Das Erscheinungsbild von außen optisch geprägt durch eine Klinkerfassade und graue Holzklappfensterläden, von innen fällt das harmonische Farbkonzept ins Auge. Die geschmackvoll neu sanierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten viele Möglichkeiten. Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder möbliertes Vermieten - flexibel umsetzbar in dieser Immobilie.

INTERIEUR

Die 2023 sanierte Doppelhaushälfte präsentiert ihre drei Stockwerke von außen charmant mit Klinkerfassade und Klappfensterläden. Noch vor dem Betreten lässt sich erkennen, dass alte Stilelemente durchdacht erhalten und liebevoll in das Wohnkonzept der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eingearbeitet wurden.

Im Inneren unterstreichen sanfte, helle Farben bauliche Akzente und verbinden die einzelnen Räume stilsicher zu einem stimmigen und gemütlichen Zuhause. Der helle, einheitlich neu verlegte Boden bettet sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Außenbereich der oberen Wohnung wird seitlich von einer Natursteinmauer und himmelwärts von einer Reihe Oberlichter begrenzt. Schutz vor Witterung und gleichzeitig ausreichend Tageslicht. Er lädt zu einem urbanen Kräutergarten direkt vor der Haustür ein.

Ein Ankommen wird hier leicht gemacht. In der Diele offeriert der Platz unter der aufgearbeiteten Holztreppe die Gelegenheit für eine großzügige Garderobe. Von hier aus sind die beiden nördlich ausgerichteten Räume zugänglich, welche sich als Esszimmer und als Wohnzimmer anbieten. Mit hohen Fenstern, welche einen pittoresken Blick auf den Schlossberg mit der Burgruine Windeck offenbaren. Ein absolutes Highlight. Die Küche und das Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweiflügeliges Tageslichtfenster, sowie der hohe Handtuchtrockner sorgen im Bad für ein gutes Raumklima. Die geräumige Dusche ist mit einer Glaswand begrenzt, wodurch der Raum offen und hell gestaltet ist. Hochwertige Keramik von Laufen und das Farbdesign von Wand und Boden runden das Bad ab.

Über die leicht geschwungene Holztreppe gelangt man eine Etage höher in den offenen Galeriebereich. Stilsicher verbindet das Stahlgeländer im klaren Design modernes Wohnen mit dem Charme des Bestandshauses. Durch die Offenheit und den Blick ins Grüne bieten sich hier für die Galerie viele Möglichkeiten an. Ergänzt wird dieser Bereich um eine begehbare Nische.

Die Galerie eröffnet den Zugang zu zwei Zimmern, denkbar als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Mit besonders gemütlichem Raumgefühl durch Dachschrägen und Gauben mit malerischem Blick auf die Burg. Eines der beiden Zimmer wird geschickt ergänzt um einen begehbaren Kleiderschrank.

Die weißen Holzsockelleisten und die auf die Treppe farblich abgestimmten Fensterrahmen verbinden stilvoll die beiden Etagen der Wohnung zu einer durchweg stimmigen Einheit.

Im Erdgeschoss wurde mit ca. 37 m² Gesamtwohnfläche ein offenes, modernes Wohnkonzept für ein Apartment mit Bad geschaffen. Das Badezimmer komplett saniert, mit modernem Design in Keramik und einer großzügigen hell gefliesten Dusche. Die Wände im Wohnbereich weiß gehalten, den Boden freundlich ausgewählt, ein Abstellraum, welcher ebenfalls als Ankleide einsetzbar ist, und das Badezimmer mit großen Schiebetüren platzsparend abgetrennt. Der freigelegte Stahlträger, farblich akzentuiert, unterstreicht mit der geschichtsträchtigen Gewölbedecke das Flair dieser Wohnung. Ein rundum ausgewogenes Wohngefühl.

Ausstattung/ Möblierung:

• 2 schicke Küchen mit modernen Elektrogeräten aus 2023 zzgl. Koch-, Essgeschirr, Besteck, Gläser und sonstige Küchenutensilien
• 2 Doppelbetten, 1 Einzelbett inkl. Bettwäsche, -decken, Kopfkissen und Badezimmerhandtücher
• 2 Sofas, 1 Ohrensessel, 2 Esstische, Stühle, mehrere Kommoden und verschiedene antike Möbelstücke

Bei Erwerb als Kapitalanlage werden wir uns für die Dauer von 2 Jahren um die Vermietung kümmern.

EXTERIEUR

Das 1918 erbaute Gebäude wurde 2023 saniert und geschmackvoll hergerichtet. Der Hof, auf dem die neue Außenstahltreppe zur oberen Wohnung führt, wurde im Rahmen der Sanierung neu gepflastert, farblich passend zur Klinkerfassade und den hellgrau gestrichenen Holzklappfensterläden. Auch die Verkleidung der beiden Dachgauben mit ihren detailreichen Verzierungen lassen das Haus prachtvoll und besonders erscheinen.

Im hauseigenen Hof können Fahrräder oder Kindergefährte platzsparend untergebracht werden. Zusätzlichen, überdachten Stauraum bietet der Technikraum, der ebenerdig begehbar ist.

Besonders hervorzuheben ist der urbane Zugangsbereich zur oberen Wohnung. Ein schöner, geschützter Platz, eingegrenzt durch die Natursteinmauer Richtung Exotenwald und gegenüberliegend durch die freundlich hell, fein verputzte Hausfassade. Perfekt für gemütliche Stunden im eigenen Innenhof.

LAGE

Die Immobilie liegt im Einbahnstraßenbereich der Müllheimer Talstraße. Für die Entladung der Dinge des täglichen Bedarfs, kann kurzzeitig direkt vor dem Haus gehalten werden. Öffentliche Parkplätze sind fußläufig innerhalb 1 Minute erreichbar. Anwohnerparkausweise können bei der Stadt beantragt werden.

Nach wenigen Gehminuten ist der Weinheimer Marktplatz erreicht und lädt mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Sonntagsfrühstück oder zum Kaffee zwischendurch ein. Zentrumsnah und gleichzeitig unweit der Natur. Der Exotenwald mit Kneippanlage, das Waldschwimmbad, zahlreiche Wanderwege um die Wachenburg und die Burgruine Windeck sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität wird durch den Mix aus Wohnlage und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geschaffen. Kultur- und Musikveranstaltungen das ganze Jahr über, drinnen in individuellen Clubs, wie draußen im Schlosspark, zeichnen das Leben in Weinheim aus.

Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen. Die drei Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar liegen in einem Umkreis von 20 km. Das Autobahnkreuz Weinheim bietet eine schnelle Anbindung an die A5 und A6. Frankfurt und Darmstadt sind mit dem Auto in unter einer Stunde erreichbar. Nicht zuletzt die Zuganbindung durch den Weinheimer Hauptbahnhof macht diesen Wohnort auch für Berufspendler interessant.