gesetzt. Für die komfortable Pflege der Außenanlage sorgt ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter.

Eine ca. 16,5 m² große Garage, ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz, sowie ein weiterer Stellplatz im Vorhof runden das Gesamtarrangement perfekt ab.

LAGE

Hirschberg an der Bergstraße liegt zwischen Weinheim und Schriesheim und bietet eine idyllische Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an städtische Zentren. Großsachsen ist ein Teilort der Gemeinde Hirschberg und geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohngegend mit qualitätsvollen Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Das Anwesen liegt familienfreundlich in einer Spielstraße. Eine ruhige, geborgene und attraktive Wohngegend an der sonnigen Bergstraße. In zwei Gehminuten in den Weinbergen mit Blick in die Rheinebene bis in die Pfalz, den Odenwald für Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergängen direkt vor der Haustüre. Die Grundschule, (Wald-)Kindergärten, diverse Sportplätze und -hallen fußläufig erreichbar. Hervorragende medizinische Versorgung mit Ärztehäusern und Apotheken im Ort.

Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6, sowie der gut erreichbare öffentliche Nahverkehr sorgen dafür, dass die Universitätsstädte Mannheim und Heidelberg in kürzester Zeit erreicht werden können. Der Bahnhof Hirschberg bietet zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und sorgt für eine komfortable Anbindung für Pendler. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main, welcher 45 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

PROVISION

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