Individuelle Altbauvilla von 1903 auf 3 Etagen + separate Einliegerwohnung

Die Highlights sind:

• moderner Schnitt mit offener, weisser Küche
• viele originale Elemente wie Holztüren, Stuck und Fischgrätparkett
• 3 Terrassen
• parkähnlicher Garten mit Südwestausrichtung
• eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre

INTERIEUR
Diese schöne Gründerzeitvilla mit insgesamt 12 Zimmern, 3 Bädern und einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1903 befindet sich im Villenviertel von Hamburg Bergedorf und zeigt eine klare Symbiose aus historischem Charme und Modernität.

Durch das weisse Gartentor geht es auf dem kleinen Weg im Vorgarten über ein paar Stufen in den Eingangsbereich mit floral gemusterten Fliesen. Den Mantel in der Garderobe abgehängt, vorbei an einem Bad und dem Office mit traumhaftem Gartenblick, geht es weiter in das offene Treppenhaus mit dem ursprünglichen Geländer. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von c.a. 3,6 m und Original-Stuck mit einer Veranda und Blick in den Garten.

Der großzügige Essbereich führt weiter in die gemütliche Bibliothek, die ausgestattet mit Beamer und Leinwand spannende Kinoabende garantiert. Küche und Essbereich sind mit einer Schiebetür verbunden. So entsteht das Gefühl einer offenen Küche für eine entspannte Kommunikation hin zum Essbereich. Wer es lieber cozy mag, kann die weissen Schiebetüren schließen und am runden Saarinentisch oder auf der angrenzenden Terrasse mit gestreifter Markise gemütlich frühstücken.

Im ersten Geschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, sowie das Bad mit freistehender Badewanne, Parkettboden und Blick in den Garten. Das Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen kleinen Balkon. Die zwei großzügigen verbundenen Räume zur Vorderseite werden durch Flügeltüren getrennt. Hiervon geht eine 20 m² große Terrasse mit herrlicher Morgensonne ab.

Das zweite Geschoss, der ursprüngliche Dachboden, wurde liebevoll ausgebaut. Hier befinden sich 4 weitere Räume mit Balken, Dachschrägen und weiss gestrichenem Holzboden. Abgehend von der Ankleide kommt man in das kleine Bad, ebenfalls mit Badewanne.

Im Souterrain befindet sich eine entzückende 37 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Bad und einem separaten Schlafzimmer. Von hier hat man direkten Zugang zum Vorgarten.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche und ein Gym.

EXTERIEUR
Die Villen aus dem Historismus stehen als Zeugnisse einer Zeit des wirtschaftlichen Aufschwungs und des kulturellen Wandels. Sie vereinen den repräsentativen Charakter der Gründerzeit mit den künstlerischen und organischen Elementen des Jugendstils, was sie zu einzigartigen architektonischen Kunstwerken macht.

Das eingewachsene Grundstück ist kaum einsehbar. Auch auf den nach vorne ausgerichteten Flächen entsteht ein angenehmes Gefühl der Privatsphäre.

Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Im hinteren Teil der Villa gelangt man über eine Veranda im Wohnzimmer in den wunderschön angelegten Garten. Dieser wurde aufgrund der leichten Neigung durch eine smarte Bepflanzung geteilt und mit einem kleinen Durchgang verbunden. Dieser Rahmen hat viele gemütliche Plätze zum essen, relaxen oder spielen entstehen lassen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Spielhäuschen. Hier ist man umgeben von anderen eingewachsenen Gärten, mitten in der Natur.

SONSTIGES
Die charmante Villa wurde im Jahr 2001 von den aktuellen Eigentümern gekauft und regelmäßig modernisiert. Besonders wurde darauf geachtet, die originalen Elemente, wie Türen, Zargen, Fliesen im Eingang, Stuck und Pitchpine Parkett gut zu pflegen und so den Charakter des Hauses zu bewahren.

Die Viessmann Gastherme ist von 2012. Bis auf die Dachfenster, sowie ein verziertes Fenster im Eingangsbereich, wurden 2019 alle weiteren Fenster ausgetauscht. Der komplette Vorgarten wurde 2017 drainiert und hier alle Abwasserrohre getauscht.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

LAGE
Mitten im Grünen, im Osten Hamburgs, liegt der Stadtteil Bergedorf mit seinem exklusiven Villenviertel. Direkt angrenzend an das idyllische Waldgebiet Bergedorfer Gehölz, verbinden sich hier denkmalgeschützte Villen aus der Jahrhundertwende harmonisch mit modernen Neubauten - ein entspanntes Kleinstadtflair mit perfekter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die Fußgängerzone „Sachsentor“ bietet neben historischen Fachwerkhäusern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger lieben Spaziergänge rund um das Bergedorfer Schloss und dessen traumhaften Schlosspark.

Mit dem Fahrrad oder E-Roller erreicht man den Bergedorfer Bahnhof in nur 4 Minuten. Von der 220 m entfernten Haltestelle Schlebuschweg sind es 5 Stationen zum Bergedorfer Bahnhof. Von dort aus ist man mit der Regionalbahn in 10 Minuten und mit der S-Bahn in nur 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.