Ausdrucksstarke Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon in Gaiberg, mitten im Naturpark, auf dem Südosthang des Königstuhlmassivs und doch zentral nur 10 km von Heidelberg entfernt. Lichtdurchflutet, ausgefallen, idyllisch.

INTERIEUR

Die Maisonettewohnung liegt in einer Wohnanlage mit zwei Hausabschnitten. Sie hat ihren Eingang im 2. Obergeschoss des Hausabschnittes B mit 6 Wohneinheiten. Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse. Durch die der Wohnfläche in Abzug gebrachten Flächen unter den Dachschrägen wirkt die Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 100 m² wesentlich größer als 75 m² Wohnfläche erwarten lassen.

Eine klassische Diele eröffnet den Zutritt. Auf dieser Etage befinden sich ein zusätzlicher Raum mit nördlicher Ausrichtung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einsetzbar, das innenliegende Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, der geräumige Wohn-Essbereich mit Wendeltreppe hoch in das Dachgeschoss, die Küche und der ca. 8 m² große Balkon. Der Wohntrakt beeindruckt durch die südliche Ausrichtung mit Helligkeit und dem Spiel der Sonneneinstrahlung. Ein Kaminofen komplettiert das Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme. Für ausreichend Stauraum sorgt eine unauffällig in den Kniestock integrierte Kammer. Praktisch anschließend die wohlgeschnittene Küche, ebenfalls mit Blick auf den Balkon und ins Grüne. Ein sehr idyllischer, ruhiger Ort. Der Balkon mit den Holzelementen, die sich durch die gesamte Wohnanlage ziehen und Blick in die begrünten Bauerngärten weckt Urlaubsgefühle.

Die Wendeltreppe hoch erlebt man die Offenheit des Grundrisses der Dachgeschoss-Etage. Dachschrägen, Holzdachfenster und ein ausgefallen konzipierter Galeriebereich mit vorgesetzter Dachgaube und Glasfront geben diesem Raum einen ganz besonderen Charme. Ein großzügiges Schlafzimmer mit einem praktisch in die Schrägen integrierten Einbauschrank aus Holz. Ein Blick durch die Fenster in das Grün der angrenzenden Wälder des Naturschutzgebietes. Der Galeriebereich optimal für offenes Arbeiten oder für einen Lieblingsplatz der Ruhe. Von dort aus hat man das Gefühl über den Dächern zu schweben. Der Galerie-Bereich um die Wendeltreppe bietet sich an für eine Bibliothek mit gemütlicher Sitzecke. So wird der Raum intelligent und stilvoll genutzt. Ein helles, freundliches Tageslicht Bad mit Dachfenster und einer Badewanne runden das Raumangebot im Schlaf- und Wohlfühlbereich ab.

Die Holzelemente an Fenster, Wendeltreppe und Einbauschrank im Dachgeschoss fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der neutral weiß gehaltenen Wände ein.

EXTERIEUR

Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1987 und sticht durch die vorgesetzten Holzbalkonelemente und die Holzgauben hervor. Die Wohnanlage besteht aus zwei Hausabschnitten mit insgesamt 12 Wohnungen und einem Ladengeschäft, wobei die Dachgeschoss-Maisonette im B Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt. Ein sehr ruhiges Anwesen, eingebettet in eine freundliche Wohngegend. Das helle Treppenhaus mit Naturstein einladend und sehr gepflegt. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit knapp 5 m² und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Der Außenstellplatz direkt am Haus vervollständigt das Gesamtangebot.

LAGE

Gaiberg, die Symbiose aus Erholung und Nähe zur Stadt. Rund 10 km südlich von Heidelberg, in 10 Fahrminuten nach Leimen, in 20 Minuten nach Walldorf und 30 km von Mannheim entfernt. Die nächstgelegene S-Bahn im Nachbarort Bammental mit direkter Verbindung nach Heidelberg oder Sinsheim ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit 1 Gehminute direkt um die Ecke. Die perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Wohn- und Lebensqualität in der Natur. Das was Berufstätige zum Ausgleich suchen. Gaiberg liegt mitten im Naturparkgebiet, auf dem Südosthang des Königstuhlmassivs, an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau. Ein Ort, der zu umfangreichen Freizeitangeboten in der freien Natur einlädt.

PROVISION

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