Zweigeschossiges Einfamilienhaus in begehrter Hanglage auf einem liebevoll angelegten Grundstück, mit großzügigem Südwestbalkon für unvergessliche Sonnenuntergänge und Blick in die Rheinebene. Die Weinberge und der Wald nur ein Steinwurf entfernt, in einer Sackgasse absolut ruhig gelegen.

INTERIEUR

Dieses mit Liebe zum Detail, aber dennoch puristisch und klar gestaltete Einfamilienhaus mit Bauhausstil-Anmutung in Hanglage, lässt von außen die wahre Größe und Schönheit nicht erahnen. Das gesamte Anwesen strahlt Klarheit in Form, Moderne im Design und gleichzeitig Wärme im Empfinden aus.

Mit Zutritt in das ca. 196 m² große Haus eröffnet sich ein frei gestalteter Flurbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC, Zugang zum Büro und der Wendeltreppe in das Gartengeschoss. Ausreichend Platz zum Ankommen, Ablegen und Verteilen. Der Blick schweift direkt durch den strahlend hellen, außerordentlich hohen Wohnbereich, hindurch die große Fensterfront mit Blick bis in die Pfalz. Ein beeindruckender Raum mit Ausdruck und einer besonderen Architektur. Die zahlreichen Fensterelemente, der authentische Kaminofen, der dunkel geölte Parkettboden bereiten eine warme, wohlige Stimmung. Vom Esstisch aus, ein herrlicher Weitblick in die Ebene und zugleich gegenüberliegend durch das Oberlicht gen Osten in die Baumkronen des Waldes. Die Küche offen und doch räumlich geschickt abgetrennt. Das östliche Küchenfenster mit Blick in die Sackgasse sorgt für Morgensonne und absolute Ungestörtheit. Wie ein eigener Raum im großen Wohnraum. Ausgestattet mit einer bulthaup Küche und Markengeräten. Geschmackvoll im Design.

Ein weiteres Highlight im Wohnbereich: der ca. 17 m² große Südwest-Balkon. Ein ausgewogener Mix an Materialien für eine angenehme Atmosphäre treffen hier aufeinander: Holzdielen am Boden, ein Glas-Geländer in Edelstahl gefasst, das Grün der Pflanzen, der sanfte Stoff der Sitzlounge gepaart mit dem Sonnen-Schatten-Spiel der Natur. Ein atemberaubender, ruhiger Platz zum Chillen, Grillen, Sonnen und um die besten Sundowner am Abend zu erleben. Die Markise für sonnige Tage als Verschattungsoption.

Als weitere Annehmlichkeiten seien erwähnt: Klimaanlage im oberen Geschoss, Aufbau- und Einbaustrahler im gesamten Haus gestalterisch durchdacht, zahlreiche Einbauschränke an perfekten Plätzen integriert, Wasserenthärtungsanlage.

Über die heute vorhandene ursprüngliche Holzwendeltreppe gelangt man in das Gartengeschoss in der unteren Ebene. Der Treppenabgang auch denkbar in einer moderneren Variante oder gar als Aufzug im eigenen Haus. Der private Bereich auf dieser Ebene besteht aus drei gut proportionierten Räumen und zwei Bädern. Ein größeres Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten als Schlafzimmer gestaltbar, mit Einbauschränken ausgestattet; zwei weitere Räume optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet. Eines davon ebenfalls mit Zugang zum Garten und jeweils einem herrlichen Blick in den designvoll angelegten Garten.

Die beiden Bäder sind freundlich hell in Sandton gestaltet, hochwertig ausgestattet mit Markenbadmöbeln und Dornbracht Armaturen, ein Bad mit zusätzlich einer Badewanne. Das andere Bad als Wellnessbereich vorgesehen mit Dusche, Saunaanschluss und Zutrittsmöglichkeit zum seitlichen Steingarten mit Gräsern und Ahorn bepflanzt. Im Flur die Einbauschränke durchdacht angeordnet für viel Stauraum für die gesamte Familie.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 20 m² bietet genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche auf dieser Ebene. Die Haustechnik findet auch hier unauffällig ihren Platz.

EXTERIEUR

337 m² großes Hanggrundstück in ruhiger Sackgasse - mit Weitblick und liebevoll angelegtem Garten.

Der japanische Garten in genau der richtigen Größe für ein freistehendes Einfamilienhaus - pflegeleicht umschließt er das Gebäude von drei Seiten und offeriert Plätze für unterschiedliche Bereiche. Ein uneinsehbares Holzdeck als überdachte Terrasse, der Platz der Wasserschalen für die frische Brise, ein Essplatz für Kaffee und Kuchen am Nachmittag vor japanischem Ahorn und Bonsaibäumchen. Schatten und Sonne ergeben ein prachtvolles Lichterspiel. Ein pflanzenreicher Kiesgarten, mit unterschiedlichen Akzenten von Grün: Eukalyptus, Gräser, grüne Hortensien, Ahorn. Ein friedvolles, stimmiges Bild in sich. Eine Oase zum sich Wohlfühlen, in der man sich trifft zum Entspannen oder zu einem ungestörten Plausch.

Das zweigeschossige Gebäude stammt aus dem Jahr 1976, wurde laufend modernisiert und so auf dem aktuellen Standard gehalten.

Die Architektur erinnert an den Bauhausstil. Das Gebäude kommt durch die kubistisch, kantigen und klaren Linien in reduzierter Formsprache zur Geltung. Freundlich hell in der Farbgebung, harmonisch mit dem Braun der Holzfenster und dem Glaswindfang vereint. Die lange Garage anschließend am Haus, bietet Platz für ein Auto und zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte.

Als Wertsteigerungsaspekt und für einen uneingeschränkten Weitblick über die Dächer sei das vermeintliche Ausbaupotenzial erwähnt.

LAGE

Ruhig gelegen in einer Sackgasse in Weinheim-Hohensachsen. Wald und hochgelegene Weinberge beginnen nahezu vor der Haustür.

Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim an der südlichen Bergstraße in Baden-Württemberg und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Die historische Altstadt von Weinheim mit ihrem Marktplatz, kleinen Gassen, Boutiquen, Bars und vielfältiger Gastronomie ist in kurzer Distanz erreichbar. Restaurants mit anspruchsvoller Küche und internationale Angebote ergänzen das kulinarische Spektrum.

Über die Autobahnen A5 und A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 17 km) und Ludwigshafen (ca. 20 km). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Eine Lage, die Natur, Ruhe und Infrastruktur selbstverständlich miteinander verbindet.

PROVISION

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