Über 900 m² großes Grundstück an der Bille mit separatem Wasserzugang und positiv beschiedener Bauvoranfrage

GRUNDSTÜCK
Dieses 912 m² große Grundstück liegt in Bergedorf, einem Vorort von Hamburg. Das Grundstück liegt am Ende des bebauten Teils des Möörkenwegs. Von dort führt der Weg nur noch weiter in den Wald.

Das Grundstück besteht aus 2 Teilen. Der untere Teil grenzt unmittelbar an die Bille und verfügt über einen kleinen Steg zum Wasser, wobei hier an den Bau eines Gartenhäuschens (Pavillon) mit Wasserblick gedacht ist (siehe Zeichnung "Mögliche Bebauung"). Auf dem oberen Grundstücksteil steht noch ein Klinker-Haus aus den 70iger Jahren. Ein positiver Bescheid zur Bauvoranfrage für einen Neubau liegt vor. Als Wohnfläche bzw. Wohn-/Nutzfläche wurden hier 379 m² bzw. 540 m² beschieden.

Der Reiz des Grundstücks liegt insbesondere in der abgeschiedenen fast Alleinlage, nur von Wald und Wasser umgeben und von 2 Häusern mit großer Distanz und weitläufigem eigenen Grundstück. Der dichte Bewuchs mit üppigen Baumbestand bei dem zum Wasser orientierten Grundstücksteil sorgt für zusätzliche Ruhe und visuelle Distanz.

Auch das Grundstück, auf dem das jetzige Haus steht ist idyllisch eingewachsen. Hecken, Sträucher, Bäume erzeugen das Gefühl in der Natur zu wohnen. Die Lage am Waldrand passt natürlich perfekt. Naturliebhaber lieben einen solchen Rückzugsort in so unmittelbarer Nähe von Hamburg.

MÖGLICHE BEBAUUNG
Der abgebildete Neubau "Waldhaus am Fluss" von dem gebürtigen australischen Architekten Seamus Kowarzik soll das Potential zeigen, was in diesem Grundstück steckt. Der Entwurf berücksichtigt die genehmigten Vorgaben der Bauvoranfrage und veranschaulicht eine mögliche Umsetzung und Lösung.

So schön könnte modernes, zeitgemäßes Wohnen hier aussehen. Eine attraktive Chance für neues Bauen und allem, was dazu gehört. Die Zeichnungen und Visualisierungen sollen Lust auf mehr machen und eigenen Vorstellungen würde hier natürlich auch Raum geboten.

SONSTIGES
Die positive Bauvoranfrage bezieht sich auf einen leicht abweichenden Entwurf und wir als Makler bzw. der Verkäufer können keine Garantien bzgl. der Machbarkeit und Umsetzung des hier gezeigten Entwurfes abgeben. Verkauft wird also ein Grundstück im Ist-Zustand mit allem was sich aktuell auf dem Grundstück befindet, sprich mit Altbestand. Dem Käufer obliegt es dann eine Baugenehmigung für den eigenen finalen Entwurf zu erlangen. Unser Entwurf zeigt nur die Möglichkeiten und soll die Vorstellungskraft unserer Interessenten anregen.

LAGE
Bergedorf liegt rund 21 Minuten südöstlich von Hamburgs Zentrum. Bekannt ist das Bergdorfer Schloss, welches mittlerweile für Ausstellungszwecke genutzt wird. Highlight ist aber der Park samt eigenem See und Blumenbeeten, welcher der perfekte Schauplatz für einen kleinen Spaziergang ist. Wer Lust auf Espresso oder Wein hat, begibt sich ins kreative Café Flop an der Wentorfer Straße, welches schon in den 70er gegründet wurde und noch heute werden hier die Rotweingläser immer bis zum Rand gefüllt.

Im Sommer gibts in Bergdorf sogar Badespass am See hinterm Horn zu genießen. Für die alltäglichen Besorgungen und ausgiebiges Bummeln läuft (ca. 15 Minuten) oder radelt (ca. 5 Minuten) man in die historische Altstadt Bergedorfs. Hier gibt es Douglas, diverse Supermärkte, Biolädchen und natürlich auch Cafés und Restaurants. In Hamburgs Zentrum ist man in rund 20-25 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 48 Minuten.