Gepflegtes Wohnhaus mit zur Zeit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Garage und Nebenräumen im Herzen Bensheims. Charaktervoll und modern, mit ansprechendem Hof an der sonnigen Bergstraße.

INTERIEUR   

Das im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus bietet aktuell drei getrennte Wohneinheiten, die sich über je eine Wohnetage erstrecken. 2005/2006 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen, wie bspw.: Fassadendämmung, neues Dach inkl. Gauben, neue Fenster und Türen.

Die drei Wohnungen sind mit je ca. 42-44 m² Wohnfläche fast gleich groß und gering unterschiedlich im Grundriss. Jede 2 Zimmerwohnung hat ein offenes Wohn-Ess-Koch Konzept. Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört ein zusätzlicher im hinteren Nebengebäude befindlicher Werkstatt-/ Lagerbereich mit Bürooption. Von der Wohnung im Erdgeschoss wird die Garage mit angemietet.

EG-Wohnung: von der Diele aus, die gleichzeitig auch Platz für eine Garderobe in einer Nische bietet, gehen alle Räume der ca. 44 m² großen 2 Zimmerwohnung ab. Fliesen in Terrazzooptik und der Lichteinfall der Fenster, lassen die Räume freundlich hell wirken.

Mit Betreten der Wohnungseingangstür passiert man linkerhand das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Weiter im Grundriss, ein ca. 22 m² großzügig und offen gestalteter Wohn-Küchen-Essbereich. Ein Durchgang, optisch mit integrierter Holztheke, definiert eine intelligente Trennung zwischen Wohn-Essbereich und Küche. Die Küche ist über den angrenzen Flur zu betreten mit idyllischem Blick ins Grün des angrenzenden Hinterhofs. Praktisch bereichert wird die Küche durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Wohnangebot dieser Erdgeschosswohnung ab.

Über ein einladend helles Treppenhaus mit ursprünglicher Holztreppe gelangt man in die Wohnungen der oberen beiden Etagen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich zum Aufbau der Wohnung im Erdgeschoss; die Wohnung im Dachgeschoss weicht ein wenig mehr ab.

Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch zahlreiche Fensterelemente und einer südlich ausgerichteten Dachloggia. Beim Betreten der Wohnung ist man direkt im ca. 21 m² großen, offenen Wohn-Essbereich. Von dort aus gelangt man auf eine gemütliche überdachte Loggia. Perfekt zum Verweilen im Freien - ein Ort für entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Öffnet man das große Fensterschiebeelement vereint sich der innere Lebensraum regelrecht mit dem Außen.

Separiert und dennoch offen zum Wohnraum befindet sich der ca. 6 m² große Küchenbereich in der verglasten, nördlich ausgerichteten Loggia, ein lichtdurchfluteter Ort mit Charme und Individualität.

Das Wohnangebot dieser Dachgeschosswohnung wird durch ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad ergänzt.

Komfort und Funktionalität - eine Immobilie, die sich bspw. perfekt für Mehrgenerationenwohnen anbietet.

 EXTERIEUR  

Inmitten des charmanten Zentrums von Bensheim steht dieses markante Wohnhaus mit drei Wohnparteien in zeitloser Eleganz. Die Fassade in einem warmen, rötlichen Farbton setzt stilvolle Akzente und verleiht dem Gebäude sofortigen Wiedererkennungswert. Der gepflegte Anblick der Fassade wird durch die modernen Edelstahlgeländer unterstrichen. Ordentlich und freundlich präsentiert sich das Haus außen, wie innen.

Der Eingangsbereich wird über eine massive Steintreppe erreicht. Die Haustür mit satinierter Verglasung und gelber Umrahmung wirkt hochwertig und einladend zugleich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Loggia im Dachgeschoss, die sich wie ein Logenplatz über Bensheim erhebt. Mit robustem Edelstahlgeländer, den gelb abgesetzten Stützpfosten und dem sichtbaren Holzgiebel bietet der Dachbalkon eine perfekte Kombination aus Offenheit und gleichzeitigem Sichtschutz.

Ein weiteres Highlight ist der idyllische Hof auf dem Grundstück. Liebevoll gestaltet ist hier ein Ort des Wohlfühlens entstanden. Platzsparend und überdacht können zudem Fahrräder abgestellt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich je ein Raum für Technik und die Gasheizung. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlich Komfort und Abstellplatz.

LAGE   

Das Wohnhaus befindet sich zentral und dennoch in ruhiger Lage von Bensheim. Die Stadt Bensheim befindet sich idyllisch an der hessischen Bergstraße und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Ein Ort, bekannt für Weinanbau, ein kulturell ausgewogenes Angebot und eine attraktive aktive Umgebung.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das charmante Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die nahegelegene A5 und A67 sind die Universitätsstädte Darmstadt, Mannheim, sowie auch Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Bensheim ist 5 Minuten fußläufig entfernt und bietet eine ideale Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region.

Eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

PROVISION  

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