Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage mit kubischer Architektur und spannender Formensprache. Klare Linien und handwerklich aufwendige Techniken bestimmen den ersten Eindruck. Das Haus mit Klasse und Stil besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche baulich simpel aber auch als Einfamilienhaus miteinander vereint werden könnten. Alternativ trägt die Wohnung im Gartengeschoss durch ihre jährliche Kaltmiete von 11.808 € einen spürbaren Anteil an einer etwaigen Finanzierungsrate bei. Das Grundstück liegt erhöht mit sonnigen Außenplätzen und einem Süd-West-Garten.

INTERIEUR

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete und qualitativ hochwertig ausgebaute Zweifamilienhaus wurde 2019 mit ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, erbaut.

Hauptwohnung:
Bereits beim Betreten durch die Hauseingangstür oder direkt trockenen Fußes über die Garage spürt man das offene Raumkonzept und den freundlich hellen Stil dieser Immobilie. Der Empfang, ein ca. 19 m² großes Entree. Glaselemente, der tiefweiß gebürstete Naturholzboden aus Esche, die freischwebenden Stufen der Treppe in das Obergeschoss in Kombination mit Licht schaffen sofort eine klare Atmosphäre. Rechterhand das Gäste-WC als Kontrast in schwarz gehalten mit goldenen Akzenten versehen.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick in den ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher geschickt von zwei Seiten erreicht werden kann. Durch die großflächigen Fensterfronten, die sich durch das gesamte Haus ziehen, wird eine Symbiose aus Licht, Transparenz und Offenheit geschaffen, was den Raum besonders weit wirken lässt. Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen hier zum Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Essbereich bietet Raum für gesellige Runden und gewährt zugleich einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten. Für Wärme und für ein besonderes Designstatement sorgt der große Gaskamin.

Direkt anschließend der ca. 12 m² große Kochbereich mit einer Küche in mattem Schwarz, akzentuiert durch einen hellen Tresen und ebenfalls einer schönen Fensterfront mit Blick in die Baumkronen. Das offene Raumkonzept setzt sich konsequent durch, lädt zum gemeinsamen Kochen und zur Kommunikation ein. Die Markenküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Bora Kochfeld, Siemens Blackline Backofen, Mikrowelle und Wärmeschublade, Spülmaschine, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaker von Samsung.

In den Sommermonaten erweitert sich das Leben nach draußen: Die rund 40 m² große Terrasse wird zum zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Hier finden Familie und Freunde Platz für ein geselliges Barbecue. Eine Markise zur Beschattung sorgt zugleich für eine gemütliche Atmosphäre. Großformatige Fliesen bringen Ruhe im Anblick.

Über freitragende Treppenstufen mit indirekter Beleuchtung am Handlauf, gelangt man in die privaten Räumlichkeiten der oberen Etage. Das Oberlicht spendet Helligkeit und einen Blick in den Himmel beim Treppenaufgang.

Das Schlafzimmer mit ca. 22 m² wirkt ruhig und klar geschnitten. Es bietet einen atemberaubenden Blick vom Bett aus in die Rheinebene durch bodentiefe Fenster, einen direkten Zugang zum zweiseitig begehbaren Balkon und ausreichend Platz für Möbel.

Direkt angrenzend ein ca. 13 m² großes Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls mit Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Ein echtes Highlight ist das rund 14 m² große Badezimmer. Die freistehende Badewanne, die Walk-in-Dusche mit Raindance und eingelassener Nische, sowie die hochwertigen Armaturen von Dornbracht und Steinberg verleihen diesem Raum eine besondere Eleganz. Weiße Fliesen in Marmor-Optik in Kombination mit ebenfalls großen Fensterflächen, wie einem Oberlicht, welches ermöglicht von der Badewanne aus, die Wolken am Himmel zu beobachten, schaffen einen Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die Option einer Außensauna auf dem Dach der Garage mit direktem Zugang vom Bad aus würde den Erholungsfaktor komplettieren.

Eine ca. 14 m² große Ankleide, als begehbarer Kleiderschrank heute genutzt, macht das Raumangebot auf dieser Etage perfekt. Alternativ bietet sich dieses Zimmer als weiteres Schlafzimmer an.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 12 m² großer Gästeraum, der auch als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Daneben ein Duschbad mit WC, Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum und ein weiterer Abstellraum.

Wohnung im Gartengeschoss:
Das Wohnangebot wird durch eine aktuell vermietete 2 Zimmerwohnung im Gartengeschoss ergänzt. Die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Garten sei als Besonderheit erwähnt. Über einen separaten Eingang erreichbar, überzeugt die Wohnung mit einer smarten Raumaufteilung: ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 24 m² großer Wohn-Essbereich mit teilintegrierter Küche, ein Duschbad, sowie eine Abstellkammer und ein separierter Kellerraum. Komplett autark und bequem auf einer Ebene. Durch die unterschiedlichen Eingangssituationen entsteht ein perfekt unabhängiges Wohnen ohne Begegnungen. Aktuell vermietet, generiert die Wohneinheit eine jährliche Kaltmiete von 11.808€. Alternativ könnten die beiden Wohnungen auch unkompliziert über einen bereits bauseits vorgesehenen innenliegenden Wanddurchbruch als Einfamilienhaus genutzt werden.

EXTERIEUR

Auf einem 527 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus als harmonisches Zusammenspiel kubischer Architektur, natürlicher Materialien, integrierter Design-Fassadenelemente und durchdachter Gestaltung.

Die Fassade kombiniert weiß und anthrazitfarbene Akzente, sowie Natursteinelemente, die dem Haus Tiefe und Struktur verleihen und den modernen Charakter auf elegante Weise unterstreichen. Großzügige Glasfronten lassen Licht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die kubische Formensprache und das Flachdach betonen die zeitgemäße Architektur und verleihen dem Haus Ausdruck.

Der Außenbereich ist geprägt von einer klaren Struktur und liebevoll ausgewählten Details. Die großzügigen Terrassen mit großformatigen Fliesen öffnen sich zum Garten hin - ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Bepflanzung mit Hortensien, Ahorn und einer gepflegten Wiese schafft eine grüne Kulisse, die dem reduzierten Design eine lebendige, natürliche Note verleiht.

Ein dezentes Beleuchtungskonzept setzt sowohl Fassade als auch Garten stilvoll in Szene und sorgt in den Abendstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Für Komfort im Alltag sorgen ein automatisches Bewässerungssystem mit Wasser aus der eigenen Zisterne, sowie ein Mähroboter.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine integrierte Garage, einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz, sowie ausreichend Platz im Vorhof - funktional durchdacht und ästhetisch perfekt eingebunden in das architektonische Gesamtkonzept.

LAGE

Dieses Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinheim-Hohensachsen, idyllisch an der sonnigen südlichen Bergstraße mit atemberaubendem Blick über die Rheinebene. Hier beginnt jeder Tag mit Licht und Weite und endet mit dem Gefühl, angekommen zu sein.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich die Möglichkeiten für einen aktiven und naturnahen Lebensstil: Weinberge, weitläufige Felder im Netztal und der angrenzende Wald laden zu sportlichen Aktivitäten, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Genuss und Kulinarik kommen auch nicht zu kurz: Restaurants mit Spitzenküche und internationale Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die historische Altstadt von Weinheim mit ihrem Marktplatz, charmanten Gassen, Boutiquen und Bars ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier verbinden sich urbanes Flair und gemütliche Lebensart - ideal für entspannte Abende, Treffen mit Freunden oder spontane Shopping-Touren.

Familien und Berufstätige profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A5 und A6 erreicht man Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 17 km) und Ludwigshafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt in rund 45 Minuten Entfernung.

Hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur, kombiniert mit der Nähe zu urbaner Vielfalt - ein Ort, an dem Lebensqualität, Komfort und Erholung eine perfekte Symbiose eingehen.

PROVISION

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