Großzügige 4 Zimmerwohnung, verteilt auf drei Ebenen, in einem freistehenden Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage - das Wohngefühl kommt einem eigenständigen Haus nahe. Kubische Architektur und eine spannende Formensprache prägen den Charakter. Klare Linien und handwerklich anspruchsvolle Details bestimmen den ersten Eindruck. Das erhöhte Grundstück bietet sonnige Außenplätze und einen Süd-West-Garten mit Licht bis in die Abendstunden.

INTERIEUR

Eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit ca. 170 m², verteilt auf drei Ebenen in einem 2019 erbauten Zweifamilienhaus. Raumgefühl, Grundriss, eigene Zufahrt und ein separater Eingang verleihen der Wohnung spürbare Unabhängigkeit - vergleichbar mit dem Charakter eines Hauses. Klare Architektur, präzise Details und eine durchdachte Raumstruktur prägen das Wohngefühl. Hochwertige Materialien und reduzierte Linien verleihen der Wohnung eine ruhige Präsenz.

Bereits im ca. 19 m² großen Entree zeigt sich die gestalterische Haltung: Glaselemente, weiß gebürsteter Eschenholzboden und freischwebende Treppenstufen schaffen eine lichte Atmosphäre. Das Gäste-WC in Schwarz mit goldenen Akzenten setzt einen markanten Kontrast.

Der rund 39 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig zum Garten. Bodentiefe Fensterflächen durchziehen die Wohnung und schaffen Transparenz und Weite. Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Der Gaskamin setzt ein architektonisches Statement.

Die offene Küche in mattem Schwarz mit hellem Tresen und Blick in die Baumkronen ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (u. a. Bora, Siemens Blackline, Samsung).

Im Sommer erweitert sich der Wohnraum auf die ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung - ein Platz für lange Abende und Sonnenuntergänge.

Über die freitragende Treppe mit indirekter Beleuchtung gelangt man ins Obergeschoss. Das ca. 22 m² große Schlafzimmer bietet Weitblick in die Rheinebene und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), eine Ankleide sowie das stilvolle Bad mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Oberlicht schaffen einen privaten Rückzugsort. Die Option einer Außensauna ergänzt das Wellnesskonzept.

Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbarer Gäste- oder Arbeitsraum, ein Duschbad sowie funktionale Nebenräume.

Moderne Technik wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage und digitales Türschloss unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch.

Viel Licht und eine reduzierte Materialität verbinden moderne Ästhetik mit warmer Wohnlichkeit.

EXTERIEUR

Auf einem 527 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück präsentiert sich das 2019 errichtete Zweifamilienhaus als harmonisches Zusammenspiel kubischer Architektur, natürlicher Materialien und klarer Gestaltung. Weiß- und anthrazitfarbene Fassadenelemente treffen auf Natursteinakzente und verleihen dem Baukörper Tiefe und Struktur. Großzügige Glasflächen schaffen Transparenz und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dadurch einen ausgeprägten Haus-Charakter.

Die zur Wohnung gehörenden Terrassen- und Balkonflächen öffnen sich zur Süd-West-Seite und fangen Licht und Weitblick ein. Großformatige Fliesen, eine reduzierte Formensprache und die sorgfältig angelegte Bepflanzung mit Hortensien, Ahorn und Rasenflächen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild.

Der gesamte Gartenbereich ist dieser Wohnung exklusiv zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein dezentes Beleuchtungskonzept inszeniert Fassade und Garten in den Abendstunden stimmungsvoll. Automatische Bewässerung über eine Zisterne sowie ein Mähroboter sorgen für Komfort im Alltag.

Eine integrierte Garage, zusätzlicher Stellplatz und ein großzügiger Vorbereich ergänzen das Ensemble funktional und architektonisch schlüssig.

LAGE

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weinheim-Hohensachsen, idyllisch an der sonnigen südlichen Bergstraße mit atemberaubendem Blick über die Rheinebene. Hier beginnt jeder Tag mit Licht und Weite und endet mit dem Gefühl, angekommen zu sein. 
 
Direkt vor der Haustür eröffnen sich die Möglichkeiten für einen aktiven und naturnahen Lebensstil: Weinberge, weitläufige Felder im Netztal und der angrenzende Wald laden zu sportlichen Aktivitäten, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein. Genuss und Kulinarik kommen auch nicht zu kurz: Restaurants mit Spitzenküche und internationale Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. 
 
Die historische Altstadt von Weinheim mit ihrem Marktplatz, charmanten Gassen, Boutiquen und Bars ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier verbinden sich urbanes Flair und gemütliche Lebensart - ideal für entspannte Abende, Treffen mit Freunden oder spontane Shopping-Touren. 
 
Familien und Berufstätige profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A5 und A6 erreicht man Heidelberg (ca. 15 km), Mannheim (ca. 17 km) und Ludwigshafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt in rund 45 Minuten Entfernung. 
 
Hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur, kombiniert mit der Nähe zu urbaner Vielfalt - ein Ort, an dem Lebensqualität, Komfort und Erholung eine perfekte Symbiose eingehen.

PROVISION

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