Helle 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in der Weinheimer Weststadt. Smart und durchdacht geschnitten.

INTERIEUR

Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 99 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über einen Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man bequem in den Eingangsbereich dieser großzügig, zeitlos und charmant geschnittenen Wohnung. Die Diele mit Holzboden verlegt, strahlt eine sanfte Wärme aus, die sich in den weiteren Räumen fortsetzt und so ein gemütliches Ankommen ermöglicht. Ein Tageslicht Gäste-WC vereinfacht das erste Händewaschen nach dem Nachhausekommen.

Der Flurbereich eröffnet den Weg in das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großflächige, südlich ausgerichtete Fensterfront mit anschließendem ca. 16 m² Balkon spendet Helligkeit und ein Gefühl der Weite mit Blick in das Grün der Baumkronen. Das angrenzende, ca. 15 m² große Schlafzimmer gewährt ebenfalls Zutritt zum Außenbereich. Ein kleiner Flur bietet Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das ca. 5 m² große Tageslichtbad, hell gefliest mit Badewanne, schafft dank seiner Lage für eine Extraportion Privatsphäre zwischen den Schlafräumen. Das zweite Schlafzimmer von ca. 13 m² Größe bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer an.

Weiter im Grundriss, ein ca. 11 m² großes Zimmer. Heute praktisch als Esszimmer gestaltet, aufgrund der direkt angrenzenden, ca. 8 m² großen Küche. Jedoch könnte dieser Raum auch durch Einbau einer Tür im heute offenen Durchgang zur Küche als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar sein. Durch die Küche hindurch endet der Rundgang durch die Wohnung wieder im Dielenbereich.

Funktionalität und Komfort - eine Immobilie, die ideal für Familien oder Paare geeignet ist, welche ein neues Zuhause mit ausreichend Platz und einer praktischen Raumaufteilung suchen.

EXTERIOR

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 besticht durch eine klare, klassische Architektur dieses Jahrzehnts. Die Fassade in einem dezenten Gelbton gehalten, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft, sich harmonisch und stilistisch in die umliegenden Gebäude einfügt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines fünfgeschössigen Wohnhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die alle bequem per Aufzug zu erreichen sind. Für weiteren eigenen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Der eigene Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtarrangement perfekt ab.

LAGE

Die Zweiburgenstadt Weinheim - ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Idyllisch an der Bergstraße zwischen den Universitätsstädten Darmstadt und Heidelberg gelegen. Die Immobilie befindet sich in der Weinheimer Weststadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die historische Altstadt mit dem mediterran anmutenden Marktplatz, der nahegelegene Waidsee, sowie der Exotenwald und der Hermannshof lassen das Gefühl von Urlaub an diesem Ort hochkommen und machen das Leben noch lebenswerter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Über das Autobahnkreuz Weinheim gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A5 und A6. Von hier aus sind Mannheim und Heidelberg in ca. 20 Minuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

PROVISION

3,57 % Provision (inkl. MwSt.) für den Käufer