Großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und fantastischem Ausblick auf den Neckar und die umliegende Natur. Geschmackvoll und aufwendig im Jahr 2024 kernsaniert.

INTERIEUR

Direkt beim Betreten der 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 97 m² Wohnfläche spürt man die Offenheit dieser besonderen Immobilie.

Der ca. 58 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich besticht durch seine Helligkeit, welche durch die 2 großen, angrenzenden Balkone geschaffen wird. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Blick auf den Neckar und die angrenzende Natur. Ein Highlight dieser Wohnung ist die freundlich helle Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke. Ein modernes Raumkonzept für ein offenes Wohnen. Praktisch angrenzend an die Küche befindet sich der Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die hellen Holzfensterrahmen verleihen diesem Raum ein besonderes Gefühl der Wärme und Ästhetik.

Der Masterbereich liegt separiert in einem Nebentrakt und bietet so einen Ort der Ruhe und des Rückzugs. Über das ca. 7 m² große Ankleidezimmer gelangt man in das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Walk-In Rainshower-Dusche, welches sich direkt nebenan zum ca. 14 m² Masterschlafzimmer befindet.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialen, wie einer Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für den Sommer, hochwertigen Badmöbeln, Einbauleuchten und einer Einbauküche ausgestattet.

Ein kleines modernes, separates Gäste-WC am Wohnungseingangsbereich, verschiedene Optionen einen Arbeitsplatz in der Wohnung zu platzieren, ein praktischer Kellerraum, ein separater Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes direkt auf dem Hof, vervollständigen das Wohnangebot perfekt.

EXTERIEUR

Das aus dem Jahr 1900 erbaute 6 Parteien, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2024 umfangreich saniert.

Hier ist eine Symbiose aus historischen Charme und Moderne entstanden. Die Fassade strahlt durch die Backsteine einen rustikalen warmen Charakter aus und spiegelt den Charme traditioneller Bauten wider. Im Kontrast und trotzdem perfekt kombiniert, werden moderne Elemente wie neue Fenster in heller Holzoptik harmonisch in die Gesamtstruktur eingefügt. Balkone aus matt schwarzen Geländern mit Glas lockern die Immobilie optisch auf. Von hier aus genießt man einen weiten Blick auf die grüne Umgebung, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist. Ein idealer Ort um Ruhe und Erholung zu finden.

Ergänzt wird das Refugium durch einen gepflasterten Hofbereich, welcher ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten bietet.

LAGE

Die Wohnung liegt in Lanzenbach (Gemeinde Neckarsteinach) zwischen Neckarsteinach und Neckarhausen. Neckarsteinach ist eine malerische Kleinstadt im Neckartal, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radtouren und Spaziergänge entlang des Neckars.

Das Stadtzentrum von Neckarsteinach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die an der Immobilie angrenzende B37 verbindet Neckarsteinach mit den umliegenden Städten, wie Eberbach und die Universtädtsstadt Heidelberg, die nur ca. 20 Kilometer entfernt sind und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Ein Zuhause das naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint.