Gebäudeensemble mit Innenhof

, Malsch

INTERIEUR

Ein besonderer Ort, der entdeckt werden will – ca. 218 m² Wohnfläche und zusätzliche 138 m² Nutzfläche, die es neu zu beleben gilt. Warum nicht eine eigene Spa-Landschaft im Hinterhaus oder die eigene Kreativwerkstatt mit Showroom nebenan? Das Objekt bietet ein enormes Potenzial zur Entfaltung der individuellen Ideen. Weiteres Bildmaterial liegt vor und kann auf Wunsch angefragt werden.

Die holzverkleidete, gedämmte Fassade im warmen Naturton, der Sockel mit hellem Naturstein verkleidet. Schon vor dem Betreten strahlt das Haus eine gewisse Wärme aus, die sich in den freiliegenden Holzträgern und den beiden Kaminöfen im Inneren fortsetzt. Der Haus im Haus Charakter ermöglicht dem Kreativen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - Leben und Arbeiten an einem Ort und doch mit ausreichend räumlicher Trennung. Kreatives Schaffen ohne Ablenkung und doch nah am Zuhause. Der Grundriss ist so konzipiert, dass drei in sich geschlossene Einheiten, mit zwei möglichen Wohneinheiten, bestehen, die es gilt gekonnt zu vereinen.

Über die überdachte Steintreppe gelangt man in den Eingangsbereich des Vorderhauses des um 1910 erbauten Kleinods. Ein Flur mit Treppenaufgang verteilt die Wohnfläche des vorderen Wohnhauses auf insgesamt drei Ebenen. Im unteren Stockwerk befindet sich die offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof und dem angrenzenden Esszimmer Richtung Nord-Westen. Der Kochbereich wirkt großzügig und gleichzeitig gemütlich durch die freiliegenden Holzbalken an der Decke. Die Küche in weiß mit schwarzer Arbeitsplatte und ausreichend Platz. Der Küchenblock als verbindendes Element zwischen Kochen und Essen oder auch Wohnen und gleichzeitig als Theke, ein Highlight für diesen Ort. Direkt neben der Küchentür liegt der Ausgang in den knapp 80 m² großen Innenhof. Perfekt um die zubereitete Mahlzeit im Freien zu genießen oder bei einem BBQ mit Freunden zu entspannen.

Die Stahl-Holztreppe, offen und leicht in ihrer Wirkung, führt hoch in das 1. Obergeschoss. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert, in den Farben anthrazit und weiß gehalten, modern und komfortabel mit Handtuchtrockner, Tageslichtfenster und einer begehbaren Dusche. Über das Bad erreicht man zwei weitere Zimmer. Ein Durchgangszimmer, der perfekte Platz für eine Ankleide, mit ca. 11 m² und Blick in den Hof, sowie ein ca. 15 m² großes Zimmer Richtung Nordwesten und Blick ins Grüne. Klimatisiert für ein angenehmes Schlafklima. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene bietet mit seinen ca. 23 m² und dem freiliegenden Holzträger an der Decke, ein gemütliches und warmes Ambiente. Durch das zweiflügelige Fenster zeigen sich die pittoresken Malscher Weinberge. Ein herrlicher Blick.

Eine ursprüngliche Holztreppe führt hoch in den Speicher. Eine imposante Galerie mit offen liegenden Holzbalken. Mit ihren ca. 25 m² und einem angrenzenden ca. 13 m² großen Raum, gut denkbar als Elternschlafzimmer oder als ein Extrabereich für Kinder. Das Dach wurde erst 2021 neu gedämmt und wartet auf den Ausbau zu Wohnraum.

Über den Innenhof gelangt man in das ca. 13 m² große Kaminzimmer. Ein absoluter Hingucker, der klassische Kachelofen mit Malscher Wappen, der unverkennbaren Sitzbank und üppiger Verzierung im Einklang mit der Geschichte von Malsch als Weinort. Dieser Ort ist so vielfältig, wie seine Bewohner es auch nur sein können. An das Kaminzimmer grenzt einerseits ein weiteres Zimmer, aktuell ein Waschraum, andererseits die ehemalige Garage, heute als Bar genutzt, an. Deren Tor führt zur Straße und ermöglicht somit einen separaten Zugang zum Hinterhaus. Ob als hauseigenes Spa mit direktem Zugang zum Innenhof, kunsthandwerkliche Werkstätte mit Showroom, Büro, Atelier, Galerie, die Möglichkeiten der Nutzung scheinen schier endlos. Und immer gegeben: die räumliche Trennung zum privaten Bereich.

Der imposante Innenhof mit knapp 80 m² und einem Holzdeck, lässt sich zu einem verwunschenen Ort der Ruhe und des Wohlfühlens gestalten. Ungestört und idyllisch, ob alleine oder in geselliger Runde.

Der Zugang zum Hinterhaus befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Innenhofs. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell das ca. 7 m² große Badezimmer mit separatem WC, sowie ein Flur mit Treppe in den 1. Stock. Sie führt direkt in einen ca. 14 m² großen Raum, der zuletzt als Wohnküche genutzt wurde. Von hier aus werden die beiden weiteren Zimmer erschlossen. Das eine mit ca. 20 m² Richtung Nordwesten und mit Blick in den Innenhof, das andere Richtung Südosten gelegen. Die Wohnfläche dieser zweiten Wohneinheit beträgt ca. 58 m² und wartet darauf in neuem Glanz zu erscheinen.

EXTERIEUR

Neben den bereits genannten Nebenräumen, bietet das Grundstück zahlreiche weitere Plätze. So ist das Vorderhaus mit einem Gewölbekeller unterkellert, vom Innenhof aus gelangt man direkt in den Heizraum und einen weiteren Werk- oder Abstellraum. Ergänzt wird das Ganze um ein weiteres Zimmer über dem Heizraum, welches aktuell noch nicht weiter genutzt wird.

Die Garage ist als Bar umgebaut, kann aber einfach auch umfunktioniert werden. Ein Tor eröffnet die Einfahrt oder den separaten Zugang straßenseitig.

LAGE

Das Grundstück ist in einer Sackgasse in Malsch, absolut ruhig gelegen. Fußläufig der Bäcker, der Metzger, der Kindergarten und die Schule entfernt. Ein optimaler Ort für Familien und ein naturnahes, sportaktives Leben. Ein Wein- und Wallfahrtsort mit viel Geschichte und einer guten Infrastruktur. SAP, MLP, Heidelberger Druckmaschinen - die großen Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aber auch durch das Autobahnnetz ist ein Zuhause in Malsch für weitere Strecken optimal angebunden.

PROVISION

Provisionsfrei für den Käufer