Acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder über zwei Etagen - darunter ein verglaster Wintergarten - in einer Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900, Teil eines stilvollen Hauses auf parkähnlichem Grundstück. Ein Ort mit Charme, Geschichte und Charakter.

Individuell gestaltbar als großzügiges Familienzuhause über zwei Etagen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Kapitalanlage. Zum Verkauf steht der überwiegende Teil der Villa mit den Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit zusammen ca. 245 m² Wohnfläche, ergänzt durch die zugehörigen Kellerflächen, den Wellnessbereich sowie Garten- und Außenflächen mit großzügigem Carport.

Optional kann die Wohnung im Dachgeschoss sowie eine Garage mit Platz für bis zu 3 Autos miterworben werden.

INTERIEUR

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss den überwiegenden Teil bilden und zum Verkauf stehen. Die Dachgeschosswohnung sowie die Garage sind im Kaufpreis nicht enthalten, können bei Interesse jedoch optional zusätzlich erworben werden. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsszenarien. Großzügiges Wohnen, Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder Arbeiten unter einem Dach. In dieser Immobilie flexibel umsetzbar.

Bereits im großzügigen Treppenhaus zeigt sich der Charakter des Baujahres: Holzeingangstür, Terrazzoboden, das verspielte Holzgeländer und die beeindruckende Raumhöhe vermitteln klassische Altbausubstanz.

Schon beim Betreten der rund 129 m² großen Ebene im Erdgeschoss wird spürbar, wie Weite und Licht den Alltag prägen. Das freundliche Entrée bietet einen Ort, an dem Schuhe unaufgeregt stehen dürfen, Jacken ihren Platz finden und der Alltag seinen Lauf nehmen kann. Ein antiker Kaminofen sorgt für das erste Aufwärmen an kalten Wintertagen.

Vom ca. 23 m² großzügig geschnittenen Wohn- oder Esszimmer als Durchgangszimmer führen zwei weitere Räume ab. Einer durch eine Stilaltbau-Doppelflügelschiebetür mit ca. 23 m² Größe und einer mit ca. 16 m² Größe. Die hohen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht, während der Blick hinaus auf die grüne Gartenoase fällt.

Im Sommer öffnen sich hier die Türen zur Terrasse hinter dem Haus, auf der das Frühstück im Freien zur Routine werden darf. Ein Platz für lange Sommerabende, Grillrunden mit Freunden oder ruhige Momente mit einem Buch.

Ein kleiner Flur führt zu der ca. 12 m² großen Küche - abgeschirmt genug, um Ordnung zu halten, aber nah genug, um mitten im Geschehen zu bleiben. Mit ihrer klassischen Aufteilung, inklusive Kochinsel und Platz für eine kleine Essecke, ist sie ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine separate Abstellkammer und ebenfalls durch einen Ausgang in den Außenbereich.

Daran angrenzend das anthrazitfarbene Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Rainshower, Waschbecken, sowie WC. Für Gäste steht ein separates WC im Treppenhaus bereit.

Rechterhand des Eingangs befindet sich ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer mit einem verwunschenen Balkon, welches als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer Verwendung finden kann und das Raumangebot dieser Etage perfekt abrundet.

Über das einladend helle Treppenhaus mit historischem Holzgeländer, rotem Handlauf und großzügigen Fenstern gelangt man in das 1. Obergeschoss, dessen Raumaufteilung einem ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss folgt.

Auf ca. 116 m² verteilen sich vier Zimmer, eines mit eigenem Balkon, sowie eines als gläserner Wintergarten - ein Bereich der Ruhe mit atemberaubendem Blick in die Baumkronen.

Über einen kleinen Flur erschließen sich die ca. 12 m² große Küche mit weiterem Balkon sowie das schwarz-weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.

Im Gewölbekeller befindet sich zudem ein Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, Sauna und Ruheraum - ein zusätzlicher Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

EXTERIEUR

Die freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1900 präsentiert sich mit klassischer Fassadengestaltung, markanten Giebeldächern und dekorativen Zierelementen – ein architektonisch ansprechendes Gebäude mit historischem Charakter. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt und gedämmt. Die gepflegte Fassade mit Sandsteinelementen, den hölzernen Verzierungen am Giebel und der Balkone verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und hebt es stilvoll aus der Umgebung hervor.

Das parkähnliche Grundstück umfasst 1.129 m² und ist durch einen gewachsenen Baumbestand, dichte Hecken und eine abwechslungsreiche Bepflanzung geprägt. Davon entfallen ca. 1.059 m² Grundstücksfläche (Grundstück exklusive Garage) auf die zum Verkauf stehenden Immobilie. Die Gartenfläche bietet viel Platz für Ruhe, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der Teichbereich, der dem Garten Struktur und Tiefe verleiht und für ein kühles Nass im Sommer sorgt.

Ein Carport bietet eine komfortable und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Mehrere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich laden zum Verweilen ein, und die umliegende Vegetation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der Süd-Westausrichtung lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Ein Rückzugsort für Menschen, für welche Atmosphäre und Ruhe im Fokus stehen.

LAGE

Im Herzen der malerischen Bergstraße, rund zehn Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, liegt Seeheim-Jugenheim - eine Gemeinde, die Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Weise vereint. Die Landschaft ist geprägt von sanften Höhenzügen, dichten Wäldern und weiten Feldern. Ein echtes Kleinod im Süden Hessens.

Das historische Anwesen befindet sich in sonniger ruhiger Ortsrandlage. Eingebettet in eine ruhige Villengegend und fußläufig zum Goldschmidt-Park.

Die nahegelegene Autobahn A5 verbindet den Ort zügig mit den Wirtschaftszentren Frankfurt und Mannheim. Dank eines gut ausgebauten ÖPNV-Netzes sind auch Darmstadt und die umliegenden Städte bequem mit Bus und Straßenbahn erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt in komfortabler Reichweite - etwa eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Im Ortskern von Seeheim finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte, sowie eine Apotheke gewährleistet

Auch im Bildungsbereich setzt die Gemeinde Maßstäbe: Das überregional geschätzte Schuldorf Bergstraße vereint verschiedene Schulformen unter einem Dach, von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe, und bietet mit der State International School Seeheim (SISS) auch international orientierten Familien passende Perspektiven. Der Unterricht dort orientiert sich teilweise am britischen Curriculum und ermöglicht internationale Abschlüsse, wie das IGCSE und das International Baccalaureate (IB).

Seeheim-Jugenheim steht für einen Lebensstil, der entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren - ideal für alle, die Wert auf ein familienfreundliches, ruhiges Umfeld legen und dennoch mobil und gut vernetzt bleiben möchten.

PROVISION

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