Gepflegtes, freistehendes 3 Familienhaus mit einem Monteurs-Apartment in der Wohlfühl-Stadt Bühl

INTERIEUR

Dieses Wohnidyll wurde 1977 erbaut und bietet 3 räumlich modern gestaltete Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage sind mit ihren 108 m² baugleich und bieten den größten Teil des Jahres durch ihre zweiseitig umlaufenden Terrassen bzw. Balkone weiteren Wohlfühlraum. Ein offener Außenkamin in diesen beiden Wohnungen verlängert die Nutzung auch zu kühleren Jahreszeiten.

Von der geräumigen Diele aus, die gleichzeitig auch Raum für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügig offen gestalteten Wohn-Essbereich, der optisch durch einen stilvollen Rundbogen eine intelligente Trennung dieser Räume definiert. Das massive Eichenparkett, als auch die Holzfensterrahmen strahlen eine wunderbare Wärme aus. Die Eckverglasung im Wohnzimmer bietet einen ruhigen, idyllischen Blick ins Grüne. Steht das große Holzfensterschiebetüren-Element offen, empfindet man den Balkon in der 1. Etage und die Terrasse im Erdgeschoss, wie eine Erweiterung des Wohnbereiches. Der Außenbereich als Platz der Ruhe, umgeben von Pflanzen, bereichert durch einen in Natursteinoptik verkleideten offenen Kamin. Ein weiteres Highlight in der Erdgeschosswohnung stellt der direkte Zugang über die Terrasse zum lauschigen Garten dar.

Von der Diele und dem Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Die Küche kann als Wohnmittelpunkt genutzt werden, denn eine Sitzgelegenheit lässt sich problemlos integrieren. Praktisch bereichert wird die Küche durch eine Abstellkammer. Das Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken wird durch ein separates WC ergänzt, wobei die Wohnung im Erdgeschoss ein zweites WC im Bad aufweist. Zwei weitere Räume runden das Raumangebot in diesen beiden Wohnungen ab.

Über ein einladend helles Treppenhaus mit hochwertigem Jura Marmor, einem schmiedeeisernen Geländer und einer verglasten Westseite mit ausreichend Lichteinstrahlung, gelangt man in die Wohnung im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist vom Grundriss vergleichbar mit den beiden darunter liegenden Wohnungen. Die Dachschrägen geben dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Wohnung weist eine DIN Wohnfläche von 89 m² auf und bietet, neben zwei Schlafzimmern, einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Ein Bereich der Ruhe mit Höhensicht und einem schönen Blick ins Grüne. Die Küche erreicht man in dieser Wohnung über das Esszimmer. Eine ausreichend große Küche mit Dachschrägenfenster und ebenfalls der Möglichkeit einer gemütlichen Sitzgelegenheit. Das Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken wird ebenfalls, wie bei den anderen Wohnungen, durch ein separates WC ergänzt.

Das Kellergeschoss bietet Potenzial für ein einfaches, kleines Monteurs-Apartment mit einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche mit integrierter Dusche und einer über den Flur erreichbaren Toilette.

Das Kellergeschoss hält für jede Wohnung einen abgeschlossenen, großen Abstellraum vor, bietet einen geräumigen Hausgemeinschaftsraum zur Aufstellung von Waschmaschinen und Trockner, mit der Möglichkeit des direkten Zugangs in den Garten. Ebenso befindet sich dort ein weiterer Raum, der die Haustechnik beinhaltet.

EXTERIEUR

Das 1977 zeitlos erbaute Mehrfamilienidyll mit 305 m² Wohnfläche wirkt bereits auf den ersten Blick durch seine Grundstücksgröße von 656 m² überaus großzügig. Das Entré mit seiner stilvollen Verglasung über fast alle Stockwerke gibt dem Gesamtensemble eine besondere Note. Der St.Martin-Weg ist eine Privatstraße, die anteilig dieser Immobilie zugehörig ist. Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze direkt vor der Garage und zwei weitere PKW-Außenstellplätze am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Charakteristisch für die Ansicht der Südseite ist der in Natursteinoptik verkleidete Außenkamin und die großen Terrassen-Balkon-Bereiche. Ein gepflegter Garten mit einer wunderschön gewachsenen Zeder umschließt das Haus. Bedingt durch die Ausrichtung des Gesamtanwesens wird dieses von der Sonne verwöhnt. Ein harmonisch ruhiges Anwesen eingebettet in ein freundliches Wohnviertel.

LAGE

Das Haus befindet sich in der Wohlfühl-Stadt Bühl, in einem ruhigen Wohngebiet mit aufgelockerter, überwiegend zweigeschossiger Bebauung in der Nachbarschaft. Der Straßenzug wird in Kürze komplett saniert, attraktiv und modern neugestaltet. Eine Aufwertung für die gesamte Wohngegend und speziell auch für diese Immobilie.

Fußläufig im Radius von 10 Minuten gelangt man in die Innenstadt, an den Bahnhof, in die Großsporthalle, hat Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in nächster Nähe.

Bühl liegt landschaftlich reizvoll in der Rheinebene, umgeben von Wein- und Obstanbaugebieten, am Fuße des Schwarzwaldes, 12 km von Baden-Baden entfernt und in nicht einmal 45 Minuten erreicht man Straßbourg. Der Flughafen Baden Airpark ist gerade mal 20 Minuten und der Aéroport Strasbourg 45 Minuten entfernt. Eine zentral angebundene Wohngegend mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Aber auch die Innenstadt selbst bietet urige Plätze am Wasser, architektonisch reizvolle, historische Bauwerke, zahlreiche Restaurants und nette Geschäfte in der Fußgängerzone.

PROVISION

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